Huispedia
131 m2 wonen
725 m2 perceel
5 kamers
E

Bosstraat 64

131 m²
725 m²
5 kamers
E
1731 SG Winkel
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 569.000
€ 4.344/m²
Vraagprijs per m²
€ 463K – 518K
Huispedia Woningwaarde
1910
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

45% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan de rand van het dorpscentrum, met een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden, staat dit vrijstaande, sfeervolle en karakteristieke woonhuis met aanbouw en royale garage/schuur. De woning is gebouwd in 1910 en valt op door haar fraaie authentieke details zoals de sierlijke gevel, houten klossen en de fraaie daklijst. Achter de charmante voorgevel schuilt een comfortabel en goed onderhouden huis met veel woonoppervlakte op de begane grond. De ruime woonkamer biedt een prettige plek om te ontspannen en de grote woonkeuken is perfect voor gezellige maaltijden. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een badkamer en een hobbykamer, waardoor gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk is. De bovenverdieping telt drie slaapkamers van goed formaat. Achter de woning staat een riante garage/schuur met bergzolder, ideaal voor de hobbyist of voor extra bergruimte. De achtertuin is met veel zorg en liefde onderhouden en prachtig aangelegd – een oase van rust waar u kunt genieten van zon, groen en uitzicht over de weilanden. De grote kavel biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen of te tuinieren.
Bouwjaar 1910, perceeloppervlakte 725 m², gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m², externe bergruimte ca. 41 m² en inhoud ca. 360 m³.
?
Indeling:
Je komt binnen in de centraal gelegen entree/hal met meterkast (6 groepen + 2x aardlekschakelaar). Aan de rechterzijde bevindt zich de heerlijk lichte woonkamer met zicht op de straat. Op de vloer ligt laminaat die doorloopt naar de woonkeuken en de wanden zijn voorzien van lambrisering. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de hobbyruime (slaapkamer mogelijk) en de aangrenzende bijkeuken met vloertegels, wasmachineaansluiting, stortbakje en CV opstelling (Intergas Combi HR, 2023). De woonkeuken is gesitueerd aan de andere zijde van de hal en heeft een moderne opstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser (2023). Er is volop ruimte voor een grote eettafel. Via een portaal is de luxe badkamer bereikbaar. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, inbouwspots en elektrische vloerverwarming.
?
Eerste verdieping:
Via een trap in de woonkeuken is de eerste verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop heb je toegang tot de drie ruim bemeten slaapkamers. Alle vertrekken zijn afgewerkt met een laminaatvloer en Velux dakramen zorgen voor de gewenste lichtinval.
Tweede verdieping:
Via een luik is de bergzolder toegankelijk.
?
Tuin:?
De achtertuin is een waar eldorado! De tuin is zorgvuldig en met veel liefde door de huidige bewoners aangelegd met groene gazons, sierbestrating en gevarieerde beplanting die het hele jaar kleur en leven brengt. Een rustgevende vijver voegt een extra dimensie toe en de steiger aan het water is een idyllische plek met schitterend uitzicht. Er zijn meerdere zonneterrassen om van de zon te genieten en op warme dagen vind je verkoeling onder de overkapping. Achter de woning ligt de grote garage met elektra en een bergzolder. De oprit biedt ruimte voor een auto en er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 463.000 - 518.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1910
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
131 m2
Perceeloppervlakte
725 m2
Inhoud
360 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 569.000
  2. 16-09-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 463.000 – 518.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.740/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dorpsstraat 31 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Dorpsstraat 147 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod
  • Dorpsstraat 81 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14050
€
Hypotheeksom € 490000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 493,-
Rioolheffing · bewoners € 222,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 189,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.686,-
Geschatte belasting € 141 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 534.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bosstraat 64

De WOZ-waarde van Bosstraat 64 is 534.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 53.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bosstraat en 9% hoger dan de realistische woningwaarde van Bosstraat 64.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Winkel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.03 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Obdam 8.95 km · Treinstation
  • Schagen 10.86 km · Treinstation
  • Heerhugowaard 12.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 970 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bosstraat 64 in Winkel ligt tussen de 463.000 en 518.000 euro. Deze waarde is 9.9% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bosstraat. Met een vraagprijs van € 569.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bosstraat 64? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.