Vaartuigenlaan 49 3448 WL Woerden

Ruimte, comfort én verrassend veel woonmeters (ca. 147 m²) dankzij een volwaardige dakopbouw. Deze uitstekend onderhouden gezinswoning aan de Vaartuigenlaan 49 biedt zes slaapkamers, een moderne afwerking en een heerlijke tuin. Instapklaar, energiezuinig en klaar voor de volgende stap.

OMGEVING
De woning is gelegen aan de rand van de populaire en kindvriendelijke wijk Molenvliet, in het deel dat van oudsher bekendstaat als “De Lobben”. Dit gedeelte kenmerkt zich door de ruim opgezette straten, moderne woningbouw en een rustige, prettige woonomgeving. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de directe nabijheid van het bekende Weidepad en het omliggende polderlandschap. Binnen enkele minuten loop of fiets je hier de natuur in voor een wandeling, hardloopronde of gewoon even uitwaaien.

Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Molenvliet, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op korte afstand, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen.

Woerden zelf ligt centraal in het Groene Hart en biedt een uitstekende bereikbaarheid richting de grote steden. Via de A12 en het NS-station zijn Utrecht, Amsterdam en Rotterdam snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woon je rustig en groen, met alle gemakken van de stad dichtbij.

DE WONING
Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is ruim en heerlijk licht, met een fijne zithoek aan de tuinzijde en directe toegang tot de achtertuin. De begane grond is strak afgewerkt met een moderne visgraad PVC vloer en warme kleurstellingen.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en heeft prettig zicht op de straat.
De achtertuin is verzorgd aangelegd met meerdere zitplekken, groen en een praktische berging. Een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.
1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer (2021). De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
2e verdieping: Dankzij de dakopbouw (2018) is een volwaardige extra woonlaag gerealiseerd met nog eens drie ruime slaapkamers en een overloop. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als ouderslaapkamer, werkruimte of combinatie daarvan.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten met vrij uitzicht over de omgeving.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 147 m²
• Perceeloppervlakte ca. 138 m²
• Bouwjaar: 1993
• Volwaardige dakopbouw (2018)
• 6 ruim bemeten slaapkamers
• Moderne badkamer (2021)
• Meterkast vervangen en voorzien van 3x25A (2023)
• CV-installatie (2021) en airconditioning (2024)
• 15 zonnepanelen (2023) met ca. 6.150 Wp
• Energielabel A+
• Vloerverwarming op begane grond, badkamer en kamers 2e verdieping
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
• Achtertuin met gunstige zonligging op het zonnige zuiden waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten.
• Vrijstaande berging in de achtertuin
• Zeer goed onderhouden en instapklaar
• Oplevering: in overleg, voorkeur eind 2026

Kortom, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning op een toplocatie in Woerden, waar je zó in kunt. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer!

Toon meer Toon minder