Nachtegaalspad 4-A 3651 LM Woerdense Verlaat

VRIJSTAAND WONEN AAN DE GRECHT, MIDDEN IN HET GROENE HART

Nachtegaalspad 4-A, 3651 LM Woerdense Verlaat

Aan het einde van een klein, doodlopend straatje zonder doorgaand verkeer ligt Nachtegaalspad 4-A, op misschien wel de mooiste plek van Woerdense Verlaat. De vrijstaande woning staat op een royaal perceel van 1.684 m² eigen grond, direct aan de rivier de Grecht, omgeven door een natuurlijke tuin vol oude bomen: walnoot, eik, kers, appel, pruim en peer.

Aan de achterzijde loopt de tuin door tot aan het water en de eigen houten aanlegsteiger, waarvandaan u zo de boot in stapt, richting Woerden, via de Amstel naar Amsterdam, of via een rechtstreekse vaarverbinding naar de Nieuwkoopse Plassen. Aan de voorzijde grenst de tuin letterlijk aan het karakteristieke sluisje van Woerdense Verlaat. Dankzij het royale perceel en de beschutte plekken in de tuin zit u toch volledig privé.

De ruime woonkamer heeft een open, lichte uitstraling met grote roedeverdeelde ramen en een prachtige Franse eikenhouten vloer. De houtkachel vormt in de winter een gezellig middelpunt. Woonkamer, serre en keuken staan met elkaar in verbinding en vormen het centrale leefgedeelte, met vanuit vrijwel elke hoek zicht op de tuin.

De royale keuken uit 2024 is volledig vernieuwd met zwart marmeren aanrechtblad, greeploze kasten en luxe apparatuur: twee ovens (waaronder een stoomoven), inductiekookplaat met geïntegreerd BORA-afzuigsysteem, Quooker, wijnklimaatkast en volledig geïntegreerde vaatwasser en koel-vriescombinatie. Keuken, bijkeuken en het separate toilet op de begane grond hebben vloerverwarming. Het toilet is afgewerkt met Portugese tegels. Een aparte kamer van circa 13 m² op de begane grond wordt nu als werkkamer gebruikt en is ook uitstekend geschikt als derde slaapkamer.

Op de eerste verdieping ligt de hoofdslaapkamer van circa 23 m², met airconditioning en veel daglicht. De tweede slaapkamer is circa 18 m². De gehele bovenverdieping heeft kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken. De ruime badkamer kijkt uit over de weilanden en biedt een tweepersoonsbad met jacuzzi, een inloop-/regendouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet.

Het perceel biedt meerdere terrassen, een eigen oprit met oplaadpunt voor een elektrische auto, en een vrijstaande garage/schuur van circa 26 m² met betonnen fundering en krachtstroom (het dak van de schuur dient nog te worden gemoderniseerd). De woning heeft 14 zonnepanelen; alle elektra en buitenverlichting in de voortuin zijn in 2025 vernieuwd.

Woerdense Verlaat is een waterrijk dorp in de gemeente Nieuwkoop, midden in het Groene Hart en grenzend aan Natura 2000-gebied. Vlakbij liggen de Nieuwkoopse Plassen (circa 1.400 hectare) voor varen, vissen, wandelen en fietsen. Nieuwkoop, Breukelen, Woerden en Mijdrecht zijn dichtbij; Amsterdam, Utrecht, Leiden en Schiphol liggen op 25-35 autominuten. Op circa 500 meter wordt gewerkt aan IKC De Sluis, met basisschool, kinderopvang en gymzaal.

Verder beschikt de woning over een CV-ketel uit 2022, dubbel glas door de hele woning en energielabel C. De meterkast is in 2024 volledig vernieuwd en de buitenzijde van de woning is in 2024 geschilderd. Kozijnen begane grond zijn hardhout.

Sommige woningen moet u niet alleen op foto's bekijken. Ruimte, water, vrij uitzicht en de karakteristieke ligging aan het sluisje ervaart u pas echt wanneer u hier rondloopt. J&B Makelaars, geregistreerd en gecertificeerd makelaar, begeleidt u graag persoonlijk. Neem contact op voor een bezichtiging.

ENGLISH

A DETACHED HOME ON THE GRECHT RIVER, AT THE HEART OF THE GREEN HEART

Nachtegaalspad 4-A, 3651 LM Woerdense Verlaat

At the end of a small, dead-end street with no through traffic sits Nachtegaalspad 4-A, arguably the finest spot in Woerdense Verlaat. This detached villa stands on a generous 1,684 m² freehold plot, directly on the Grecht river, surrounded by a natural garden full of mature trees: walnut, oak, cherry, apple, plum and pear.

At the rear, the garden runs down to the water and your own wooden jetty, where you step straight into your boat, toward Woerden, via the Amstel to Amsterdam, or through a direct waterway to the Nieuwkoopse Plassen. At the front, the garden borders the characterful lock of Woerdense Verlaat. Thanks to the generous plot and sheltered corners, you remain completely private throughout.

The spacious living room has an open, bright feel with large glazing-bar windows and a beautiful French oak floor. The wood-burning stove is a cosy focal point in winter. The living room, garden room and kitchen connect to form the home's central living zone, with a garden view from nearly every angle.

The kitchen, fully renewed in 2024, features a black marble worktop, handleless cabinetry and high-end appliances: two ovens (including a steam oven), an induction hob with integrated BORA extraction, a Quooker tap, a wine climate cabinet, and a fully integrated dishwasher and fridge-freezer. The kitchen, utility room and separate ground-floor toilet all have underfloor heating, and the toilet is finished with Portuguese tiles. A separate room of approximately 13 m² on the ground floor is currently a home office and equally suited to a third bedroom.

Upstairs, the principal bedroom (approx. 23 m²) has air conditioning and plenty of daylight. The second bedroom is approximately 18 m². The entire first floor has PVC window frames with HR++ glazing and electric roller shutters. The spacious bathroom overlooks the surrounding meadows and includes a two-person bath with jacuzzi, a walk-in rain shower, a double vanity and a second toilet.

The plot offers several terraces, a private driveway with an electric vehicle charging point, and a detached garage/shed of approximately 26 m² with a concrete foundation and three-phase power (the shed's roof still needs modernising). The property has 14 solar panels; all wiring and outdoor lighting in the front garden were renewed in 2025.

Woerdense Verlaat is a water-rich village in the municipality of Nieuwkoop, at the heart of the Green Heart and bordering the Natura 2000 area. Nearby lies the Nieuwkoopse Plassen (approx. 1,400 hectares) for boating, fishing, walking and cycling. Nieuwkoop, Breukelen, Woerden and Mijdrecht are all close by; Amsterdam, Utrecht, Leiden and Schiphol are within 25-35 minutes' drive. About 500 metres away, IKC De Sluis is being built, with a primary school, childcare and gymnasium.

The home also has a 2022 central heating boiler, double glazing throughout, and energy label C. The meter cupboard was fully renewed in 2024, and the exterior was repainted in 2024. Ground-floor window frames are hardwood.

Some homes shouldn't be judged from photos alone. Space, water, open views and the characteristic setting beside the lock are best experienced by walking the grounds yourself. J&B Makelaars, a registered and licensed agency, is happy to guide you personally. Contact us to arrange a viewing.

Toon meer Toon minder