Archangelstraat 23 1506 NP Zaandam

SFEERVOL WONEN IN DE POPULAIRE HAVENBUURT MET NIEUWE FUNDERING!

Welkom in de bruisende Havenbuurt van Zaandam – dé wijk die razendsnel wordt ontdekt door iedereen die dichtbij het centrum wil wonen, maar ook rust en ruimte waardeert. Hier woon je op steenworp afstand van zowel het centrum van Zaandam als Amsterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, cultuur én prachtige wandelroutes: alles ligt om de hoek.

De Havenbuurt is volop in ontwikkeling en maakt een indrukwekkende upgrade door. Karakteristieke woningen worden gemoderniseerd en voorzien van nieuwe funderingen, terwijl verouderde bebouwing plaatsmaakt voor stijlvolle nieuwbouw. Een wijk met charme, karakter én toekomst – en dat voel je! Deze fijne woning biedt alles wat je zoekt:

• 2 ruime slaapkamers (voorheen 3, eenvoudig terug te brengen)
• Een royale badkamer
• Praktische bergvliering
• L-vormige, lichte woonkamer
• Knusse tuin met gezellige veranda – perfect voor lange zomeravonden
Hier woon je comfortabel en zonder funderingszorgen, op een toplocatie vlak bij het centrum.
Woningen in deze buurt zijn enorm gewild – wacht dus niet te lang. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van de Havenbuurt. Tot snel!

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar woning: Circa 1925, fundering herstel in 2013!

Inhoud woning: Circa 295m³

Woonoppervlakte: Circa 75m²

Oppervlakte grond: 73m², eigen grond

Oppervlakte woonkamer/keuken: Circa 28m²
badkamer: Circa 6,7m²
slaapkamer: Circa 9,3m², 16,1m² (voorheen 2 slaapkamers)
overkapping: Circa 2,29meter x 3,76meter

Tuinligging: Oosten, 5 meter breed en 5 meter diep

Isolatie ramen: Ja, dubbel glas 1e verdieping dien je te vervangen
Dakisolatie: Nee
Muurisolatie: Nee
Vloerisolatie: Ja
EPA label en klasse: E label (betreft nog een oud label)

Onderhoud woning binnen: Goed
Onderhoud woning buiten: Goed/redelijk (keraliet is verweerd, achterdeur is slecht, dakgoot voor deels vervangen)

Keuken bouwjaar: Circa 2016
Apparatuur: Oven, afzuigkap, gaskookplaat, koelkast
Kleur: Olijfkleur

Bijzondere erfdienstbaarheden: strookje grond aan de voorkant over de gehele breedte wordt gehuurd voor 50 cent per kalenderjaar

Verwarming middels: Intergas combiketel bouwjaar: 2024

Oplevering: In overleg

Kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie K, nummer 9303, groot 73ca eigen grond

ENGLISH:

ATMOSPHERIC LIVING IN THE POPULAR HAVENBUURT WITH A NEW FOUNDATION!

Welcome to the vibrant Havenbuurt of Zaandam – the neighborhood that is rapidly being discovered by anyone who wants to live close to the city center while still enjoying peace and space. Here you live just a stone’s throw from both the center of Zaandam and Amsterdam, with all amenities within easy reach. Shops, restaurants, culture, and beautiful walking routes are all just around the corner.

The Havenbuurt is developing rapidly and undergoing an impressive upgrade. Characteristic homes are being modernized and provided with new foundations, while outdated buildings are making way for stylish new construction. A neighborhood with charm, character, and a bright future – and you can feel it!

This pleasant home offers everything you are looking for:

• 2 spacious bedrooms (previously 3, easily converted back)
• A generous bathroom
• Practical storage attic
• L-shaped, bright living room
• Cozy garden with a charming veranda – perfect for long summer evenings

Here you live comfortably and without foundation concerns, in a prime location close to the city center.

Homes in this neighborhood are in high demand – so don’t wait too long. Schedule a viewing soon and experience the atmosphere of the Havenbuurt for yourself. See you soon!

DETAILS

Year of construction: Approx. 1925, foundation renewed in 2013
Volume of the house: Approx. 295 m³
Living area: Approx. 75 m²
Plot size: 73 m², freehold land

Living room / kitchen area: Approx. 28 m²
Bathroom: Approx. 6.7 m²
Bedrooms: Approx. 9.3 m² and 16.1 m² (formerly 2 bedrooms)
Veranda / canopy: Approx. 2.29 m x 3.76 m

Garden orientation: East, approx. 5 meters wide and 5 meters deep

Window insulation: Yes, double glazing (first floor windows should be replaced)
Roof insulation: No
Wall insulation: No
Floor insulation: Yes
Energy label: Label E (this concerns an older label)

Interior maintenance: Good
Exterior maintenance: Good / reasonable (Keralit cladding is weathered, back door is in poor condition, front gutter partly replaced)

Kitchen year: Approx. 2016
Appliances: Oven, extractor hood, gas hob, refrigerator
Color: Olive green

Special easements: A strip of land at the front across the full width is rented for €0.50 per calendar year.

Heating: Intergas combination boiler, year 2024

Transfer: In consultation

Cadastral information: Municipality of Zaandam, section K, number 9303, plot size 73 ca, freehold land.

Toon meer Toon minder