Huispedia
146 m2 wonen
212 m2 perceel
7 kamers
C

Merovingersstraat 36

146 m²
212 m²
7 kamers
C
3962 AS Wijk bij Duurstede
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 585.000
€ 4.007/m²
Vraagprijs per m²
€ 537K – 592K
Huispedia Woningwaarde
70 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Stijlvolle splitlevel hoekwoning met garage en heerlijke tuin!
Aan een rustig en ruim opgezet woonerf in de geliefde wijk De Heul staat deze royale split-level hoekwoning. Een woning met karakter, volop leefruimte en nét even anders dan anders. Met 146 m² woonoppervlakte, 579 m³ inhoud, vier slaapkamers én de mogelijkheid voor een vijfde kamer is hier verrassend veel ruimte voor wonen, werken en leven.
De woning is de afgelopen jaren op veel fronten fraai verbouwd. Zo is de keuken vernieuwd, zijn het sanitair en de badkamer gemoderniseerd en is de woning zowel van binnen als buiten uitstekend onderhouden, waarbij de buitenkozijnen grotendeels onderhoudsvriendelijk zijn (aluminium gecoat kozijnwerk met dubbele beglazing). De speelse split-level indeling zorgt daarbij voor een mooie verdeling van de verschillende leefruimtes. Van de lichte woonkamer en royale woonkeuken tot de ruime kamers op de bovenliggende verdiepingen: iedere woonlaag heeft zijn eigen functie en sfeer.
En ook buiten is er volop ruimte. De woning beschikt over een ruime tuin rondom, een achtertuin met veel privacy, twee balkons en een oprit aan de voorzijde. Tel daar de inpandige garage en de gunstige ligging in De Heul bij op en je hebt een woning die veel te bieden heeft!
Wie pakt deze prachtige kans?!
KENMERKEN:
Perceeloppervlakte: 212 m²
Bouwjaar: 1974
Gebruiksoppervlakte wonen: 145,70 m²
Inhoud: 579 m³
Energielabel: C
Omschrijving
Begane grond: ENTREE, hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang naar de inpandige garage. Een moderne deur met glas vormt de verbinding naar de tussenhal en zorgt tegelijkertijd voor een mooie, open uitstraling.
Souterrain (halve verdieping lager): Vanuit deze tussenhal bereik je het souterrain, waar zich een ruime kamer van 19,8 m² bevindt. Een veelzijdige ruimte die je naar eigen wens kunt gebruiken, bijvoorbeeld als werk-, hobby-, speel- of slaapkamer. Ook de separate cv-ruimte en bergruimte bevindt zich op deze verdieping.
Woonkamer (halve verdieping hoger): Een halve verdieping boven de entree ligt de woonkamer. Dankzij de grote raampartij en het zijraam valt hier veel daglicht naar binnen. De woonkamer beschikt over een mooie parketvloer en open haard. Via de aluminium schuifpui stap je zo de prachtig aangelegde tuin in. Vanuit de woonkamer is er bovendien een mooie verbinding met de woonkeuken.
Woonkeuken (eerste verdieping): Hier bevindt zich een royale woonkeuken welke is voorzien van een geheel vernieuwde luxe keukenopstelling afgewerkt met diverse inbouwapparatuur, zoals een 5 pits gasfornuis met wok-brander en elektrische oven, plafondunit afzuigkap, vaatwasser en inbouwcombi-oven en een quooker. Vanuit de keuken heb je via de schuifpui toegang tot het op het zuidoosten gelegen balkon.
Slaapverdieping 1 (anderhalve verdieping): Op deze woonlaag bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers van 11,5 en 8,8 m². Beide kamers zijn strak afgewerkt en beschikken over een deur naar het balkon aan de noordwestzijde. Eén van de kamers is ook voorzien van een praktische slaapvliering. Ook de badkamer is op deze verdieping gesitueerd. Deze is gemoderniseerd en uitgevoerd met een inloopdouche, vaste wastafel en toilet.
Slaapverdieping 2 (tweede verdieping): Overloop met toegang tot nog een royale slaapkamer aan de voorzijde van 20,4 m²
De woning staat mooi vrij op het perceel en beschikt over een tuin rondom. De achtertuin is circa 7 meter breed en 10 meter diep en ligt op het noordwesten/westen. De groene hagen zorgen voor een prettige mate van privacy en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met aangelegde tuin. De twee balkons van 6,4 m² bieden daarnaast op verschillende momenten van de dag een fijne plek om buiten te zitten.
BIJZONDERHEDEN:
- De woning is gesitueerd aan een ruim opgezet kindvriendelijk woonerf;
- Dakbedekking is geïsoleerd en vervangen in met natuurlijk nieuwe bitumen in 2023;
- De woning beschikt over een inpandige garage;
- Moderne aluminium voordeur (Hörmann);
- Garage voorzien van elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionale (Hörmann) garagedeur;
- Woning grotendeels voorzien van aluminium kozijnen en HR++ beglazing;
- Woonkeuken met recent vernieuwde keukenopstelling en inbouw apparatuur;
- 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot 5 op de bovenste etage;
- De gehele woning is zowel in als extern recent professioneel geschilderd;
- De boeiboorden van de woning zijn geheel gerenoveerd en voorzien van een Trespa afwerking;
- 12 zonnepanelen;
- Garantie op de betonnen vloer tot 26-03-2037;
- De CV ketel is een Nefit Topline HR Combi bouwjaar 2011;
- Voorzijde voorzien van elektrische screens.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 537.000 - 592.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
146 m2
Perceeloppervlakte
212 m2
Inhoud
579 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
70 m2
Balkon / terras
20 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 585.000
  2. 11-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 29-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1%.

€ 537.000 – 592.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.863/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Merovingers. 25 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Karolingers. 115 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Merovingers. 2 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15530
€
Hypotheeksom € 564000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 489,-
Rioolheffing · eigenaar € 246,-
Afvalheffing · bewoners € 356,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 109,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.562,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 482.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Merovingersstraat 36

De WOZ-waarde van Merovingersstraat 36 is 482.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 46% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Merovingersstraat en 14.5% lager dan de realistische woningwaarde van Merovingersstraat 36.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wijk bij Duurstede: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Wijk bij Duurstede ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.48 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 9.82 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 0.74 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Maarn 10.33 km · Treinstation
  • Culemborg 12.32 km · Treinstation
  • Driebergen-Zeist 12.55 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Merovingersstraat 36 in Wijk bij Duurstede ligt tussen de 537.000 en 592.000 euro. Deze waarde is 28% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Merovingersstraat. Met een vraagprijs van € 585.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Meer weten over de verwachte verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die uitsluitend makelaars hebben over Merovingersstraat 36? Bekijk Huispedia Plus.