Wilhelminaweg 12 3441 XC Woerden

Bent u de koper die al geruime tijd op zoek is naar een ruime woning? Dan is dit uw kans!

Dit royale herenhuis met een diepe achtertuin, bereikbaar via een achterom, biedt een unieke kans voor wie ruimte, werk en locatie wil combineren. De woning is gelegen aan de rondweg van het centrum en bevindt zich op steenworp afstand van winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer.

Het pand wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte en op de zolderverdieping is een appartement gerealiseerd. Dit maakt het object uitermate geschikt voor combinatie wonen/werken of dubbele bewoning.

Met de nodige modernisering kan dit karaktervolle pand worden omgetoverd tot een eigentijdse en comfortabele stadswoning. Een buitenkans voor wie potentie weet te waarderen!

Grijp deze unieke kans en geef dit huis de uitstraling die het verdient!

Indeling
Royale herenhuis met karakter en diepe achtertuin

Deze indrukwekkende en stijlvolle herenhuis combineert ruimte, karakter en comfort op elegante wijze. Via de entree met vestibule betreedt u de woning, waar enerzijds de werkkamer gesitueerd is en aan de andere zijde de woonkamer en suite welke direct een gevoel van klasse en warmte uitstralen.

De lange gang vormt het hart van de woning en biedt toegang tot de trapopgang naar de verdiepingen, de kelder, de ruime keuken en de royale eetkamer, een perfecte setting voor uitgebreide diners en stijlvolle ontvangsten.

De gesloten keuken is uitgevoerd met een moderne inbouwkeuken. Aan het einde van de hal bevinden zich de toiletruimte en de toegang tot de diepe, achtertuin op het zuiden, waar rust en privacy samenkomen.

Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, uitstraling en comfortabel wonen in het centrum van de stad.

Eerste verdieping
Via de bordestrap naar de ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, met oppervlaktes van respectievelijk circa 17 m² en 36m² Deze laatste kamer is met een kleine bouwkundige aanpassing te wijzigen naar twee ruime kamers. De slaapkamer(s) zijn voorzien van voor- zij- en achterramen waardoor het genieten is van veel natuurlijk daglicht,. Aan de achterzijde is de deur naar het balkon met uitzicht over de tuin. Verder een separate toiletruimte en aansluitend de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Vervolgens via de bordestrap naar een ruime verdieping die thans in ingericht als een drie-kamer appartement met een ruime en lichte woonkamer met twee dakvensters, waardoor er een prettige lichtinval ontstaat. Daarnaast zijn er twee slaapkamers en een halfopen keuken.
De totale woonoppervlakte van deze verdieping bedraagt circa 58 m².

Balkon
Een dakterras op het zuiden met uitzicht over de tuin.
Het dakterras biedt plek voor bijvoorbeeld:
* tafel met 2 stoelen
* plantenbakken / groen

Tuin
Diepe en netjes onderhouden achtertuin op het zuiden achtertuin bereikbaar via een achterom

Bijzonderheden
* diepe achtertuin op het zuiden
* achtertuin bereikbaar via een achterom
* momenteel in gebruik als kantoorruimte
* zolderverdieping ingericht als zelfstandig appartement (ca. 58 m²)
* geschikt voor combinatie wonen en werken
* mogelijkheid tot dubbele bewoning
* sfeervolle woonkamer en suite
* royale eetkamer en aparte werkkamer op de begane grond
* vier zeer ruime slaapkamers
* grote slaapkamer eenvoudig te splitsen in twee kamers
* balkon aan de achterzijde met uitzicht op de tuin
* veel lichtinval door ramen aan voor-, zij- en achterzijde
* badkamer en separate toiletruimte aanwezig
* kelder aanwezig
* karakteristiek pand met authentieke elementen
* veel potentie na modernisering

NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Interesse?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze stadswoning.

Toon meer Toon minder