Vierambachtsweg 57-B 2481 KS Woubrugge

EEN ZELDZAME COMBINATIE VAN WATER, RUIMTE EN ARCHITECTUUR

- Exclusieve architectenvilla van STUYT Architecten (2022)
- Eigen insteekhaven aan de Heimanswetering
- Fenomenaal uitzicht over water en polder
- Een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en luxe
- Duurzaam topcomfort met energielabel A++, warmtepomp en 30 zonnepanelen

ALGEMEEN
Sommige woningen zijn mooi. Andere woningen zijn bijzonder. Maar heel af en toe komt
er een woning beschikbaar waar werkelijk alles samenkomt. Vierambachtsweg 57B is zo'n
woning. Direct aan de Heimanswetering, met een eigen insteekhaven, een fenomenaal
uitzicht over het water én de omliggende polder, staat deze onder architectuur gebouwde
villa uit 2022. Een woning waarin hoogwaardige architectuur, duurzaamheid, comfort en
buitenleven op uitzonderlijke wijze samenkomen. Hier woont u aan één van de mooiste
vaarverbindingen van het Groene Hart. Vanuit uw eigen insteekhaven vaart u rechtstreeks
richting de Braassemermeer, de Kagerplassen, Leiden, Amsterdam, de
Westeinderplassen en de Oude Rijn. Tegelijkertijd geniet u dagelijks van rust, privacy en
een uitzicht dat nooit verveelt. Met circa 762 m² eigen grond, een woonoppervlakte van
circa 238 m², een eigen insteekhaven, een vrijstaande garage, meerdere terrassen, een
veranda aan het water, een jacuzzi en een afwerkingsniveau dat tot in detail klopt, is dit
een woning voor liefhebbers van kwaliteit die geen concessies willen doen. Dankzij het
energielabel A++, de warmtepomp en 30 zonnepanelen voldoet de villa bovendien aan
de hoogste eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinig wonen.'

WONEN OP HET SNIJVLAK VAN WATER EN POLDER
Aan de achterzijde kijkt u uit over de Heimanswetering met haar levendige vaarverkeer en
directe verbinding naar de mooiste vaargebieden van Zuid-Holland. Dankzij de eigen
insteekhaven ligt uw boot altijd klaar voor vertrek. Aan de voorzijde strekt het open
polderlandschap zich kilometers ver uit. Geen bebouwing die uw uitzicht belemmert, geen
directe inkijk van overburen, maar een gevoel van vrijheid dat tegenwoordig nog maar
zelden wordt gevonden. Vanuit vrijwel iedere ruimte ervaart u de combinatie van water,
lucht en ruimte. Het uitzicht verandert met de seizoenen en zorgt iedere dag opnieuw voor
een andere beleving. Woubrugge ligt centraal in het Groene Hart en biedt uitstekende
verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag, Alphen aan den Rijn en
Utrecht.

ARCHITECTUUR DIE IMPONEERT
De villa werd in 2022 gerealiseerd naar ontwerp van STUYT Architecten.
De architectuur kenmerkt zich door krachtige lijnen, grote glaspartijen, een moderne
interpretatie van de traditionele rietgedekte kap en een perfecte balans tussen luxe en
rust. Vanaf het moment dat het elektrische toegangshek zich opent, wordt duidelijk dat hier
niets aan het toeval is overgelaten. De royale oprit, de verzorgde tuin, de donkere
gevelaccenten en de hoogwaardige materiaalkeuzes zorgen direct voor een
indrukwekkende eerste indruk. De combinatie van wit stucwerk, zwart houtwerk, grote
glaspartijen en de rietgedekte kap geeft de woning een exclusieve uitstraling die zowel
tijdloos als eigentijds aanvoelt. Binnen wordt dit gevoel verder versterkt door de royale
plafondhoogtes, maatwerkinterieurs, hoogwaardige afwerking en de voortdurende
verbinding met het water en de omliggende natuur.

