Hoofdstraat 40
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage.
De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar op dit leuke plekje is hier zeker een charmante geheel van te maken.
Bouwjaar van de woning is 1910, de woonoppervlakte bedraagt 80 m2, de inhoud van de woning is 305 m3 en de garage is 16 m2.
Wolphaartsdijk is een dorp met een actieve middenstand.
Zo is er centraal op het dorp een supermarkt, tevens zijner diverse leuke horeca gelegenheden en sportverenigingen gevestigd.
Er zijn basisscholen en is er een apotheekhoudende huisarts op het dorp.
Door de ligging aan het Veerse Meer is er rondom het dorp in de zomer veel toerisme, dit maakt het een gezellige woonomgeving.
Wolphaartsdijk heeft een kleine jachthaven, waar het in de zomermaanden leuk vertoeven is.
De winkelstad Goes met al haar voorzieningen en aansluiting op uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen.
De indeling van de woning is als volgt, loopt u mee?
Begane grond:
Hal met meterkast en trapopgang, aan de voorzijde gelegen lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer.
Aan de achterzijde gelegen ruime eenvoudige keuken met vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven.
Gang/bijkeuken met opstelling van de jonge HR CV ketel ( Remeha 2023), eenvoudig toilet, eenvoudige doucheruimte en toegang tot de tuin.
Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage (16 m2).
Verdieping:
Ruime overloop met wastafel, 2 slaapkamers waarvan er 1 voorzien is van een flinke vaste kast.
Achter het beschot vindt u veel bergruimte.
Deze opknapper is een leuke kans voor starters en handige klussers, vraag een bezichtiging aan, onze makelaar leidt u graag rond!
Kenmerken:
* woning dient geheel gemoderniseerd te worden
* goed op de zon gelegen achtertuin
* een woning met veel mogelijkheden op een fijne rustige plek
* 2 slaapkamers
* energielabel G
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom (/bankgarantie?) te storten.
Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Rijn makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.
Bij woningen ouder dan 1980 nemen wij standaard een asbest en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
07-01-2026 · Rijn MakelaarsVerkocht geboden€ 199.000
-
28-11-2025 · Rijn MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Kaaidijk 1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 185.000Winnend bod
-
Friesestraat 33 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 259.500Winnend bod
-
Villa-Novas. 36 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 200.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 237.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hoofdstraat 40 is 237.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 18.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdstraat en 1.6% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdstraat 40.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurt
Is dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 4.91 km · 17 min. fietsen
- Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
- Goes (SGB) 7.6 km · Treinstation
- Goes 8.25 km · Treinstation
- Nisse (SGB) 10.54 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hoofdstraat 40 in Wolphaartsdijk ligt tussen de 229.000 en 253.000 euro. Deze waarde is 35% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Hoofdstraat. Met een vraagprijs van € 199.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoofdstraat 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.