Zwarte Roodstaart 2
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is zeer duurzaam en goed onderhouden. Met energielabel A+++, een warmtepomp (2021), warmte terugwin systeem, HR++ glas, vloerverwarming, volledige isolatie en 6 zonnepanelen voldoet deze woning aan de hoogste duurzaamheidsnormen.
De geliefde wijk “Hoevelaar” is ruim opgezet en kenmerkt zich door eigentijdse architectuur, brede straten en veel groen. Hier woont u in een rustige, kindvriendelijke omgeving met de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei op steenworp afstand. Uitgestrekte bossen, heidevelden en schilderachtige fiets- en wandelroutes zijn altijd dichtbij.
Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het dorpscentrum met gezellige horeca en winkels is eenvoudig bereikbaar. Dankzij de centrale ligging en de goede verbinding met de A12 en A28 bent u in korte tijd in steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem.
KENMERKEN
BOUWJAAR: 2021
WOONOPPERVLAKTE : ca. 132 m²
INHOUD: ca. 480 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca.6 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 135 m²
ENERGIELABEL: A+++
BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Via de entree komt u in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier is het woongedeelte bereikbaar, met de woonkeuken aan de voorzijde en de uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde. Keuken, eetgedeelte en woonkamer staan op een prettige manier met elkaar in verbinding.
De keuken is uitgevoerd met donkere fronten en een licht werkblad en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en Siemens combi-oven. De verlichte koffienis en het barretje geven de keuken een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin.
EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer heeft een rustige, eigentijdse uitstraling en is ingericht met een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met twee wastafels. Zwarte kranen en de designradiator geven het lichte geheel een stijlvol accent. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de royale, open tweede verdieping. De hoge nok en het vele daglicht geven deze verdieping een prettig ruimtelijk karakter. Momenteel is de ruimte ingericht als slaapzolder, met volop mogelijkheden voor een andere indeling. Zo kunnen hier desgewenst twee afzonderlijke slaapkamers worden gerealiseerd. De technische ruimte met warmtepomp en praktische bergkasten zijn eveneens op deze verdieping ondergebracht.
OVERIG
TUIN EN BIJGEBOUWEN
De fraai aangelegde en beschutte achtertuin ligt op het zonnige zuiden en sluit direct aan op de woonkamer. Het terras biedt een fijne plek om buiten te zitten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, dat op zonnige dagen voor aangename schaduw zorgt. Achter in de tuin is een gezellig zitgedeelte gecreëerd. Siergrind en groen geven het geheel een verzorgde uitstraling.
Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een vrijstaande houten berging.
BIJZONDERHEDEN
- Royale tussenwoning met 132 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde woonkamer, woonkeuken en vier slaapkamer;
- Zonnige achtertuin op het zuiden met een vrijstaande houten berging en een praktische achterom;
- Energielabel A+++ met onder andere zes zonnepanelen, een warmtepomp, HR++ glas, volledige isolatie en vloerverwarming;
- Gelegen in de jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk Hoevelaar in Woudenberg;
- Gunstige ligging nabij de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei, met winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Bergruimte
Kadastrale gegevens
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
18-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 539.000
-
18-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de wijk stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Laan door H. 24 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 535.000Winnend bod
-
Beukenlaan 15 Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
Valleilaan 46 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 519.500Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 555.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Zwarte Roodstaart 2 is 555.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 13.2% lager dan de realistische woningwaarde van Zwarte Roodstaart 2.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Woudenberg ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 3.95 km · 14 min. fietsen
- Supermarkt 0.63 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 1.32 km · 5 min. fietsen
- Maarn 8.02 km · Treinstation
- Hoevelaken 9.65 km · Treinstation
- Amersfoort 10.95 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 470 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 470 meter. Er is water vlakbij.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Zwarte Roodstaart 2 in Woudenberg ligt tussen de 609.000 en 671.000 euro. Deze waarde is 3.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zwarte Roodstaart. Met een vraagprijs van € 539.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zwarte Roodstaart 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.