INDELING
Begane grond
Via de royale entree betreedt u de woning.
De ontvangsthal vormt direct een visitekaartje voor de rest van het huis. De hoogwaardige
afwerking, strakke lijnen en prachtige zichtassen geven direct een indruk van het niveau
waarop deze woning is gerealiseerd. De woonkamer is royaal van opzet en wordt dankzij
de grote glaspartijen overspoeld met daglicht. Vanuit vrijwel iedere positie is er zicht op het
water, de tuin en de omgeving. Centraal in de leefruimte bevindt zich een sfeervolle
gashaard die zorgt voor warmte, comfort en sfeer gedurende alle seizoenen.
De luxe woonkeuken vormt het hart van het huis. Hier komen koken, tafelen en samenzijn
op natuurlijke wijze samen. Dankzij de directe verbinding met het terras en de veranda
lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De grote harmonicadeuren kunnen
volledig worden geopend waardoor op zonnige dagen één grote leefruimte ontstaat tussen
woning, terras, veranda en tuin. Verder bevinden zich op de begane grond diverse
praktische ruimtes waaronder een bijkeuken, technische ruimte en volop bergruimte.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht als een luxe privéverblijf.
De hoofdslaapkamer vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van de
woning. De imposante glazen gevel biedt een adembenemend uitzicht over de
Heimanswetering. Vanuit bed kijkt u uit over het water, passerende boten en de prachtige
luchten waar het Groene Hart bekend om staat. De openslaande deuren en het Franse
balkon versterken het gevoel van ruimte en vrijheid. Aansluitend bevindt zich een royale
inloopkast met maatwerkinterieur.

De luxe badkamer is uitgevoerd op hoog niveau en voorzien van:
- vrijstaand design ligbad;
- royale inloopdouche;
- dubbel wastafelmeubel;
- hoogwaardige natuurstenen afwerking;
- designkranen en luxe sanitair.

Daarnaast beschikt deze verdieping over meerdere ruime slaapkamers die uitstekend
geschikt zijn als kinderkamer, logeerkamer, kantoor aan huis of fitnessruimte.
Elke kamer beschikt over veel lichtinval en een fraai uitzicht over water of polder.

BUITENLEVEN OP TOPNIVEAU
Ook buiten laat deze woning niets te wensen over.
De tuin is strak aangelegd en perfect afgestemd op de architectuur van de woning.
Verschillende terrassen zorgen ervoor dat er op ieder moment van de dag een fijne plek in
de zon of schaduw te vinden is. Aan het water bevindt zich een prachtige veranda waar
lange zomeravonden vanzelfsprekend worden. De eigen insteekhaven biedt plaats aan
een boot en vormt de perfecte uitvalsbasis voor liefhebbers van varen, watersport en
recreatie. Een absoluut hoogtepunt vormt de jacuzzi aan het water. Hier geniet u in alle
rust van het uitzicht over de Heimanswetering terwijl de zon langzaam ondergaat boven
het Groene Hart.
De combinatie van water, groen, privacy en uitzicht zorgt voor een woonbeleving die in
deze regio zelden wordt aangeboden.

DUURZAAMHEID EN COMFORT
Deze villa is gebouwd met oog voor de toekomst en voorzien van moderne installaties die
bijdragen aan een hoog wooncomfort.

Bouwjaar 2022;
- Energielabel A++;
- Warmtepompinstallatie;
- 30 zonnepanelen;
- Hoogwaardig isolatiepakket;
- Vloerverwarming;
- Laadpaal op eigen terrein;
- Moderne installaties;
- Uitstekend binnenklimaat.

Dit resulteert niet alleen in een aangenaam wooncomfort, maar ook in een gunstig
energieverbruik.

BIJZONDERHEDEN
- Onder architectuur gebouwd door STUYT Architecten;
- Bouwjaar 2022;
- Woonoppervlakte circa 238 m²;
- Perceeloppervlakte circa 762 m²;
- Direct gelegen aan de Heimanswetering;
- Eigen insteekhaven;
- Vrij uitzicht over water én polder;
- Vrijstaande garage;
- Elektrisch toegangshek;
- Laadpaal op eigen terrein;
- Luxe jacuzzi;
- Veranda aan het water;
- Royale woonkeuken;
- Sfeervolle gashaard;
- Luxe master suite met inloopkast;
- Hoogwaardig materiaal gebruik
- Energielabel A++;
- Warmtepomp;
- 30 zonnepanelen;

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer
eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door
bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de
meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt
echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn
indicatief.

Toon meer Toon minder