Koomenstraat 9 1731 XA Winkel

Deze woning is alleen te bezichtigen tijdens het OPEN HUIS op 29 juni 2026 van 16.00 ? tot 17.00 uur.

Twee onder één kapwoning met zonnige tuin en volop mogelijkheden op een royaal perceel. In een rustige en fijne woonomgeving staat deze woning met eigen oprit die volop mogelijkheden heeft om er jouw ideale thuis van te maken. Hier woon je heerlijk vrij, met een zonnige tuin, praktische bijkeuken en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Parkeren doe je makkelijk op je eigen terrein en de woning zelf heeft een praktische indeling en een fijne basis. De lichte woonkamer geeft je alle ruimte om een gezellige leefplek te creëren en het huis telt drie slaapkamers. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en via de bijkeuken loop je zo de tuin in. Buiten geniet je van veel privacy en ruimte in een tuin met volop plek voor een terras, speelruimte voor kinderen of groene plannen voor de tuinliefhebber. Dankzij het royale perceel heb je hier extra vrijheid rondom het huis. De woning vraagt om modernisering, maar juist daarin schuilt de kans om alles helemaal naar jouw smaak aan te pakken. Een ideale plek voor starters, gezinnen of handige kopers die op zoek zijn naar ruimte, rust en potentie. Winkel heeft een prettig dorps karakter met winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer in de buurt. Ook uitvalswegen richting Alkmaar en Hoorn bereik je eenvoudig.
Bouwjaar: 1963, gebruiksoppervlakte wonen ca. 79 m², overige inpandige ruimte ca. 8 m², inhoud woning ca. 305 m², perceeloppervlakte 303 m².

Richtprijs: € 340.000, - k.k.
Aanvaarding: direct.
?
De woning kan alléén worden bezichtigd op de hieronder aangegeven tijd.
OPEN HUIS:
• 29 juni 2026 van 16.00 tot 17.00 uur.
?
Om in aanmerking te komen dien je tijdens deze dag zelf aanwezig te zijn. Inschrijfformulieren worden alléén tijdens het open huis verstrekt en kun je inleveren bij/mailen naar SC Bakker Makelaardij, Herenstraat 11 te Schagen uiterlijk 6 juli 2026 vóór 12.00 uur. Na de bezichtiging kunnen geïnteresseerde(n) een bod uitbrengen. Toewijzing vindt plaats op basis van gunning.
?
WIE KRIJGT VOORRANG?
Wanneer de richtprijs of hoger is geboden:
1. Huurders van een sociale huurwoning in de gemeente Hollands Kroon die een sociale huurwoning leeg achterlaten
2. Andere geïnteresseerden
?
Wanneer er onder de richtprijs is geboden:
1. Huurders van een sociale huurwoning in de gemeente Hollands Kroon die een sociale huurwoning leeg achterlaten
2. Andere geïnteresseerden
?
Bij gelijke biedingen van niet-huurders gaan bieders uit de gemeente Hollands Kroon (minimaal 1 jaar ingeschreven) voor.
?
Zelfbewoningsplicht is een vereiste. Bij zowel huurders als niet-huurders wordt een artikel i.v.m. zelfbewoningsplicht opgenomen in de koopovereenkomst.
?
ZELFBEWONING:
De koper (niet diens rechtsopvolgers) is verplicht het verkochte als hoofdbewoner te bewonen voor een periode van ten minste drie jaar. Hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen toestemming verlenen om van het voormelde af te wijken. Koper dient hiertoe een verzoek in te dienen bij verkoper middels aangetekend schrijven.
Bij overtreding van het vorenstaande verbeurt koper zonder nadere ingebrekestelling en zonder rechtelijke tussenkomst een direct opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00), door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van het vorenstaande. Voor de overtreding van de regels inzake de hoofdbewoning is naast genoemde boete voor elke dag dat de overtreding voortduurt eveneens een boete verschuldigd van twee honderd vijftig euro (€ 250,00) per dag.
?
Kijk voor meer info over deze regeling op de website van de Wooncompagnie.

Indeling:
Je komt binnen via de entree met plavuisvloer, meterkast (4 groepen en 2 x aardlekschakelaar), deels betegelde toiletruimte met toilet en fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. In het portaal met laminaatvloer is een handige trapkast te vinden. Ook de doorzon woonkamer en de half open keuken hebben een laminaatvloer. De keuken heeft een eenvoudig keukenblok met afzuigkap. Doorlopend kom je in de praktische bijkeuken met aansluiting wasautomaat en deur naar de achtertuin. Daarachter is de berging gesitueerd.

Eerste verdieping:
Vanuit de entree brengt de trap je naar de overloop met tapijtvloer en kast boven het trapgat. Er zijn hier drie slaapkamers die alle drie zijn afgewerkt met een laminaatvloer en waarvan twee een vaste kast hebben. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een wastafel en een douche.?

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met CV opstelling (Intergas combi HR 2004) en dakraam.?

Tuin:
De zonnige tuin ligt op het noordoosten en heeft een terras, een gazon en een berging. Aan de zijkant van de woning kunt je op de oprit op eigen erf parkeren.?

Bijzonderheden
- Transport wordt verzorgd door projectnotaris Welkers Notarissen te Schagen.
?
Koop je voor het eerst een woning? Mogelijk kom je in aanmerking voor een starterslening. Voor de voorwaarden kijk je op de website van de gemeente of svn.nl.
?
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder