Huispedia
151 m2 wonen
267 m2 perceel
7 kamers
A

W. Dreeslaan 40

151 m²
267 m²
7 kamers
A
7103 JG Winterswijk
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 3.477/m²
Vraagprijs per m²
€ 482K – 531K
Huispedia Woningwaarde
75 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de W. Dreeslaan 40 te Winterswijk
Royale en moderne 2-ONDER-1-KAPWONING met maar liefst zes slaapkamers, energielabel A en zonnepanelen. De woning is uitstekend geïsoleerd en biedt dankzij de ruime opzet volop leef- en bergruimte.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime woonkamer met erker, gelegen aan een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. De moderne open keuken sluit hier mooi op aan. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer.
Buiten beschikt de woning over een ruime oprit met carport, een aangebouwde garage en een verzorgde achtertuin met sfeervolle overkapping. Kortom: een ruime, moderne en energiezuinige woning met veel praktische ruimte.
Deze woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Rikker, aan de noordzijde van Winterswijk. De wijk kenmerkt zich door een rustige, groene woonomgeving met een moderne uitstraling dankzij de autoluwe straten, brede trottoirs en diverse speelvoorzieningen. Op loopafstand bevindt zich recreatieplas Hilgelo, een geliefde plek voor ontspanning, zwemmen, wandelen en fietsen. Ook het sfeervolle centrum van Winterswijk met een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen en het NS-station is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er in de directe omgeving van de wijk diverse sportverenigingen en een supermarkt te vinden.
Indeling:
Begane grond: Entree via de carport, voorzien van een lichtkoepel. De entreehal beschikt over de meterkast, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de open leefruimte bereikbaar. De ruime woonkamer is strak afgewerkt en profiteert van veel daglicht dankzij de erker aan de voorzijde en een kozijn in de zijgevel. De sfeervolle haard vormt een mooi onderdeel van de woonkamer. Aan de achterzijde loopt de woonkamer naadloos over in een ruime eethoek, met openslaande deuren naar de achtertuin.
De open keuken (2019) is aan de achterzijde gesitueerd en uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken is recent vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en combioven. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de keuken is de aangebouwde garage bereikbaar. Deze biedt ruimte voor het stallen van een auto en/of het gebruik als praktische bergruimte. De garage beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting, een wastafel, een geiser, openslaande garagedeuren en een separate deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt. Vanuit de overloop is tevens de badkamer bereikbaar, voorzien van vloerverwarming en een tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche.
Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een dakraam. Vanaf de overloop is tevens een berging/stookruimte bereikbaar, waar de cv-installatie is opgesteld.
Kenmerken
- Bouwjaar 1996
- Perceeloppervlakte 267 m²
- Woonoppervlakte ± 151 m²
- Overige inpandige ruimte ± 18 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte ± 13 m²
- Aangebouwde garage met carport en oprit
- Vrijstaande overkapping in de verzorgde tuin
- 10 Zonnepanelen
- Goed geïsoleerd; Energielabel A
Voel je thuis!
Waarborgsom/bankgarantie
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 482.000 - 531.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1996
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
151 m2
Perceeloppervlakte
267 m2
Inhoud
602 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
75 m2
Balkon / terras
13 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 525.000
  2. 11-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 03-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,3%.

€ 482.000 – 531.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.351/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • W. Dreeslaan 36 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • W. Dreeslaan 6 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • C.P.M. Romm. 1 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14370
€
Hypotheeksom € 506000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 432,-
Rioolheffing · bewoners € 386,-
Afvalheffing · bewoners € 246,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 167,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.539,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 465.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ W. Dreeslaan 40

De WOZ-waarde van W. Dreeslaan 40 is 465.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 22.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de W. Dreeslaan en 8.1% lager dan de realistische woningwaarde van W. Dreeslaan 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Stad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Winterswijk-Noordoost ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.25 km · 5 min. fietsen
  • Snelweg afrit 13.72 km · 21 min. rijden
  • Supermarkt 0.83 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 1 km · 4 min. fietsen
  • Winterswijk 2.26 km · Treinstation
  • Winterswijk West 2.88 km · Treinstation
  • Lichtenvoorde-Groenlo 15.12 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 510 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van W. Dreeslaan 40 in Winterswijk ligt tussen de 482.000 en 531.000 euro. Deze waarde is 6.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de W. Dreeslaan. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op W. Dreeslaan 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.