Taxatie.
Een taxatie is een waardebepaling van een woning. De waarde van een woning wordt bepaald door een taxateur. Hij of zij ‘meet de woning’ aan de hand van bepaalde punten die de woningwaarde bepalen. Voorbeelden van dit soort punten zijn woonoppervlakte, perceeloppervlakte en de locatie. Bij een taxatie komt de taxateur de woning vrijwel altijd in het echt bekijken.
Wat is een taxatierapport?
Een taxateur deelt zijn waarde indicatie in de vorm van een taxatierapport, ook wel taxatieverslag genoemd. Hierin is terug te vinden hoe de taxateur de woning heeft beoordeeld. Zo gaat de taxateur bijvoorbeeld in op de ligging van de woning, de indeling en de woonoppervlakte. Door de woning kritisch en onpartijdig te bekijken komt de taxateur tot een schatting die zo dicht mogelijk bij de marktwaarde van een huis ligt. Dat wil zeggen: het geldbedrag dat het huis opbrengt als het op dat moment verkocht wordt.
Een taxatie is een momentopname. Daarom zijn taxatierapporten voor een bepaalde tijd geldig. In de meeste gevallen kan je een taxatierapport zes maanden gebruiken, bijvoorbeeld voor het aanvragen van een hypotheek. Waarom heb je daar een taxatie voor nodig?
Waarom een taxatie?
Bij het kopen van een huis is een taxatie nodig omdat de bank je anders geen geld leent. Bij het afsluiten van een hypotheek is een onafhankelijk taxatierapport namelijk verplicht. De bank wil weten wat het huis waard is vóór het akkoord gaat met de lening.
Ook woning verkopers kunnen hun huis laten taxeren, bijvoorbeeld om een realistische vraagprijs te bepalen. Maar als je je huis verkoopt is een taxatie niet verplicht.
Soms kiezen woningeigenaren ook voor een taxatie in de vorm van een desktop-taxatie. Dit doen ze als ze het niet eens zijn met de WOZ-waarde. Bij een desktoptaxatie komt de taxateur niet de woning in het echt bekijken.
Wat kost een taxatie?
Een huis laten taxeren kost geld. De prijzen van taxatierapporten verschillen per taxateur. In sommige gevallen valt hierover te onderhandelen. Bedragen tussen de €500 en €1000 zijn in Nederland gebruikelijk. Dit zijn geen kleine bedragen. Het kan dus slim zijn om de prijzen van verschillende taxateurs te vergelijken.
Is een taxatie betrouwbaar?
Het NWWI (Het Nederlandse Woning Waarde Instituut) controleert taxatierapporten van aangesloten taxateurs. Het is natuurlijk belangrijk dat taxaties wel op de juiste manier zijn uitgevoerd. Alleen taxateurs die aan alle eisen voldoen mogen zich aansluiten.