Huispedia
122 m2 wonen
119 m2 perceel
5 kamers
B

Wethouder van Damlaan 46

122 m²
119 m²
5 kamers
B
3648 XM Wilnis
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 4.303/m²
Vraagprijs per m²
€ 489K – 549K
Huispedia Woningwaarde
72 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

47% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle en ruime tussenwoning met energielabel B in een rustige en kindvriendelijke wijk in Wilnis
Zoekt u een goed onderhouden en instapklare gezinswoning in Wilnis? Deze ruime tussenwoning aan de Wethouder van Damlaan 46 beschikt over een royale woonoppervlakte van 122 m², vier slaapkamers en een verzorgde voor- en achtertuin. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en onderhouden. Zo zijn onder meer de keuken en badkamer vernieuwd, zijn de kozijnen op de eerste verdieping vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is de begane grond recent voorzien van hoogwaardige Tonzon-vloerisolatie.
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met scholen, sportvoorzieningen en winkels op korte afstand. Wilnis combineert een prettig dorps karakter met een groene en landelijke omgeving, met de Vinkeveense Plassen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N201 en N212 zijn bovendien steden als Amsterdam, Utrecht en Amstelveen binnen circa 20 tot 30 autominuten bereikbaar.
BEGANE GROND
U komt binnen in de entree met toegang tot het toilet en de in 2020 vernieuwde meterkast. Vanuit de hal bereikt u de bijzonder lichte en ruime woonkamer, die dankzij de vele raampartijen profiteert van een aangename hoeveelheid daglicht De directe toegang tot de achtertuin zorgt bovendien voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, geplaatst in 2023 en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een inductiekookplaat met een eigen kookgroep. De begane grond is in 2026 voorzien van hoogwaardige Tonzon-vloerisolatie, wat zorgt voor extra comfort en een aangename vloer. De kunststof buitenkozijnen op de begane grond zijn voorzien van HR++ beglazing en dragen daarmee bij aan een goede isolatie en het prettige wooncomfort.
EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn aangenaam licht en verzorgd afgewerkt. De ramen zijn ook hier voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren, wat zorgt voor een comfortabele en goed geïsoleerde verdieping. De in 2020 vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de achterzijde zijn in 2026 bovendien praktische Somfy-rolluiken geplaatst, waarmee de lichtinval en privacy eenvoudig kunnen worden geregeld.
TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer met een hoogte van circa 2,42 meter. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich vaste kasten onder de schuine dakvlakken, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut en er veel bergruimte aanwezig is. De zolderverdieping is in 2025 aangepakt en biedt daardoor een verzorgde en veelzijdige ruimte. Op de overloop bevinden zich onder meer aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische voorzieningen. Daarmee is deze verdieping uitstekend bruikbaar als volwaardige slaap-, werk- of hobbyverdieping.
TUIN
De voor- en achtertuin zijn in 2021 opnieuw aangelegd. De achtertuin is een fijne plek om volop van het buitenleven te genieten. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, gecombineerd met groene borders en beplanting die voor een sfeervol geheel zorgen. Direct aan de woning is voldoende ruimte voor een royale loungeset, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overlopen. Verderop in de tuin is nog volop plek voor bijvoorbeeld een extra zitje of eettafel. Achterin staat de vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Dankzij de beschutte ligging en verschillende zitmogelijkheden is dit een heerlijke buitenruimte om te ontspannen, gezellig te tafelen of samen met familie en vrienden van lange zomeravonden te genieten.
Bijzonderheden
- Circa 122 m² woonoppervlakte;
- Maar liefst vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
- Bijzonder lichte woonkamer dankzij de vele raampartijen;
- Energielabel B;
- Vernieuwde meterkast (2020) met extra inductiegroep;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren op zowel de begane grond als de eerste verdieping;
- Tonzon-vloerisolatie op de begane grond (2026);
- Vernieuwde meterkast (2020);
- Complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
- Badkamer vernieuwd in 2020;
- Voor- en achtertuin gerenoveerd in 2021;
- Glasvezelinternet aanwezig;
- Gelegen in het groene en waterrijke Wilnis, nabij diverse dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 489.000 - 549.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
119 m2
Inhoud
419 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
72 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 525.000
  2. 06-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 489.000 – 549.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.246/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Burgemeeste. 51 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 574.000
    Winnend bod
  • Wethouder v. 72 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Wethouder v. 44 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14610
€
Hypotheeksom € 518000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 307,-
Rioolheffing · eigenaar € 259,-
Afvalheffing · bewoners € 396,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 75,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.502,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 426.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wethouder van Damlaan 46

De WOZ-waarde van Wethouder van Damlaan 46 is 426.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 30.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wethouder van Damlaan en 17.7% lager dan de realistische woningwaarde van Wethouder van Damlaan 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wilnis: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.53 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Breukelen 10.81 km · Treinstation
  • Abcoude 12.3 km · Treinstation
  • Amsterdam Holendrecht 12.77 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wethouder van Damlaan 46 in Wilnis ligt tussen de 489.000 en 549.000 euro. Deze waarde is 20.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Wethouder van Damlaan. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wethouder van Damlaan 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.