Marktwaarde van een huis

De marktwaarde is het geldbedrag dat een woning oplevert als hij nu verkocht zou worden. Dit betekent dat het dus gaat om een momentopname. De woningmarkt verandert continu en dit betekent dat de marktwaarde, de naam zegt het eigenlijk al, meebeweegt. De marktwaarde is niet hetzelfde als de WOZ-waarde. De WOZ-waarde ligt in veel gevallen lager.

Verschil marktwaarde en taxatiewaarde

Een taxatie die goed is uitgevoerd is komt overeen met de marktwaarde. De taxatiewaarde die in het taxatierapport staat wordt daarom door de bank gezien als de marktwaarde.

Sinds 2018 mag een hypotheek niet hoger zijn dan 100% van de marktwaarde van een woning. In sommige gevallen gaat het om 106% als er gekozen wordt om de woning te verduurzamen.

Het is dus goed om te weten dat de taxatiewaarde in veel gevallen, zoals bij het aanvragen van een hypotheek, gezien wordt als de marktwaarde. Onder andere hierdoor mag niet iedereen zich zomaar ‘taxateur’ noemen. Om taxateur te worden moet je dus een licentie behalen.  

Onafhankelijke stichtingen zoals het NWWI (Nederlandse Woning Waarde Instituut) controleren taxateurs voldoen aan de gestelde kwaliteitseisen.

Kan ik zelf de marktwaarde berekenen?

Je kan niet zelf een huis taxeren. Hier heb je een onafhankelijke taxateur voor nodig. Wel kan iedereen gratis online de woningwaarde berekenen van elk huis in Nederland. Het gaat hierbij om een schatting die berekend wordt aan de hand van een model dat naar vergelijkbare woningen.

Dit kan je gebruiken als een indicatie. Om een lening af te kunnen sluiten heb je nog steeds een taxatierapport nodig.