Huispedia
120 m2 wonen
230 m2 perceel
5 kamers
B

Kloosterstraat 9-A

120 m²
230 m²
5 kamers
B
4724 EE Wouw
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 419.000
€ 3.492/m²
Vraagprijs per m²
€ 431K – 485K
Huispedia Woningwaarde
1987
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Kloosterstraat 9a in Wouw, een fijne gezinswoning op een toplocatie: midden in het centrum, met de supermarkt letterlijk aan de overkant. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én geniet je van het comfort van een complete woning met onder andere 3 slaapkamers, een ruime zolder én 12 zonnepanelen. Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging in!
Entree
Via de nette voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een verzorgde hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je direct de woonkamer in.
Wonen & Koken
De woonkamer is prettig ingedeeld met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte. Dankzij de grote ramen profiteer je hier van een mooie lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele hoekbank en tv-opstelling, en de aanwezige airco zorgt voor extra comfort in alle seizoenen. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, waar je met gemak een tafel met zes stoelen plaatst. Tussen het zit- en eetgedeelte is ruimte voor bijvoorbeeld een kast, waardoor je de ruimte speels kunt indelen. Via een charmante boogvormige opening kom je in de halfopen keuken. De keuken heeft een frisse uitstraling met witte kastjes en een grijs werkblad, en is voorzien van alle gemakken zoals een fornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin.
Slapen, Dromen & Douchen
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk van een prettig formaat. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en twee van de drie kamers beschikken over een praktische vaste kastenwand. Ideaal! De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet, een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.
Tweede Verdieping
De zolderverdieping biedt een verrassend ruime open ruimte met dakraam, waar je naast de wasmachine en droger ook volop mogelijkheden hebt voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer.
Tuinieren, Zonnen & Genieten
De achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk. Je beschikt hier over een handige achterom, een garage én een berging. Aan de achterzijde van het perceel zal nog een erfafscheiding worden geplaatst. Om je alvast een goed beeld te geven van de perceelgrenzen is er een artist impression toegevoegd.
Omgeving en Faciliteiten
Wonen aan de Kloosterstraat betekent wonen in het hart van Wouw. Met de supermarkt recht tegenover je en andere voorzieningen in de directe omgeving, heb je alles binnen handbereik. De ligging is ideaal voor wie houdt van gemak en een centrale woonplek.
Sfeer en Doelgroep
Deze woning heeft een frisse, praktische en comfortabele uitstraling en is perfect voor gezinnen of starters die op zoek zijn naar een instapklare woning met ruimte, licht en een centrale ligging. Dankzij de zonnepanelen woon je hier bovendien energiezuinig.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 431.000 - 485.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1987
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2022

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Perceeloppervlakte
230 m2
Inhoud
424 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum, vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

WOUW E 4026
Oppervlakte
213 m2
WOUW E 4027
Oppervlakte
17 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-07-2026 · C&R Makelaars
    Verkocht geboden
    € 419.000
  2. 04-05-2026 · C&R Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 431.000 – 485.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.817/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Doeldreef 23 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod
  • Troostveld 10 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Hogewerf 5 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13410
€
Hypotheeksom € 458000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 344,-
Rioolheffing · bewoners € 351,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 128,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.509,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 432.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kloosterstraat 9-A

De WOZ-waarde van Kloosterstraat 9-A is 432.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 35.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kloosterstraat en 5.6% lager dan de realistische woningwaarde van Kloosterstraat 9-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wouw: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.48 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.06 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.13 km · 2 min. lopen
  • Roosendaal 8.01 km · Treinstation
  • Bergen op Zoom 10.71 km · Treinstation
  • Oudenbosch 17.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kloosterstraat 9-A in Wouw ligt tussen de 431.000 en 485.000 euro. Deze waarde is 22.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kloosterstraat. Met een vraagprijs van € 419.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kloosterstraat 9-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.