Margrietstraat 24 3648 BC Wilnis

LET OP! *Voor deze woning hebben huurders van sociale huurwoningen voorrang tot en met 12 oktober 2026*

Charmante tussenwoning met drie slaapkamers en volop potentie in Wilnis

Bent u op zoek naar een woning die u geheel naar eigen smaak en wens kunt moderniseren? Deze tussenwoning aan de Margrietstraat 24 in Wilnis biedt een uitstekende basis voor starters en jonge gezinnen die de handen uit de mouwen willen steken. Gelegen in een rustige en groene woonomgeving geniet u hier van een fijne en kindvriendelijke sfeer.

Een leuk pluspunt is de ligging nabij de Ringvaart: vanuit de voortuin kijkt u uit over het water en ziet u regelmatig de bootjes voorbijvaren.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de voordeur bereikt u de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische kelderkast en het toilet met fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Middels karakteristieke paneeldeuren met glas-in-lood heeft u toegang tot de dichte keuken. De keuken dient volledig gemoderniseerd te worden en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De vaste trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van houten vloerdelen en grote ramen. De compacte badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, een wastafel en een radiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze zolderruimte van circa 12 m² is thans een open ruimte met een dakraam, de opstelling van de cv-ketel en handige opbergkasten onder de schuine kap. Met de installatie van bijvoorbeeld een dakkapel kan hier eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer worden gerealiseerd.

TUIN EN BUITENRUIMTE
De woning beschikt over zowel een voor- als een diepe achtertuin. De achtertuin biedt een uitstekende mix van een houten terrasgedeelte direct aan de woning en volgroeide groene borders. Achterin de tuin staat een solide, vrijstaande stenen berging van 7,1 m², ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Kortom: Margrietstraat 24 is een heerlijk renovatieproject op een fantastische locatie in Wilnis. Ziet u de potentie om van dit huis uw droomwoning te maken? Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van 75 m²;
- Drie slaapkamers;
- Diepe achtertuin met houten terras en een vrijstaande stenen berging van 7,1 m²;
- Gunstige en rustige ligging nabij de Ringvaart in het sfeervolle Wilnis;
- Volledig naar eigen smaak te renoveren en te moderniseren;
- Het perceel dient opnieuw kadastraal te worden ingemeten. De kosten voor de kadastrale splitsing komen voor rekening van de koper;
- Projectnotaris: FFT Notarissen.

Afstanden in autominuten:
Amsterdamse Zuidas - 20 minuten
Amsterdam Centrum - 30 minuten
Stadshart Amstelveen - 20 minuten
Schiphol - 20 minuten
Utrecht Centrum - 30 minuten
Station Breukelen- 15 minuten

Aanvullende artikelen koopakte:
In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen:
“asbest - verkoper niets aangebracht”
“NEN2580”
“Projectnotaris: FFT Notarissen”
“niet-zelfbewoningsclausule”
“ouderdomsclausule”
“zelf-bewoningsplicht”
“As is, where is clausule”
“Artikel betreffende verwisselen van cilinders”

Inhoud artikel zelfbewoningsplicht:
"Artikel Zelfbewoningsplicht
a. Koper is verplicht om de woning uitsluitend te gebruiken om die zelf (met zijn/haar eventuele partner en
gezinsleden) te bewonen. Het is niet toegestaan de verkochte woning binnen 4 jaar na ondertekening van de
akte van levering (zie artikel 4) te verkopen, geheel of gedeeltelijk te verhuren, in vruchtgebruik te geven of daarop een
ander zakelijk gebruiksrecht te vestigen of de woning anderszins in gebruik te geven aan een derde.
b. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan
zelfbewoning.
c. Cazas Wonen kan schriftelijk ontheffing verlenen van het in dit artikel bepaalde.
d. De koper is verplicht en verbindt zich jegens Cazas Wonen en ten behoeve van Cazas Wonen, zulks op verbeurte van
een direct opeisbare boete ten behoeve van Cazas Wonen van vijfhonderd euro (€ 500,00) per dag of dagdeel dat
de koper in verzuim is met betrekking tot hetgeen in dit artikel is bepaald, met bevoegdheid voor Cazas Wonen om
daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
e. Het bepaalde in dit artikel, vervalt na een termijn van 4 jaar na ondertekening van de akte van levering (zie artikel 4) waarbij
Cazas Wonen de woning levert aan de koper.
f. Deze clausule dient door de notaris te worden opgenomen in de akte van levering."

Koop voorrang:
Deze voormalige huurwoning wordt verkocht onder onderstaande voorwaarden en verkoopprocedure:
- Voorrang voor huurders: Huurders van een zelfstandige sociale huurwoning uit dezelfde gemeente krijgen 28 kalenderdagen voorrang om de woning te kopen.
- Gelijke gegadigden: Als er meerdere gegadigden zijn binnen deze periode, geldt dat huurders die hun sociale huurwoning leeg achterlaten voorrang krijgen. Zijn er meerdere gelijkwaardige kandidaten, dan worden zij uitgenodigd om een laatste bod uit te brengen. De woning wordt gegund aan de beste bieder.
- Bod: Je biedt tenminste de vraagprijs of hoger.
- Na de voorrangsperiode: Zijn er geen geschikte kandidaten binnen deze 28 dagen die momenteel huurder zijn van een sociale huurwoning? Dan wordt de woning aangeboden aan overige geïnteresseerden.
- Bezichtiging: Iedereen is welkom om de woning te bezichtigen. Binnen de eerste 28 dagen worden alleen biedingen van huurders uit de doelgroep in behandeling genomen. Tijdens de bezichtiging beantwoorden wij graag al je vragen over de verkoopprocedure.
- Bezichtigen verplicht: Biedingen worden alleen in behandeling genomen als je de woning vooraf hebt bezichtigd.
- Verplichte documenten: Als huurder lever je bij je bod een verhuurdersverklaring aan en moet je kunnen aantonen dat je een zelfstandige sociale huurwoning in dezelfde gemeente huurt én deze leeg achterlaat.
- Uitsluitingen: De koopvoorrang geldt niet voor huurders van onzelfstandige woonruimten (zoals kamerbewoning of friends-contracten), antikraakbewoners of tijdelijke huurders.
- Zelfbewoningsplicht: Bij aankoop ben je verplicht om zelf in de woning te wonen voor een periode van minimaal 4 jaar. Kamergewijze bewoning of verhuur is niet toegestaan. Deze verplichting wordt opgenomen in de akte van levering.

- Verkoopvoorwaarden:
- Projectnotaris is door de verkoper aangewezen: FFT Notarissen te Mijdrecht
- De woning wordt verkocht onder het principe ‘as is, where is’ en wordt dus gekocht in de staat waarin het zich bevindt. Hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Er worden aanvullende bepalingen opgenomen in de koopovereenkomst vanwege de aard van de woning (voormalige huurwoning)
- Gunning: Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee!

DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door
de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt
echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz.
Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Toon meer Toon minder