71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 33% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Instapklaar en sfeervol wonen met de charme en comfort van nu met een A++ label, een buitenkans in hartje Zaandam!
Soms lijkt iets te mooi om waar te zijn, maar hier klopt het plaatje gewoon. Deze nagenoeg compleet gerenoveerde hoekwoning combineert de karakteristieke uitstraling van dan de vorige eeuw met het wooncomfort van 2026. Een huis waar je zó in kunt, tot in de puntjes verzorgd en klaar voor de volgende bewoner. De huidige eigenaren hebben tijd noch moeite gespaard om van deze woning een toekomstbestendig thuis te maken. Op een enkele buitenmuur na is de woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd, inclusief nieuwe fundering en de installatie van een warmtepomp en volledig verduurzaamd. Het resultaat: een zeer energiezuinige, comfortabele woning met hoogwaardige afwerking en oog voor detail, maar bovenal met sfeer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en uitstekende isolatie en een uitbouw, en de woning is volledig gasloos. Aan de achterzijde is een fraaie aanbouw gerealiseerd met een royale woonkeuken, een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te komen. Deze keuken is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van het huis. De harmonica pui welke volledig open kan, leid je naar de heerlijke achtertuin Ook buiten is het niveau hoog: de tuin is gedraineerd, opnieuw aangelegd en beschikt over een ruime, geïsoleerde berging. Daarnaast is het volledige dak vernieuwd, waardoor ook daar geen omkijken naar is. Dit is zo’n woning waar je alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. Ligging De ligging is absoluut een pluspunt. De Ganzenwerfstraat is een rustig straatje, gelegen tussen de Zuiddijk en de Prins Hendrikkade, aan de rand van het centrum van Zaandam. Je loopt binnen enkele minuten naar het levendige centrum en het gezellige Damplein met diverse winkels, restaurants en terrassen. Ook het Zaantheater, de bioscoop en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Met de trein sta je binnen 12 minuten op Amsterdam Centraal en in circa 20 minuten op Schiphol. Ook steden als Haarlem en Alkmaar zijn goed bereikbaar. In de directe omgeving vind je bovendien scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Voor jonge gezinnen is er op loopafstand een leuk plantsoen met speelvoorzieningen. Indeling Begane grond Via de zijentree kom je binnen in de hal met garderobe en de opstelplaats voor de warmtepomp en boiler. Hier bevindt zich tevens de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer en de royale woonkeuken binnen. Dankzij de vele raampartijen zijn dit heerlijk lichte en uitnodigende ruimtes. De woonkamer voelt warm en knus aan, een plek waar je met gemak urenlang ontspant. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis. Met de prachtige harmonica pui naar de achtertuin vervaagt de grens tussen binnen en buiten en ontstaat er een heerlijke leefruimte. Hier is alle ruimte voor lange diners of een ontspannen ontbijt in het weekend. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en van alle gemakken voorzien, waaronder een extra brede inductiekookplaat met bijpassende afzuigkap en extra grote oven, separate combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Het fraai afgewerkte werkblad maakt het geheel compleet. De achtertuin sluit naadloos aan op de woonkeuken en is speels aangelegd, voorzien van drainage en beschikt over een ruime houten berging. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via een fraaie, op maat gemaakte stalen trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je drie goed bemeten en speels ingedeelde slaapkamers. Door het behoud van de dakhoogte en het zichtbaar laten van het authentieke spant, heeft deze verdieping een bijzondere en sfeervolle uitstraling. De moderne badkamer is keurig afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Op de overloop is naast praktische bergruimte ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger te vinden. Kenmerken en bijzonderheden Bouwjaar 1910, gerenoveerd in 2022 en 2023 Fundering is hersteld Gelegen op 107 m² eigen grond Verwarming via warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond. Op de eerste verdieping tevens koeling en verwarming via airconditioning Voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd Uitbouw geschikt voor het realiseren van een sedumdak Energielabel A++, volledige geïsoleerd en HR++ beglazing Audiobekabeling aanwezig in de keuken Rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving Oplevering in overleg
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 392.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Ganzenwerfstraat 28
De WOZ-waarde van Ganzenwerfstraat 28 is 392.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 76.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ganzenwerfstraat en 28.2% lager dan de realistische woningwaarde van Ganzenwerfstraat 28.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Ganzenwerfstraat 28 in Zaandam ligt tussen de 514.000 en 580.000 euro. Deze waarde is 79.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ganzenwerfstraat. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ganzenwerfstraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
