Huispedia
220 m2 wonen
370 m2 perceel
6 kamers
A

D. Hofstedestraat 13

220 m²
370 m²
6 kamers
A
2461 SX Ter Aar
Vraagprijs
€ 945.000
€ 4.295/m²
Vraagprijs per m²
€ 812K – 914K
Huispedia Woningwaarde
2006
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 154 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

41 dagen te koop
60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
10% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Royale geschakelde woning, garage en vrij uitzicht over de polder
• Maar liefst 220 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een perceel van 370 m²;
• Prachtig gelegen met vrij en weids uitzicht over het polderlandschap;
• Energielabel A, volledig geïsoleerd, HR++ glas en voorzien van 9 zonnepanelen;
• Garage, eigen oprit en volop praktische bergruimte;
• Voorzien van airconditioning en een HR-combiketel uit 2025.
Aan de D. Hofstedestraat 13 in Langeraar staat deze bijzonder royale en comfortabele geschakelde woning op een prachtige plek aan de rand van het dorp. Met circa 220 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een aangebouwde garage en een perceel van 370 m² biedt de woning volop ruimte voor een groot of groeiend gezin.
Een van de grote kwaliteiten is de ligging. De achtertuin grenst direct aan het water en daarachter strekt het groene polderlandschap zich uit. Vanuit de woonkamer, tuin en diverse vertrekken geniet u hierdoor van een heerlijk gevoel van vrijheid en een weids uitzicht.
Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort heeft de woning veel te bieden. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, negen zonnepanelen en beschikt over energielabel A. De platte daken zijn uitgevoerd met sedum dakbedekking. Deze groene dakbedekking geeft een natuurlijke uitstraling en draagt bij aan een duurzame en klimaatvriendelijke woonomgeving. Daarnaast is er airconditioning aanwezig en is de HR-combiketel in 2025 vernieuwd.
Langeraar en omgeving
Langeraar is een sfeervol dorp in het Groene Hart en maakt deel uit van de gemeente Nieuwkoop. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, water en uitgestrekte polders. Een fijne woonomgeving voor wie rust en ruimte waardeert, maar tegelijkertijd graag centraal wil wonen.
In en rondom Langeraar vindt u voorzieningen voor onder meer de dagelijkse boodschappen, onderwijs, sport en recreatie. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt Ter Aar op korte afstand. De waterrijke omgeving en het karakteristieke polderlandschap bieden bovendien volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen.
Ook de bereikbaarheid is prettig. Plaatsen als Alphen aan den Rijn en Leiden zijn goed bereikbaar en via de omliggende uitvalswegen zijn ook de grotere steden van de Randstad en Schiphol goed aan te rijden. Zo woont u hier landelijk en rustig, zonder het contact met de Randstad te verliezen.
De indeling is als volgt:
Begane grond
Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, de garage en de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De royale woonkamer vormt samen met de keuken een bijzonder ruime leefverdieping. De vele raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke karakter.
Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin welke een fraai uitzicht over een brede sloot en de achtergelegen polder heeft.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met een praktische opstelling en kookeiland. Door de open verbinding met de woonkamer is er alle ruimte voor een grote eettafel en verschillende zitgedeelten.
Vanuit de hal is tevens de aangebouwde garage bereikbaar. Een praktische ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of als extra opslag- en hobbyruimte. De garage is eveneens rechtstreeks vanaf de oprit toegankelijk.
Eerste verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte.
De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een praktische inloopkast. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, die uiteraard ook uitstekend als werk-, kinder- of logeerkamer gebruikt kunnen worden.
De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet met wandcloset en fonteintje.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt veel ruimte. Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, waarmee de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt.
Daarnaast is er een separate technische ruimte/berging met de aansluitingen voor wasmachine en droger en de technische installaties. De HR-combiketel is vernieuwd in 2025.
Tuin
Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de fraai aangelegde achtertuin. Direct aan de woning ligt een royaal terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel of comfortabele loungeset. De tuin is verder voorzien van mooie beplanting, borders en verschillende sfeervolle zitplekken.
Bijzonder is de ligging direct aan een brede sloot. Achter de sloot begint het uitgestrekte polderlandschap, waardoor u vanuit de tuin vrijwel onbelemmerd over het groen uitkijkt. De combinatie van water, groen en het open landschap geeft deze plek een bijzonder vrij karakter en maakt de tuin tot een heerlijke plek om gedurende het seizoen buiten te verblijven.
Bent u op zoek naar een zeer ruime gezinswoning met 220 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, garage, energielabel A én een schitterende ligging aan een brede sloot en de polder? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van D. Hofstedestraat 13 in Langeraar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.295
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Geschakelde woning
Bouwjaar
2006
Monument
Soort dak
Dwarskap
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
220 m2
Perceeloppervlakte
370 m2
Inhoud
829 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 945.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 812.000 – 914.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.918/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • D. Hofstede. 7 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod
  • D. Hofstede. 11 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 775.000
    Winnend bod
  • C.A. van Zw. 12 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
23150
€
Hypotheeksom € 945000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 858,-
Rioolheffing · bewoners € 244,-
Afvalheffing · bewoners € 379,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 204,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 2.137,-
Geschatte belasting € 178 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 854.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ D. Hofstedestraat 13

De WOZ-waarde van D. Hofstedestraat 13 is 854.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 166.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de D. Hofstedestraat en 0.9% lager dan de realistische woningwaarde van D. Hofstedestraat 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kern Langeraar: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 2.11 km · 8 min. fietsen
  • Snelweg afrit 6.99 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 3.07 km · 11 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.87 km · 11 min. lopen
  • Alphen aan den Rijn 9.55 km · Treinstation
  • Nieuw Vennep 9.69 km · Treinstation
  • Hoofddorp 10.82 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van D. Hofstedestraat 13 in Ter Aar ligt tussen de 812.000 en 914.000 euro. Deze waarde is 43.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de D. Hofstedestraat. Met een vraagprijs van € 945.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op D. Hofstedestraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is D. Hofstedestraat 13 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 812.000 en € 914.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 945.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.295 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.771 per m². Deze woning is dus 10% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 60% van de 282 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat D. Hofstedestraat 13 al te koop?

5 weken, sinds 30 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 220 m² groot. Het perceel is 370 m². Er is een woonkamer en 5 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 2,1 km, 8 minuten fietsen. Supermarkt op 3,1 km, 11 minuten fietsen. Basisschool op 870 meter, 11 minuten lopen. Oprit snelweg op 7 km, 11 minuten rijden. Treinstation Alphen aan den Rijn op 9,6 km, 15 minuten rijden. Treinstation Nieuw Vennep op 9,7 km, 15 minuten rijden. Treinstation Hoofddorp op 10,8 km, 17 minuten rijden.

Hoe is het om in Langeraar te wonen?

Er wonen ongeveer 2.120 mensen. In 33% van de huishoudens woont één persoon. 36% van de huishoudens is een gezin met kinderen.