Middelvaart 48
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim de woonkamer aanvoelt. De ramen zorgen voor een mooie lichtinval en bieden uitzicht op het groen rondom de woning. Op koudere dagen zorgt de openhaard voor extra sfeer, terwijl je in de warmere maanden juist de verbinding met buiten zult waarderen. Vanuit de woonkamer stap je zo de groene ruime voortuin in. Dankzij de overdekte zitplek zit je hier heerlijk beschut.
De ruime keuken staat in directe verbinding met de eethoek, waardoor koken en gezellig tafelen hier perfect samenkomen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor de wasopstelling en extra voorraad.
Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie levensloopbestendig wil wonen.
Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een dakkapel en een balkon waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht op het groen.
Ook buiten is het goed toeven. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt voldoende privacy en heeft verschillende plekjes om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Een fijne tuin die past bij het karakter van de woning.
De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier aan een rustige straat met uitzicht op het groen. Sportliefhebbers lopen zo naar de tennis- en voetbalvereniging aan de overkant. Winkels, scholen en de historische vesting van Woudrichem bevinden zich ook op korte afstand.
Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
Pluspunten van deze woning
• Vrijstaande woning
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Vier slaapkamers
• Twee badkamers
• Garage met carport
• Ruime oprit op eigen terrein
• Goed onderhouden
• Open haard
• Balkon
• Uitzicht op groen
• Praktische indeling
• Levensloopbestendig wonen mogelijk
Over Woudrichem
Woudrichem is zo'n plaats waar veel mensen bewust voor kiezen. De sfeer is gemoedelijk, de voorzieningen zijn goed en het historische karakter van de vesting geeft het dorp een eigen uitstraling. Scholen, winkels, horeca en sportverenigingen zijn dichtbij, waardoor het goed aansluit op het dagelijks leven.
Over de omgeving
De natuur ligt letterlijk om de hoek. De Afgedamde Maas, de Merwede, de dijken en de uitgestrekte polders zorgen ervoor dat je hier altijd even naar buiten kunt voor een wandeling, fietstocht of een rondje hardlopen.
Via de uitvalswegen zijn plaatsen als Gorinchem, Breda en Oosterhout goed bereikbaar. Zo combineer je het rustige wonen van een dorp met de voordelen van de stad binnen handbereik.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
20-07-2026 · Mol & Roubos MakelaardijVerkocht€ 645.000
-
04-06-2026 · Mol & Roubos MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Wethouder K. 1-A Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 675.000Winnend bod
-
Middelvaart. 1-A Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
Wethouder V. 5 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 700.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 634.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Middelvaart 48 is 634.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 47.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Middelvaart en 1.1% lager dan de realistische woningwaarde van Middelvaart 48.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.71 km · 9 min. lopen
- Snelweg afrit 3.71 km · 13 min. fietsen
- Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.61 km · 8 min. lopen
- Gorinchem 3.64 km · Treinstation
- Arkel 6.79 km · Treinstation
- Boven Hardinxveld 12.77 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Middelvaart 48 in Woudrichem ligt tussen de 600.000 en 685.000 euro. Deze waarde is 11.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Middelvaart. Met een vraagprijs van € 645.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Middelvaart 48? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.