Huispedia
145 m2 wonen
400 m2 perceel
7 kamers
A

Boerhaar 10

145 m²
400 m²
7 kamers
A
8131 SW Wijhe
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 675.000
€ 4.655/m²
Vraagprijs per m²
€ 581K – 654K
Huispedia Woningwaarde
136 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

53% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen met karakter én comfort aan de Boerhaar 10 in Wijhe
Op een fijne locatie in Wijhe staat deze charmante vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 145 m², een inhoud van 561 m³ en gelegen op een perceel van 400 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en ademt nog altijd de sfeer van de traditionele bouwstijl, met oog voor mooie authentieke details zoals zichtbare oude balken. Tegelijkertijd is het huis de afgelopen jaren volledig verbouwd en gemoderniseerd, waardoor het voldoet aan de wensen van nu.
De woning is energiezuinig en beschikt over energielabel A. Met onder andere 10 zonnepanelen, dak- en muurisolatie, volledig vernieuwde elektra en een cv-ketel uit 2024 is het wooncomfort optimaal én toekomstbestendig. De woning is bovendien al voorbereid om van het gas af te gaan.
Op de begane grond treft u een fraaie hal die toegang geeft tot de lichte woonkamer en aparte eetkamer. In 2026 zijn er nieuwe openslaande tuindeuren geplaatst, die zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. De maatwerk luxe keuken (2026) is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Daarnaast zijn er een praktische wasruimte, kelder (3 x 2,5) en een aparte werk- of speelkamer aanwezig.
De eerste verdieping beschikt over vijf slaapkamers en een moderne, luxe badkamer (2024) met dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet.
Buiten vindt u een houten schuur en een carport. De tuin is breed opgezet, gelegen op het westen en tuin rondom — een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.
Omgeving en voorzieningen
Wijhe is een aantrekkelijk dorp met een compleet voorzieningenniveau. U vindt er onder andere winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. De ligging aan de IJssel en nabij uitgestrekte natuurgebieden maakt het een ideale plek voor liefhebbers van rust, wandelen en fietsen. Daarnaast zijn steden als Zwolle en Deventer goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
Kortom: een instapklare, sfeervolle woning met karakter én hedendaags comfort op een fijne plek in Wijhe.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 581.000 - 654.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
combiketel, houtkachel, vloerverwarming, elektrische verwarming
Cv-ketel bouwjaar
2024

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
145 m2
Perceeloppervlakte
400 m2
Inhoud
561 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, regendouche, dubbele douche, toilet, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, veranda, zonnepanelen, airconditioning
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, inductiekookplaat, kookplaat afzuiging, vriezer, composiet werkblad, spoelbak, boretti, bijkeuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, vlakbij het centrum, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuin
136 m2
Balkon / terras
33 m2

Bergruimte

Berging vrijstaand
18 m2
Externe bergruimte
18 m2
Totaal
36 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats op mandelig terrein

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2026

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 675.000
  2. 03-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 06-05-2026 · Wender Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,8%.

€ 581.000 – 654.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.255/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bakhuus 23-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Kolkweiden 37 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod
  • Boerhaar 27 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16590
€
Hypotheeksom € 617000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 531,-
Rioolheffing · bewoners € 254,-
Afvalheffing · bewoners € 258,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 185,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.619,-
Geschatte belasting € 135 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 477.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boerhaar 10

De WOZ-waarde van Boerhaar 10 is 477.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 22.6% lager dan de realistische woningwaarde van Boerhaar 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Boerhaar: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 12.28 km · 19 min. rijden
  • Supermarkt 1.52 km · 6 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.12 km · 2 min. lopen
  • Wijhe 2 km · Treinstation
  • Olst 6.07 km · Treinstation
  • Heino 9.8 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
45%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,3 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,3 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boerhaar 10 in Wijhe ligt tussen de 581.000 en 654.000 euro. Deze waarde is 29.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Boerhaar. Met een vraagprijs van € 675.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boerhaar 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.