Rietgors 8 9648 DM Wildervank

Wonen aan het water in villawijk Langebosch Op een unieke locatie waar water, rust en ruimte samenkomen, staat deze royale vrijstaande woning met eigen steiger, zonnige tuin op het zuidwesten en een prachtig vrij uitzicht over het vaarwater. Een plek waar iedere dag aanvoelt als vakantie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen in de exclusieve, waterrijke villawijk Langebosch, op parkeiland De Rietgors. Dit besloten woongebied is bereikbaar via een slagboom en biedt een rustige, verzorgde en hoogwaardige woonomgeving. Met een woonoppervlak van circa 162 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning volop ruimte en comfort. De indeling omvat onder meer vier slaapkamers, een royale woonkeuken en een tuingerichte woonkamer met directe verbinding naar de zonnige tuin. Op de tweede verdieping bevindt zich bovendien een ruim dakterras van circa 27 m², waar u in alle privacy kunt genieten van het uitzicht en de zon.

Ook buiten is het wonen hier bijzonder aantrekkelijk. De tuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten en grenst aan het vaarwater. De vernieuwde steiger en vlonder maken het geheel compleet en bieden volop mogelijkheden voor watersportliefhebbers of voor wie simpelweg wil genieten van het leven aan het water.

De woning is goed onderhouden en toekomstgericht uitgevoerd. Zo zijn er zeven zonnepanelen geplaatst, is de kunststof gevelbekleding recent vervangen en beschikt de woning over goede isolatie en energielabel A. Daarnaast is er een royale aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en opslag.

Een exclusieve vrijstaande woning op een zeldzaam mooie plek, met ruimte, privacy, comfort en direct vaarwater binnen handbereik.

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de ruime hal met toegang tot de meterkast, een modern hangcloset met fontein en de woonkamer. Zodra u de tuingerichte woonkamer betreedt, springen de royale maatvoering en het prachtige uitzicht over het water direct in het oog.

De grote raampartijen zorgen voor een optimale lichtinval en verbinden binnen op natuurlijke wijze met buiten. De sfeervolle gashaard vormt het warme middelpunt van de woonkamer, terwijl de eikenhouten vloer bijdraagt aan een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Via de openslaande deur loopt u direct het terras op en de zonnige achtertuin in.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze is uitgevoerd met een moderne keukenopstelling uit 2024 en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een balkon. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separaat hangcloset met fontein en de technische ruimte met de Intergas HRE cv-ketel uit 2021 en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime vierde slaapkamer, een praktische bergkamer en een royale overloop. Het absolute hoogtepunt van deze verdieping is het ruime dakterras van circa 27 m². Een heerlijke plek waar u in alle rust kunt genieten van de zon, de privacy en het weidse uitzicht over de waterrijke omgeving.

Tuin & omgeving
De fraai aangelegde achtertuin vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Gelegen direct aan het water geniet u hier in alle rust van een prachtig uitzicht en optimale privacy. De in 2022 vernieuwde steiger en vlonder maken het mogelijk om uw boot direct aan huis aan te leggen en de omliggende vaarwateren te verkennen. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging met veranda en een aangebouwde stenen fietsenberging, waardoor er volop ruimte is voor opslag en het buitenleven.

De woning is gelegen aan de Rietgors in Wildervank, in een rustige en geliefde woonomgeving waar water, groen en ruimte het straatbeeld bepalen. Aan de Rietgors bevindt zich een gezamenlijk binnenterrein. Hiervoor geldt een VvE-bijdrage van slechts € 40,- per maand.

Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Veendam met een uitgebreid winkelaanbod en gezellige horeca. Ook recreatiegebied Borgerswold ligt nabij, ideaal voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Via de N33 zijn zowel Groningen als Assen uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden;
* Vrijstaande woning op een unieke locatie aan vaarwater;
* Eigen steiger en vlonder vernieuwd in 2022;
* Perceel van 384 m²;
* Circa 162 m² woonoppervlak;
* Vier slaapkamers;
* Riant dakterras van circa 27 m²;
* Zeven zonnepanelen (2022);
* Kunststof gevelbekleding vernieuwd in 2025;
* Nieuwe schutting geplaatst in 2023;
* Sfeervolle gashaard;
* Zonnescherm aanwezig;
* Gevels geïmpregneerd;
* Nieuwe beschoeiing (2026);
* Meterkast vernieuwd (2024);
* VvE-bijdrage binnenterrein €40,- per maand.

Toon meer Toon minder