Prins Mauritssingel 12 3445 XA Woerden

In de populaire woonwijk "Staatsliedenkwartier", aan een rustig en kindvriendelijk hofje gelegen, staat deze royale twee-onder-één-kapwoning met garage, eigen oprit, voor- en achtertuin. Deze woning biedt veel leefruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden voor een groot gezin.

Via de verzorgde voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

De royale, lichte woonkamer beschikt over een goed onderhouden open haard en een praktische trapkast. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijke lichtinval en een vrij uitzicht over het rustige hofje aan de voorzijde. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie natuurstenen vloer. De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de zonnige, goed onderhouden achtertuin op het zuidwesten. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een achterom en een schuur.

De halfopen keuken is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, heteluchtoven, afzuigkap, en een spoelbak. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, vanuit de bijkeuken is er toegang tot zowel de achtertuin als de garage.
De garage is voorzien van een automatisch bedienbare garagedeur, elektriciteit en een waterpunt en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of extra opslag.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een Frans balkon. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met een schuifpui – inclusief buiten screen - naar het balkon. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. In één van de slaapkamers bevindt zich een praktische vliering, die extra opbergruimte biedt. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, tweede toilet, dubbele wastafel en radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Deze verdieping beschikt momenteel over één zeer ruime slaapkamer met aan beide zijden een dakraam. De ruimte is eenvoudig op te delen in twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime berging en de opstelplaats van de CV-ketel met wasmachine opstelling met toebehoren.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1988
• Inhoud woning ca. 648 m³
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 164 m²
• Perceeloppervlakte 217 m² eigen grond
• Royale twee-onder-één-kapwoning met garage en eigen oprit
• Goed onderhouden open haard in de woonkamer
• Natuurstenen La Perta-vloer op de begane grond
• Vloerverwarming aanwezig op de begane grond
• Halfopen keuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur
• Praktische bijkeuken met toegang tot tuin en garage
• Zonnige, goed onderhouden achtertuin op het zuidwesten met veel privacy, achterom en schuur
• Garage voorzien van automatische garagedeur, elektra en waterpunt
• De woning is volledig voorzien van dubbel glas
• Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping
• Combi CV ketel: Remeha Tzerra 28C met I-sence automaat uit 2022
• Royale zolder met een grote slaapkamer, eenvoudig te verdelen in twee slaapkamers, plus extra bergruimte
• Rustige ligging aan een kindvriendelijk hofje met vrij uitzicht aan de voorzijde
• Op korte afstand van het centrum, supermarkt, scholen, speelvoorzieningen en diverse uitvalswegen

Aanvaarding: in overleg, indicatie april 2027.

Toon meer Toon minder