37% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een ruime garage en direct aan vaarwater gelegen
Aan de geliefde lintbebouwing van de Herenweg in Wilnis ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, direct aan vaarwater met een open verbinding naar de prachtige Vinkeveense Plassen en zelfs doorvaart naar de Amstel. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en vrijheid: met een prachtig uitzicht over de achtergelegen weilanden. De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. Via de nabijgelegen N201 en N212 zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Schiphol uitstekend bereikbaar. Binnen circa 20 autominuten bevindt u zich al in Amsterdam of op de A2 richting Utrecht. Gelegen tussen Wilnis en Mijdrecht vindt u alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Beide dorpen bieden supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Mijdrecht beschikt daarnaast over een uitgebreider winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. Kortom: Een unieke combinatie van landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: Via de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. De ruime hal verwelkomt u met een lichte plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, lichte wanden, garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang. De sfeervolle zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt vrij uitzicht over de Herenweg. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de inbouwspots in het plafond een warme sfeer creëren. Centraal in de woning vindt u de moderne keuken, uitgevoerd in stijlvol matzwart met een lichtgrijs werkblad. De keuken beschikt over volop kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2024), koelkast (2024), vriezer, vaatwasser, stoomoven, afzuigkap en een Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2001 gerealiseerde aanbouw met de royale eethoek. Dankzij de schuifpui naar de tuin en het schitterende uitzicht over de Ringdijk en het water is dit een fantastische plek om te tafelen en te genieten van het buitenleven. Vanuit de eethoek is er toegang tot een praktische berging met eveneens toegang tot de tuin. De gehele woonverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. De badkamer is compleet afgewerkt met vloer- en wandtegels en beschikt over vloerverwarming, een royaal ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op deze verdieping. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vindt u nog een ruime slaapkamer, voorzien van een handige inloopkast. Tevens is hier een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, inclusief de opstelplaats voor de c.v.-ketel. Tuin: De zeer royale achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een onderhoudsvriendelijk karakter. Hier geniet u van een vrij en weids uitzicht over de landerijen: een uitzicht dat nooit verveelt! De tuin grenst direct aan de Ringvaart en biedt een eigen aanlegsteiger. Vanuit uw achtertuin vaart u dan ook zo naar de Vinkeveense Plassen of via de Amstel richting Amsterdam. Watersportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen! Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met vliering: ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van uw boot in de winterperiode. Bijzonderheden: - Fraaie ligging aan de Herenweg met vrij uitzicht over de landerijen; - 24 zonnepanelen; - 4 ruime slaapkamers; - Aanbouw gerealiseerd in 2001; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; - Royale achtertuin op het noordoosten; - Eigen aanlegsteiger aan de Ringvaart; - Ruime garage met vliering; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 699.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Herenweg 256
De WOZ-waarde van Herenweg 256 is 699.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 34.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Herenweg en 8.2% lager dan de realistische woningwaarde van Herenweg 256.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Herenweg 256 in Wilnis ligt tussen de 724.000 en 801.000 euro. Deze waarde is 8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Herenweg. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Herenweg 256? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
