Huispedia
132 m2 wonen
135 m2 perceel
5 kamers
A+++

Zwarte Roodstaart 2

132 m²
135 m²
5 kamers
A+++
3931 GS Woudenberg
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 539.000
€ 4.083/m²
Vraagprijs per m²
€ 609K – 671K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
2021
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime en moderne tussenwoning in geliefde wijk “Hoevelaar”
In de jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk “Hoevelaar” in Woudenberg staat deze royale tussenwoning, gebouwd in 2021. Een eigentijdse woning die uitblinkt in wooncomfort, energiezuinigheid en hoogwaardige afwerking. Met ca. 132 m² woonoppervlak, drie volwaardige slaapkamers, een royale open zolder, een uitgebouwde woonkamer, moderne woonkeuken en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning alle ruimte die een gezin zich kan wensen.
De woning is zeer duurzaam en goed onderhouden. Met energielabel A+++, een warmtepomp (2021), warmte terugwin systeem, HR++ glas, vloerverwarming, volledige isolatie en 6 zonnepanelen voldoet deze woning aan de hoogste duurzaamheidsnormen.
De geliefde wijk “Hoevelaar” is ruim opgezet en kenmerkt zich door eigentijdse architectuur, brede straten en veel groen. Hier woont u in een rustige, kindvriendelijke omgeving met de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei op steenworp afstand. Uitgestrekte bossen, heidevelden en schilderachtige fiets- en wandelroutes zijn altijd dichtbij.
Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het dorpscentrum met gezellige horeca en winkels is eenvoudig bereikbaar. Dankzij de centrale ligging en de goede verbinding met de A12 en A28 bent u in korte tijd in steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem.
KENMERKEN
BOUWJAAR: 2021
WOONOPPERVLAKTE : ca. 132 m²
INHOUD: ca. 480 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca.6 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 135 m²
ENERGIELABEL: A+++
BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Via de entree komt u in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier is het woongedeelte bereikbaar, met de woonkeuken aan de voorzijde en de uitgebouwde woonkamer aan de tuinzijde. Keuken, eetgedeelte en woonkamer staan op een prettige manier met elkaar in verbinding.
De keuken is uitgevoerd met donkere fronten en een licht werkblad en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en Siemens combi-oven. De verlichte koffienis en het barretje geven de keuken een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin.
EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer heeft een rustige, eigentijdse uitstraling en is ingericht met een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met twee wastafels. Zwarte kranen en de designradiator geven het lichte geheel een stijlvol accent. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de royale, open tweede verdieping. De hoge nok en het vele daglicht geven deze verdieping een prettig ruimtelijk karakter. Momenteel is de ruimte ingericht als slaapzolder, met volop mogelijkheden voor een andere indeling. Zo kunnen hier desgewenst twee afzonderlijke slaapkamers worden gerealiseerd. De technische ruimte met warmtepomp en praktische bergkasten zijn eveneens op deze verdieping ondergebracht.
OVERIG
TUIN EN BIJGEBOUWEN
De fraai aangelegde en beschutte achtertuin ligt op het zonnige zuiden en sluit direct aan op de woonkamer. Het terras biedt een fijne plek om buiten te zitten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, dat op zonnige dagen voor aangename schaduw zorgt. Achter in de tuin is een gezellig zitgedeelte gecreëerd. Siergrind en groen geven het geheel een verzorgde uitstraling.
Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een vrijstaande houten berging.
BIJZONDERHEDEN
- Royale tussenwoning met 132 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde woonkamer, woonkeuken en vier slaapkamer;
- Zonnige achtertuin op het zuiden met een vrijstaande houten berging en een praktische achterom;
- Energielabel A+++ met onder andere zes zonnepanelen, een warmtepomp, HR++ glas, volledige isolatie en vloerverwarming;
- Gelegen in de jonge, groene en kindvriendelijke woonwijk Hoevelaar in Woudenberg;
- Gunstige ligging nabij de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei, met winkels, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 609.000 - 671.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
vloerverwarming, warmtepomp

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
132 m2
Perceeloppervlakte
135 m2
Inhoud
480 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, wastafel, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, zonnepanelen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, kookplaat afzuiging, koelkast, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Achtertuin

Bergruimte

Berging vrijstaand
10 m2
Externe bergruimte
10 m2
Totaal
20 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

WOUDENBERG G 2028
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 539.000
  2. 18-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de wijk stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,9%.

€ 609.000 – 671.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.841/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Laan door H. 24 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod
  • Beukenlaan 15 Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Valleilaan 46 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 519.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17030
€
Hypotheeksom € 639000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 477,-
Rioolheffing · eigenaar € 172,-
Rioolheffing · bewoners € 89,-
Afvalheffing · bewoners € 325,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 114,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.506,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 555.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zwarte Roodstaart 2

De WOZ-waarde van Zwarte Roodstaart 2 is 555.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 13.2% lager dan de realistische woningwaarde van Zwarte Roodstaart 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Woudenberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Woudenberg ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.95 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.63 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.32 km · 5 min. fietsen
  • Maarn 8.02 km · Treinstation
  • Hoevelaken 9.65 km · Treinstation
  • Amersfoort 10.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 470 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 470 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zwarte Roodstaart 2 in Woudenberg ligt tussen de 609.000 en 671.000 euro. Deze waarde is 3.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zwarte Roodstaart. Met een vraagprijs van € 539.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zwarte Roodstaart 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.