Herengracht 106-D 1506 DW Zaandam

*** English text below ***

Droom je van een woning die écht anders is dan alle andere? Dan is dit jouw kans.

Wonen in een monumentale kerk met het comfort van nu! In deze voormalige christelijk gereformeerde kerk, die in 2009 is getransformeerd tot vier exclusieve appartementen, woon je in een unieke combinatie van historie, karakter en modern wooncomfort. De authentieke uitstraling is volledig behouden gebleven, terwijl het gebouw is voorzien van een nieuwe fundering, uitstekende isolatie en alle gemakken van deze tijd. Dit royale appartement van circa 92 m² is verdeeld over de eerste en tweede verdieping en valt direct op door de indrukwekkende plafondhoogte, de imposante originele dakconstructie, de prachtige raampartijen en de sfeervolle entresol. De moderne afwerking, lichte kleurstellingen en verzorgde staat maken dat je hier zonder klussen direct kunt genieten. Daarnaast beschik je over energielabel A, vloerverwarming, airconditioning op beide verdiepingen, een cv-ketel uit 2023, een eigen laadpaal voor een elektrische auto op het gemeenschappelijke parkeerterrein van de VvE én een rustige ligging aan de achterzijde van het gebouw.

LIGGING
Je woont aan de rustige Herengracht, midden in het gezellige centrum van Zaandam. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik zoals een verswinkel, basisscholen, kinderopvang, supermarkt en sportverenigingen. Het nieuwe centrum van Zaandam heeft een groot winkelaanbod waaronder alle bekende winkelketens. Ook voor gezellig uitgaan en lekker eten ben je in Zaandam op het juiste adres. En wil je naar de film dan stap je zo binnen bij de Filmfabriek of Pathé Zaandam. Kunst en cultuur is ruimschoots voor handen dankzij het aanbod van het Zaantheater, Fluxus en het Hembrugterrein. Voor liefhebbers van lekker eten is de Verskade, gevestigd in de voormalige Verkadefabriek, een heerlijke plek om te genieten van verse producten en gezellige horeca.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op enkele minuten lopen ben je op het NS-station Zaandam. Het NS-station is een intercitystation met snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. Met de auto ben je dankzij de Tweede Coentunnel snel in Amsterdam. Via de A8 zijn Alkmaar/Haarlem eenvoudig te bereiken evenals via de A7 Purmerend/Hoorn. En met de fiets of scooter ben je via de Hempont zo in Amsterdam centrum. ?

INDELING
Begane grond
Gemeenschappelijke entree met verzorgde hal, meterkasten en een hardhouten trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping (voorzien van vloerverwarming)
Je komt binnen in een verrassende leefruimte waar de woonkamer, eethoek, werkplek en open keuken naadloos in elkaar overlopen. Door de vide en de indrukwekkende hoogte voelt deze woonverdieping uitzonderlijk ruim aan. De originele houten dakconstructie vormt hierbij een echte blikvanger en geeft de woning een unieke sfeer. De moderne keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een kookeiland en is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer en een stijlvolle badkamer met een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de royale entresol van circa 30 m². Een prachtige open ruimte waar de monumentale kapconstructie volledig tot zijn recht komt. Dankzij meerdere dakramen en het bijzondere Velux Cabrio balkonvenster geniet je hier van een zee aan daglicht. Op zonnige dagen open je het venster eenvoudig tot een inpandig balkon waar je heerlijk kunt genieten van de zon. De entresol is ideaal als master bedroom, werkruimte, hobbyruimte of tweede woonkamer. Wil je meer slaapkamers? Dan zijn hier eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren. Beide woonlagen zijn voorzien van airconditioning, waardoor je het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat.

Een woning als deze kom je zelden tegen. De combinatie van monumentale uitstraling, moderne luxe, verrassend veel ruimte en een toplocatie in het centrum van Zaandam maakt dit een appartement dat je absoluut moet komen ervaren. Welkom aan de Herengracht!

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Vereniging van Eigenaars ‘V.v.E. Herengracht 106 te Zaandam’ bestaat uit 4 leden. Het beheer wordt in eigen beheer gevoerd. Het complex is in 2008 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 117/394-ste onverdeeld aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 89,09 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het kerkgebouw is gelegen op eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN?
• Bruto vloeroppervlakte woning: 123 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 92 m²
• Bruto inhoud woning:? 303 m³

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel A
• Oorspronkelijke bouwjaar: 1893
• In 2009 volledig verbouwd tot vier luxe appartementen
• Wonen in een voormalige kerk met een unieke uitstraling
• Nieuwe fundering met 16 heipalen van 22 meter
• Het Velux-balkon is gesitueerd op het zuiden
• Mogelijkheid om eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren
• Verwarming en warm water middels een Kombi Kompakt HRE 36/30 A combi ketel, bouwjaar 2023
• De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming
• Airco: Mitsubishi Heavy Industries 2025 met units op beide verdiepingen
•? Laadpaal voor een elektrische auto aanwezig
• Notaris: naar keuze van koper
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dreaming of a home unlike any other? This is your opportunity.

