Huispedia
99 m2 wonen
274 m2 perceel
4 kamers
D

Grachtstraat 10

99 m²
274 m²
4 kamers
D
9951 BR Winsum
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 317.500
€ 3.207/m²
Vraagprijs per m²
€ 347K – 387K
Huispedia Woningwaarde
140 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom in jouw toekomstige thuis aan de Grachtstraat 10 in Winsum!
Deze gezellige en goed onderhouden 2/1 kapwoning met aangebouwde garage is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een ruim perceel van 274 m², 3 slaapkamers en een goed onderhouden interieur en exterieur, is dit huis perfect voor het hele gezin. Zonneliefhebbers zullen de op het zuidwesten gelegen achtertuin waarderen en voor autoliefhebbers is er een aangebouwde stenen garage!
Winsum is een rustige, vriendelijke plaats – de ideale omgeving voor diegenen die een actief sociaal leven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen willen combineren met de rust van een kleine gemeenschap. Gelegen aan de rustige Grachtstraat en middenin een woonwijk, dit huis biedt een combinatie van rust en nabijheid van voorzieningen.
De woning is halfvrijstaand met 99 m² woonoppervlakte verdeeld over 4 kamers, inclusief 3 slaapkamers. Het pand werd gebouwd in 1968 en is sindsdien goed onderhouden. De energieklasse D toont zijn milieuvriendelijke aard. Verder beschikt de woning over verschillende voorzieningen zoals tv-kabel, externe jaloezieën en natuurlijke ventilatie. De isolatie omvat dubbele beglazing met gedeeltelijk HR-glas, en er is een verwarmingssysteem met een eigen CV-ketel.
Begane grond
Via de entree kom je in de hal. Hier is het toilet maar ook de kelderkast. Deze is nu gesloten middels een afdekplaat.
Verder kom je in de comfortabele woonkamer van 30 m². Hier heb je meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek en een eethoek, perfect voor gezamenlijke maaltijden en ontspannende avonden. De aparte keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en heeft een oppervlakte van 7 m².
Verdiepingen
Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers (voorheen 4), perfect voor een gezin. 2 slaapkamers zijn samengevoegd waardoor er een "Master Bedroom" is met een eigen kleedkamer. Tevens is er een badkamer met toilet, douche en wastafel beschikbaar. Hier kun je na een lange dag heerlijk tot rust komen.
Op de tweede verdieping is de mogelijkheid voor het bergen van spullen.
Buitenruimte & tuin
De tuin is zorgvuldig onderhouden en strekt zich uit aan de voor- en achterzijde van het huis. De hoofdtuin bevindt zich aan de achterzijde, op het zuidwesten, heerlijk in de zon! Jouw auto kun je kwijt in de aangebouwde stenen garage met een capaciteit voor 1 auto en voorzieningen zoals elektriciteit.
Aan parkeergelegenheid is er geen gebrek. Door de lange oprit is er plek voor 2 auto's op privéterrein.
Info:
- Bouwjaar 1968, woonoppervlakte 99 m², perceeloppervlakte 274 m²
- woonkamer
- keuken uitgevoerd met
- Energielabel D
- Dubbele beglazing merendeels v.v. HR-glas
- Verwarming via eigen CV-ketel van 2022
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
Klinkt dit als jouw ideale thuis? Kom dan snel langs voor een bezichtiging! Biedt dit huis genoeg ruimte voor jou en je gezin. Zou je graag meer willen weten of een kijkje willen nemen? Neem dan snel contact op om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 347.000 - 387.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
99 m2
Perceeloppervlakte
274 m2
Inhoud
450 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
140 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 317.500
  2. 26-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 20-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.

€ 347.000 – 387.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.707/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Borgweg 49 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Borgweg 143 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod
  • Grachtstraat 16 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11590
€
Hypotheeksom € 367000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 372,-
Rioolheffing · eigenaar € 244,-
Afvalheffing · bewoners € 341,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 156,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.560,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 282.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Grachtstraat 10

De WOZ-waarde van Grachtstraat 10 is 282.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 64.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Grachtstraat en 23.1% lager dan de realistische woningwaarde van Grachtstraat 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Winsum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Winsum ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.02 km · 16 min. rijden
  • Supermarkt 0.69 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Winsum 0.63 km · Treinstation
  • Baflo 4.06 km · Treinstation
  • Sauwerd 4.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
41%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
37%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 420 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 420 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Grachtstraat 10 in Winsum ligt tussen de 347.000 en 387.000 euro. Deze waarde is 45.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Grachtstraat. Met een vraagprijs van € 317.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Grachtstraat 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.