Wethouder van Damlaan 46 3648 XM Wilnis

Sfeervolle en ruime tussenwoning met energielabel B in een rustige en kindvriendelijke wijk in Wilnis

Zoekt u een goed onderhouden en instapklare gezinswoning in Wilnis? Deze ruime tussenwoning aan de Wethouder van Damlaan 46 beschikt over een royale woonoppervlakte van 122 m², vier slaapkamers en een verzorgde voor- en achtertuin. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en onderhouden. Zo zijn onder meer de keuken en badkamer vernieuwd, zijn de kozijnen op de eerste verdieping vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is de begane grond recent voorzien van hoogwaardige Tonzon-vloerisolatie.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met scholen, sportvoorzieningen en winkels op korte afstand. Wilnis combineert een prettig dorps karakter met een groene en landelijke omgeving, met de Vinkeveense Plassen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N201 en N212 zijn bovendien steden als Amsterdam, Utrecht en Amstelveen binnen circa 20 tot 30 autominuten bereikbaar.

BEGANE GROND
U komt binnen in de entree met toegang tot het toilet en de in 2020 vernieuwde meterkast. Vanuit de hal bereikt u de bijzonder lichte en ruime woonkamer, die dankzij de vele raampartijen profiteert van een aangename hoeveelheid daglicht De directe toegang tot de achtertuin zorgt bovendien voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, geplaatst in 2023 en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een inductiekookplaat met een eigen kookgroep. De begane grond is in 2026 voorzien van hoogwaardige Tonzon-vloerisolatie, wat zorgt voor extra comfort en een aangename vloer. De kunststof buitenkozijnen op de begane grond zijn voorzien van HR++ beglazing en dragen daarmee bij aan een goede isolatie en het prettige wooncomfort.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn aangenaam licht en verzorgd afgewerkt. De ramen zijn ook hier voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren, wat zorgt voor een comfortabele en goed geïsoleerde verdieping. De in 2020 vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de achterzijde zijn in 2026 bovendien praktische Somfy-rolluiken geplaatst, waarmee de lichtinval en privacy eenvoudig kunnen worden geregeld.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer met een hoogte van circa 2,42 meter. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich vaste kasten onder de schuine dakvlakken, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut en er veel bergruimte aanwezig is. De zolderverdieping is in 2025 aangepakt en biedt daardoor een verzorgde en veelzijdige ruimte. Op de overloop bevinden zich onder meer aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische voorzieningen. Daarmee is deze verdieping uitstekend bruikbaar als volwaardige slaap-, werk- of hobbyverdieping.

TUIN
De voor- en achtertuin zijn in 2021 opnieuw aangelegd. De achtertuin is een fijne plek om volop van het buitenleven te genieten. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, gecombineerd met groene borders en beplanting die voor een sfeervol geheel zorgen. Direct aan de woning is voldoende ruimte voor een royale loungeset, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overlopen. Verderop in de tuin is nog volop plek voor bijvoorbeeld een extra zitje of eettafel. Achterin staat de vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Dankzij de beschutte ligging en verschillende zitmogelijkheden is dit een heerlijke buitenruimte om te ontspannen, gezellig te tafelen of samen met familie en vrienden van lange zomeravonden te genieten.

Bijzonderheden
- Circa 122 m² woonoppervlakte;
- Maar liefst vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
- Bijzonder lichte woonkamer dankzij de vele raampartijen;
- Energielabel B;
- Vernieuwde meterkast (2020) met extra inductiegroep;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren op zowel de begane grond als de eerste verdieping;
- Tonzon-vloerisolatie op de begane grond (2026);
- Vernieuwde meterkast (2020);
- Complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
- Badkamer vernieuwd in 2020;
- Voor- en achtertuin gerenoveerd in 2021;
- Glasvezelinternet aanwezig;
- Gelegen in het groene en waterrijke Wilnis, nabij diverse dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen.

Afstanden in autominuten:
Amsterdamse Zuidas - 20 minuten
Amsterdam Centrum - 30 minuten
Stadshart Amstelveen - 20 minuten
Schiphol - 20 minuten
Utrecht Centrum - 30 minuten
Station Breukelen- 15 minuten

Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!

DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Toon meer Toon minder