Live in a historic church with all the comforts of modern living. This former Christian Reformed Church was transformed into four exclusive apartments in 2009, creating a truly unique combination of history, character and contemporary comfort. The building's authentic appearance has been carefully preserved, while benefiting from a new foundation, excellent insulation and all the conveniences expected today.

This spacious apartment of approximately 92 m² (990 sq ft) is spread across the first and second floors and immediately impresses with its soaring ceilings, magnificent original roof structure, large windows and atmospheric mezzanine. The modern finish, light colour palette and immaculate condition allow you to move straight in and start enjoying your new home. Additional features include Energy Label A, underfloor heating, air conditioning on both levels, a central heating boiler installed in 2023, a private EV charging point in the residents' communal parking area, and a peaceful location at the rear of the building.

Location
Situated on the quiet Herengracht, right in the heart of vibrant Zaandam, this apartment offers the perfect balance between tranquillity and city living. All daily amenities are within easy reach, including specialty food shops, primary schools, childcare facilities, supermarkets and sports clubs.

Zaandam's modern city centre offers an extensive range of shops, including all major retail chains, as well as a wide variety of restaurants, cafés and entertainment venues. Catch a movie at Filmfabriek or Pathé Zaandam, or enjoy the area's thriving cultural scene with the Zaantheater, Fluxus arts centre and the nearby Hembrugterrein. Food lovers will appreciate Verskade, housed in the former Verkade factory, where fresh local produce and inviting eateries come together in a unique setting.

Accessibility
The apartment enjoys excellent transport connections. Zaandam railway station is just a few minutes' walk away and offers fast intercity services throughout the Randstad. Amsterdam Sloterdijk can be reached in approximately 7 minutes, Amsterdam Central in 12 minutes, and Schiphol Airport in 17 minutes.

By car, Amsterdam is easily accessible via the Second Coen Tunnel. The A8 provides quick connections to Haarlem and Alkmaar, while the A7 offers direct routes towards Purmerend and Hoorn. Travelling by bicycle or scooter, the nearby Hempont ferry provides a convenient route directly into Amsterdam.

Layout
Ground Floor

Communal entrance with a well-maintained hallway, meter cupboards and a hardwood staircase leading to the first floor.

First Floor

The entrance opens into an impressive living space where the lounge, dining area, home office and open-plan kitchen blend seamlessly together. Thanks to the double-height ceiling and open mezzanine, this level feels exceptionally spacious. The original timber roof construction serves as a stunning architectural feature and creates an extraordinary atmosphere.

The contemporary kitchen is arranged in a straight layout with a cooking island and is equipped with a refrigerator, freezer, dishwasher, oven, four-burner gas hob and extractor hood.

Also on this floor is a generous bedroom and a stylish bathroom featuring a walk-in shower, wall-mounted toilet and vanity unit. The entire first floor benefits from underfloor heating.

Second Floor

A fixed staircase leads to the spacious mezzanine of approximately 30 m². This beautiful open space showcases the building's monumental roof structure in all its glory. Multiple roof windows, together with the unique Velux Cabrio balcony window, flood the space with natural daylight.

On sunny days, the window easily transforms into an integrated balcony, creating a wonderful place to enjoy the sunshine. This versatile level is ideal as a principal bedroom, home office, hobby room or second living area. Should additional accommodation be required, two extra bedrooms can easily be created.

Both levels are fitted with air conditioning, ensuring a comfortable indoor climate throughout the year.

Properties like this rarely become available. The combination of historic architecture, contemporary luxury, generous living space and an exceptional location in the centre of Zaandam makes this a truly unique apartment that deserves to be experienced in person.

Welcome to Herengracht.

Homeowners' Association (VvE)
The homeowners' association, V.v.E. Herengracht 106, Zaandam, consists of four members and is self-managed.

The building was legally divided into apartment rights in 2008. This apartment represents a 117/394 undivided share in the community. The monthly service charge is €89.09.

Land Ownership
The former church is situated on freehold land.

Approximate Dimensions
Gross floor area: 123 m²
Usable living area: 92 m²
Gross volume: 303 m³

Features
Energy Label A
Originally built in 1893
Completely converted into four luxury apartments in 2009
Unique opportunity to live in a former church
New foundation with 16 foundation piles, each approximately 22 metres deep
South-facing Velux Cabrio balcony window
Possibility to easily create two additional bedrooms
Heating and hot water provided by a Kombi Kompakt HRE 36/30 A central heating boiler (2023)
Underfloor heating on the first floor
Mitsubishi Heavy Industries air conditioning system (2025) with units on both floors
Private charging point for an electric vehicle
Buyer may choose the notary
Sale subject to the seller's approval

Completion
By mutual agreement.

Disclaimer
The measurements have been prepared in accordance with the NEN 2580 Measurement Standard. This standard is intended to provide a consistent method for calculating the usable floor area. Minor differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding or practical limitations during measurement.

Although this sales information has been compiled with the utmost care, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences arising therefrom. Buyers are expressly advised to carry out their own due diligence.

Interested?
We recommend engaging your own NVM purchasing agent. Your purchasing agent represents your interests throughout the buying process and can help save you time, money and unnecessary concerns.

Details of NVM purchasing agents can be found on Huispedia.

Toon meer Toon minder