Huispedia
63 m2 wonen
92 m2 perceel
3 kamers
C

Weverstraat 22

63 m²
92 m²
3 kamers
C
1521 TB Wormerveer
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 5.159/m²
Vraagprijs per m²
€ 365K – 414K
Huispedia Woningwaarde
1910
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gemoderniseerde hoekwoning met nieuwe fundering en energielabel C.
Welkom aan de Weverstraat 22 in Wormerveer: een ruime hoekwoning met een warme uitstraling, verrassend veel wooncomfort en een centrale ligging. Deze woning heeft alles in huis voor wie op zoek is naar een fijne plek met sfeer, praktische indeling en voorzieningen dichtbij.
Via de entree kom je binnen in een lichte hal met trapopgang en toegang tot de woonruimte. De woonkamer voelt direct prettig aan door de mooie lichtinval via de glas in lood ramen, de houten accenten en de open verbinding met de eetkamer en keuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek: een heerlijke plek voor een grote eettafel, met zicht op de tuin en openslaande deuren waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De half open keuken sluit goed aan op de leefruimte en is praktisch ingedeeld. Er is veel werk- en bergruimte, een gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en ruimte voor diverse apparatuur. Dankzij het raam aan de achterzijde geniet je hier van daglicht en zicht op de tuin. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en de gehele woningscheidende wand is voorzien van geluidsisolatie.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een verhoogd plafond met schuine kap en biedt bovendien extra comfort dankzij de badkamer en suite. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel met spiegel. De tweede slaapkamer is verrassend ruim, uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer en beschikt over een praktische kastenwand.
De achtertuin is een fijne, groene buitenruimte met volop privacy. Er is ruimte voor een zitje en achterin de tuin staat een royale houten berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Dankzij de ligging op de hoek voelt het geheel net wat ruimer en vrijer aan. Ook de locatie is een groot pluspunt. De woning ligt centraal in Wormerveer, met winkels en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Daarnaast is er in de directe omgeving veel parkeergelegenheid en is het NS station binnen drie minuten te bereiken.
Kortom: Weverstraat 22 is een sfeervolle hoekwoning met een lichte woonkamer, gezellige eethoek met openslaande deuren, praktische half open keuken, twee slaapkamers, badkamer en suite, een fijne achtertuin met berging en een centrale ligging nabij winkels en parkeerruimte. Een heerlijke woning voor wie comfortabel en gezellig wil wonen in Wormerveer. De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van nieuwe fundering.
Verbouwingen:
2004
• De bovenverdieping volledig gestript en opnieuw afgewerkt
• CV installatie aangebracht (daarvoor was er een gaskachel)
• De trap is vervangen
• Meterkast is vernieuwd
• De elektra boven is vervangen
• Isolatie aangebracht in dak en muren
• Geluidsisolatie woning scheidende wand
• Nieuwe badkamer
• Nieuwe indeling woning
• Het bitumen van de platte daken is vervangen (voorkant met isolatie onder het bitumen)
2012
• Heeft het funderingsherstel plaatsgevonden
• De volledig beneden verdieping is gestript en opnieuw afgewerkt met duurzame materialen
• De elektra beneden nieuw aangelegd
• Toilet verplaatst
• Keuken geplaatst
• Openslaande tuindeuren geplaatst
• Vloerverwarming aangelegd
• Vloerisolatie, 35 cm isolerend schuimbeton
• Houten balkenplafond vernieuwd
• Ook beneden geluidsisolatie woning scheidende wand aangebracht
2024
• Alle ramen boven en de achterdeur beneden voorzien van HR++ glas
• Bovenverdieping buiten gebeitst (Sikkens)
2025
• De voor- en zijmuur opnieuw gevoegd
• De zij- en achtergevel opnieuw gestuct
• Beneden buiten gebeitst (ook Sikkens)

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 365.000 - 414.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
€ 120 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
cvketel, vloerverwarming, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2017

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
63 m2
Perceeloppervlakte
92 m2
Inhoud
223 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, dubbele spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2020

Kadastrale gegevens

ZAANSTAD B 2436
Oppervlakte
92 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 325.000
  2. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 08-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.

€ 365.000 – 414.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.159/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ohmstraat 14 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 367.500
    Winnend bod
  • Warmoesstra. 125 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Ohmstraat 13 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12010
€
Hypotheeksom € 388000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 278,-
Rioolheffing · bewoners € 329,-
Afvalheffing · bewoners € 363,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 132,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.505,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 374.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Weverstraat 22

De WOZ-waarde van Weverstraat 22 is 374.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 38.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Weverstraat en 3.7% lager dan de realistische woningwaarde van Weverstraat 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wormerveer: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Wormerveer ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.6 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.78 km · 10 min. lopen
  • Wormerveer 0.28 km · Treinstation
  • Zaandijk Zaanse Schans 2.45 km · Treinstation
  • Koog aan de Zaan 3.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 320 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 320 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Weverstraat 22 in Wormerveer ligt tussen de 365.000 en 414.000 euro. Deze waarde is 20% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Weverstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Weverstraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.