Herenweg 147-B 3648 CC Wilnis

LET OP! *Voor deze woning hebben huurders van sociale huurwoningen voorrang tot en met vrijdag 13 maart 2026*?

Leuke 2-onder-1 kapwoning met diepe zonnige tuin en veel potentie aan de Herenweg in Wilnis

Aan de geliefde Herenweg in Wilnis staat deze charmante 2-onder-1 kapwoning met schuur en boordevol mogelijkheden om er helemaal uw eigen thuis van te maken. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een diepe achtertuin op het zuidwesten, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Deze woning is nog helemaal naar eigen wens in te richten en in te delen, wat het een perfecte kans maakt voor kopers die hun droomhuis willen realiseren.

De bereikbaarheid is uitstekend: Wilnis ligt centraal ten opzichte van Amsterdam, Utrecht en Amstelveen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sportverenigingen en natuur- en recreatiegebieden. Alles wat u nodig hebt, ligt binnen handbereik.

Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning:

Begane grond:
Via de charmante brug over het water komt u bij de entree van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken en de trap naar de verdieping. Een tweede ingang via de voortuin leidt naar een klein halletje met toegang tot de toiletruimte, de badkamer en eveneens de keuken.

De dichte keuken is praktisch ingedeeld met een keukenblok, boven- en onderkasten en een wastafel, waarbij het raam zorgt voor prettig daglicht. De knusse woonkamer is licht en biedt een mooi uitzicht op de doorgaande Herenweg en het sierwatertje aan de voorzijde, waardoor het straatbeeld levendig en karakteristiek aanvoelt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers die volop mogelijkheden bieden voor een indeling en afwerking geheel naar eigen smaak. De ruimtes vormen een uitstekende basis voor het creëren van comfortabele slaapkamers, een rustige werkkamer of een combinatie daarvan. Daarnaast is er toegang tot de vliering, ideaal voor het opbergen van spullen.

Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt een prachtig uitzicht over de uitgestrekte weilanden aan de Burgemeester Padmosweg. In de tuin staat een ruime, vrijstaande stenen schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of voor klusliefhebbers. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van terrastegels en groen gras, waardoor er zowel volop ruimte is om te ontspannen als om van het buitenleven te genieten.

Kortom: heeft u twee rechterhanden en ziet u het wel zitten om deze woning geheel naar wens in te richten? Laat deze kans dan zeker niet liggen!

Algemeen:
- Een woning met veel potentie;
- Nog geheel naar eigen smaak in te richten;
- Drie slaapkamers;
- Diepe achtertuin op het zuidwesten;
- Prachtig weids uitzicht vanuit de achtertuin.

Afstanden in autominuten:
- Amsterdamse Zuidas - 10/15 minuten
- Amsterdam Centrum - 20/30 minuten
- Stadshart Amstelveen - 15/20 minuten
- Schiphol - 20 minuten
- Utrecht Centrum - 25/30 minuten
- Station Breukelen - 10 minuten

Aanvullende artikelen koopakte:
In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen:
“asbest - verkoper niets aangebracht”
“NEN2580”
“Projectnotaris: FFT Notarissen”
“niet-zelfbewoningsclausule”
“ouderdomsclausule”
“zelf-bewoningsplicht”
“As is, where is clausule”
“Artikel betreffende verwisselen van cilinders”

Inhoud artikel zelfbewoningsplicht:
"Artikel Zelfbewoningsplicht
a. Koper is verplicht om de woning uitsluitend te gebruiken om die zelf (met zijn/haar eventuele partner en
gezinsleden) te bewonen. Het is niet toegestaan de verkochte woning binnen 4 jaar na ondertekening van de
akte van levering (zie artikel 4) te verkopen, geheel of gedeeltelijk te verhuren, in vruchtgebruik te geven of daarop een
ander zakelijk gebruiksrecht te vestigen of de woning anderszins in gebruik te geven aan een derde.
b. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan
zelfbewoning.
c. Cazas Wonen kan schriftelijk ontheffing verlenen van het in dit artikel bepaalde.
d. De koper is verplicht en verbindt zich jegens Cazas Wonen en ten behoeve van Cazas Wonen, zulks op verbeurte van
een direct opeisbare boete ten behoeve van Cazas Wonen van vijfhonderd euro (€ 500,00) per dag of dagdeel dat
de koper in verzuim is met betrekking tot hetgeen in dit artikel is bepaald, met bevoegdheid voor Cazas Wonen om
daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
e. Het bepaalde in dit artikel, vervalt na een termijn van 4 jaar na ondertekening van de akte van levering (zie artikel 4) waarbij
Cazas Wonen de woning levert aan de koper.
f. Deze clausule dient door de notaris te worden opgenomen in de akte van levering."

Koop voorrang:
Deze voormalige huurwoning wordt verkocht onder onderstaande voorwaarden en verkoopprocedure:
- Voorrang voor huurders: Huurders van een zelfstandige sociale huurwoning uit dezelfde gemeente krijgen 28 kalenderdagen voorrang om de woning te kopen.
- Gelijke gegadigden: Als er meerdere gegadigden zijn binnen deze periode, geldt dat huurders die hun sociale huurwoning leeg achterlaten voorrang krijgen. Zijn er meerdere gelijkwaardige kandidaten, dan worden zij uitgenodigd om een laatste bod uit te brengen. De woning wordt gegund aan de beste bieder.
- Bod: Je biedt tenminste de vraagprijs of hoger.
- Na de voorrangsperiode: Zijn er geen geschikte kandidaten binnen deze 28 dagen die momenteel huurder zijn van een sociale huurwoning? Dan wordt de woning aangeboden aan overige geïnteresseerden.
- Bezichtiging: Iedereen is welkom om de woning te bezichtigen. Binnen de eerste 28 dagen worden alleen biedingen van huurders uit de doelgroep in behandeling genomen. Tijdens de bezichtiging beantwoorden wij graag al je vragen over de verkoopprocedure.
- Bezichtigen verplicht: Biedingen worden alleen in behandeling genomen als je de woning vooraf hebt bezichtigd.
- Verplichte documenten: Als huurder lever je bij je bod een verhuurdersverklaring aan en moet je kunnen aantonen dat je een zelfstandige sociale huurwoning in dezelfde gemeente huurt én deze leeg achterlaat.
- Uitsluitingen: De koopvoorrang geldt niet voor huurders van onzelfstandige woonruimten (zoals kamerbewoning of friends-contracten), antikraakbewoners of tijdelijke huurders.
- Zelfbewoningsplicht: Bij aankoop ben je verplicht om zelf in de woning te wonen voor een periode van minimaal 4 jaar. Kamergewijze bewoning of verhuur is niet toegestaan. Deze verplichting wordt opgenomen in de akte van levering.

- Verkoopvoorwaarden:
- Projectnotaris is door de verkoper aangewezen: FFT Notarissen te Mijdrecht
- De woning wordt verkocht onder het principe ‘as is, where is’ en wordt dus gekocht in de staat waarin het zich bevindt. Hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Er worden aanvullende bepalingen opgenomen in de koopovereenkomst vanwege de aard van de woning (voormalige huurwoning)
- Gunning: Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!

DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door
de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt
echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz.
Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Toon meer Toon minder