Stationsweg Oost 229

Wat een ruimte! Aan de Stationsweg Oost 229 staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 654 m². Een huis met karakter, een verrassend diepe achtertuin van circa 59 meter, vrij uitzicht over de weilanden én volop mogelijkheden om hier helemaal uw eigen thuis van te maken.
De woning beschikt over circa 94 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Maar vooral buiten is de hoeveelheid ruimte bijzonder. Hoe verder u de tuin in loopt, hoe meer het landelijke karakter naar voren komt. Achterin geniet u van rust, groen en een heerlijk vrij uitzicht.
Ook bouwtechnisch is er in het verleden al het nodige aan de woning gedaan. Rond 2000 is de woning verbouwd en verbeterd. Zo zijn onder andere het dak en de dakkapellen vernieuwd en goed geïsoleerd en fraai afgewerkt met zink. Ook de goot met karakteristieke klossen is mooi afgewerkt. Aan de voorzijde is bovendien akoestisch glas met bijpassende ventilatievoorzieningen aangebracht.
Binnen biedt de woning een goede en praktische basis, waarbij een nieuwe eigenaar alle gelegenheid heeft om het geheel verder te moderniseren en naar eigen smaak in te richten.
Wonen in Woudenberg
Woudenberg is een gezellig en gemoedelijk dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden zijn allemaal in de omgeving te vinden.
Wie graag buiten is, zit hier eveneens uitstekend. De Gelderse Vallei en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug nodigen uit tot prachtige wandelingen, fietstochten en mountainbikeroutes. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Amersfoort, Zeist en Veenendaal goed bereikbaar.
Een mooie combinatie dus: dorps wonen, veel ruimte rondom het huis en het groen dichtbij.
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer, met een klassiek Nederlands plafond uitgevoerd met decoratieve houten panelen, biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. Vanuit het eetgedeelte geven dubbele tuindeuren toegang tot de achtertuin. Een fijne verbinding tussen binnen en buiten, zeker met zo’n bijzondere tuin achter het huis.
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze is voorzien van een 5-pits gasfornuis met dubbele oven, diverse werkbladen en volop kastruimte. Vanuit de keuken loopt u zo de tuin in, waar zich ook de verschillende bijgebouwen bevinden.
De begane grond heeft een open en praktische indeling en vormt een goede basis om verder naar eigen smaak te moderniseren.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers. De twee grootste kamers beschikken over veel praktische kastruimte dankzij de aanwezige kastenwanden. De derde kamer kan uiteraard als slaapkamer worden gebruikt, maar leent zich ook uitstekend als thuiswerkplek of hobbykamer.
De badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en beschikt over een toilet, wastafel, een Japans zitbad en een separate douche.
Een tuin waar u alle kanten mee op kunt
En dan de achtertuin: zonder twijfel één van de grote verrassingen van deze woning.
Met een diepte van circa 59 meter en een breedte van circa 9 meter is dit een tuin met uitzonderlijk veel ruimte. Een groot gazon voor de kinderen, verschillende terrassen, een moestuin, een speelplek of juist een groene oase met volop privacy – hier kunt u uw ideeën echt de ruimte geven.
Naarmate u verder naar achteren loopt, wordt het uitzicht steeds vrijer. Achterin kijkt u heerlijk weg over de omliggende weilanden. Een plek waar u na een drukke dag kunt neerstrijken en volop kunt genieten van het landelijke gevoel.
Op het perceel staan meerdere oudere schuren (naar één van de schuren is een 380-voltaansluiting vanuit het woonhuis aangelegd) en bijgebouwen. Deze zijn momenteel onder andere in gebruik als werkplaats en bergruimte. De hoeveelheid grond en de aanwezige bebouwing bieden interessante mogelijkheden om het geheel opnieuw naar eigen inzicht in te richten. Denk bijvoorbeeld aan extra hobby- of werkruimte, een bedrijf aan huis of – voor zover planologisch en vergunningstechnisch mogelijk – andere vormen van gebruik zoals mantelzorg.
Aan de voorzijde heeft de woning een ruime voortuin en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via de oprit is ook de achtertuin bereikbaar.
Kortom
Een karakteristieke 2-onder-1-kapwoning voor wie niet op zoek is naar dertien-in-een-dozijn, maar naar ruimte, karakter en mogelijkheden.
Met een perceel van maar liefst 654 m², een circa 59 meter diepe achtertuin, meerdere bijgebouwen en vrij uitzicht over de weilanden is vooral de ruimte rondom deze woning bijzonder. Binnen staat een solide basis klaar om verder gemoderniseerd en helemaal naar eigen smaak ingericht te worden.
Een huis waar u nu prettig kunt wonen, maar waar vooral ook nog heel veel van te maken is.
Bijzonderheden
• Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning
• Woonoppervlakte circa 94 m²
• Royaal perceel van 654 m²
• Drie slaapkamers
• Achtertuin van circa 59 meter diep
• Vrij uitzicht over de weilanden aan de achterzijde
• Meerdere schuren en bijgebouwen
• Eigen oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s
• Dak en dakkapellen vernieuwd en geïsoleerd
• Voorgevel voorzien van akoestisch glas en ventilatievoorzieningen
• Volop mogelijkheden om de woning verder te moderniseren
• Energielabel D
• Winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en natuur in de omgeving