Huispedia
114 m2 wonen
204 m2 perceel
5 kamers
A

Karmijn 70

114 m²
204 m²
5 kamers
A
6645 BD Winssen
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 489.000
€ 4.289/m²
Vraagprijs per m²
€ 510K – 574K
Huispedia Woningwaarde
85 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Stijlvolle en instapklare hoekwoning (2020) met zonnige tuin op het zuiden en volop uitbouwmogelijkheden
Aan de rustige en geliefde nieuwe wijk Karmijn in Winssen staat deze moderne hoekwoning uit 2020. Met 114 m² vloeroppervlakte, een ruim perceel van 204 m², energielabel A en een hoogwaardige afwerking in hotel chique stijl is dit een woning waar comfort, sfeer en toekomstbestendigheid perfect samenkomen.
Wonen met luxe uitstraling en praktisch gemak
De woning is tot in detail verzorgd. De keuken en trap zijn recent gewrapt (eenvoudig verwijderbaar), wat zorgt voor een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte en draagt bij aan een opgeruimd geheel.
Met drie volwaardige slaapkamers is er ruimte voor het hele gezin. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om eenvoudig een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te realiseren. Ideaal voor thuiswerken, een extra kinderkamer of hobbyruimte.
Duurzaam en energiezuinig
• Bouwjaar 2020
• Energielabel A
• 4 moderne nieuwe zonnepanelen (2024)
• Fluisterstil Duco mechanisch ventilatiesysteem
• Volledig geïsoleerd conform de aller modernste normen
Dit zorgt niet alleen voor comfortabel wonen, maar ook voor erg lage energielasten en een toekomstbestendige investering.
Zonnige, onderhoudsvrije tuin zonder directe achterburen
De strak aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt optimale privacy doordat er geen directe achterburen zijn. De tuin is onderhoudsarm ingericht met kwalitatief kunstgras (dat in de zomer niet warm wordt) en een verzorgd terras om heerlijk te genieten van lange zomerdagen.
De vrijstaande houten berging beschikt over verlichting en elektriciteit, ideaal voor het opladen van elektrische fietsen en het opbergen van fietsen, tuinkussens en gereedschap. Daarnaast is aan de achterzijde een elektrisch warmtewerend rolluik geplaatst voor extra comfort en privacy.
Prettig wonen in een jonge en actieve woonomgeving
De woning ligt in een relatief jonge woonwijk met een fijne, rustige uitstraling en een sterke sociale gemeenschapszin. Het is een plek waar veel gezinnen wonen en waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De buurt is actief en er worden regelmatig initiatieven en activiteiten georganiseerd.
Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: de supermarkt en het dorpscentrum liggen op loopafstand. Ook kinderopvang en de basisschool zijn dichtbij, wat het dagelijkse gezinsleven extra comfortabel maakt.
De omgeving biedt volop mogelijkheden om naar buiten te gaan. Je woont hier tussen het groen, met diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Binnen enkele minuten sta je in de uiterwaarden of fiets je langs dijken en boomgaarden. Sportverenigingen, speelvoorzieningen en een ontmoetingsplek voor verschillende activiteiten maken het aanbod compleet.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de auto ben je zo op de A50 of A73 en Nijmegen is vlot bereikbaar, ook met openbaar vervoer vlak voor de deur. Hier woon je rustig en ruim, maar met alle verbindingen en voorzieningen binnen handbereik.
BIJZONDERHEDEN
• Instapklare, moderne en strak afgewerkte hoekwoning (bouwjaar 2020)
• Duurzaam en toekomstbestendig, met minimaal onderhoud op de planning
• Energielabel A, zonnepanelen en een fluisterstil Duco mechanisch ventilatiesysteem
• Drie slaapkamers met mogelijkheid tot uitbouw en het realiseren van twee extra slaapkamers
• Eenvoudige uitbouwmogelijkheden van de woonkamer
• Elektrisch warmtewerend rolluik aan de achterzijde
• Vrijwel alle ramen voorzien van horren en zonwering, die kosteloos kunnen worden overgenomen
• Kasten in de walk-in-closet mogen kosteloos worden overgenomen
• Onderhoudsarme, strak aangelegde achtertuin op het zuiden met houten berging
• Geen directe achterburen
• Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de deur
Kortom:
Een moderne, luxe afgewerkte hoekwoning met zonnige tuin, uitbreidingsmogelijkheden en een ideale ligging in een prettige en actieve woonomgeving. Een perfect (t)huis voor wie comfortabel, duurzaam en toekomstgericht wil wonen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 510.000 - 574.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
volledig geïsoleerd

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
204 m2
Inhoud
416 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
85 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-03-2026 · Makelaarsland
    Verkocht geboden
    € 489.000
  2. 19-02-2026 · Makelaarsland
    Te koop
  3. 04-12-2023 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 510.000 – 574.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.746/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dokter Nill. 20 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Karmijn 44 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Alex Willem. 24 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 330.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15070
€
Hypotheeksom € 541000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 547,-
Rioolheffing · eigenaar € 190,-
Rioolheffing · bewoners € 40,-
Afvalheffing · bewoners € 270,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 172,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.595,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 455.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Karmijn 70

De WOZ-waarde van Karmijn 70 is 455.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 0.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Karmijn en 15.9% lager dan de realistische woningwaarde van Karmijn 70.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Winssen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.95 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Zetten-Andelst 5 km · Treinstation
  • Hemmen-Dodewaard 6.18 km · Treinstation
  • Wijchen 7.83 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 490 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 490 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Karmijn 70 in Winssen ligt tussen de 510.000 en 574.000 euro. Deze waarde is 4.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Karmijn. Met een vraagprijs van € 489.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Karmijn 70? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.