de Flier 3811 6605 ZS Wijchen

Op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie met 4 ruime slaapkamers? Dan is hier uw kans! Deze woning is door de huidige bewoners zeer goed onderhouden en verkeert dus in uitstekende staat. De Flier is een gewilde en kindvriendelijke wijk.

De keuken en badkamer zijn modern en de gehele woning is zeer netjes afgewerkt en goed bijgehouden. Het buitenschilderwerk is van 2022. De woning heeft op dit moment 4 slaapkamers, maar er kan vrij gemakkelijk een vijfde slaap- of werkkamer op de zolder verdieping gecreëerd worden.

Als kers op de taart is de achtertuin modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd, en beschikt over een gezellige overkapping. Aan deze woning zult u een heerlijk thuis hebben net zoals de huidige bewoners dat altijd hebben gehad!

Lagere school en kinderdagopvang op loopafstand. De middelbare school, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de winkels van “Zuiderpoort” of het gezellige centrum van Wijchen liggen allemaal op maximaal 10 minuten fietsafstand.

U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Bouwjaar 1999.

Inhoud 437 M3
Woonoppervlak 131 M2.
Perceeloppervlak 161 M2.
Overkapping : 20 M2
Externe bergruimte: 11 M2

Indeling
U komt binnen in de ruime gang met meterkast, modern toilet met fonteintje. De moderne open keuken (2019) is gelegen aan de voorzijde van deze woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, heteluchtoven, vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits inductie plaat.

Onder de trap bevindt zich een ruime bergkast, zeer praktisch en ook dichtbij de keuken.

De woonkamer is tuingericht, de dubbele openslaande deuren bieden toegang naar het gezellige terras met prachtige overkapping. De gehele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer. De woonkamer is voorzien van een airco (2023) voor extra comfort op de warmste dagen maar kan ook prima gebruikt worden als extra verwarming op de koudere dagen.

Eerste verdieping
Overloop, 3 royale slaapkamers van circa. 11, 12 en 13 M2 .De badkamer is vernieuwd in 2014 en is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafels met meubel en een zwevend toilet.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een vaste trap, royale voorzolder met ruimte voor de wasmachine en de droger. Tevens hangt hier de CV ketel, Intergas (2021).
Aparte, afsluitbare bergruimte. Deze wat kleinere kamer is desgewenst door het plaatsen van een dakraam heel gemakkelijk om te bouwen naar een vijfde slaap- /werkkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale (24,5 M2) vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte onder de schuine kant. De huidige bewoners hebben een vliering gecreëerd op deze verdieping, bereikbaar middels een vlizo trap, waardoor er veel extra bergruimte is ontstaan.

Tuin
De woning beschikt over een voor- en een achtertuin. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn onderhoudsarm en voorzien van straatwerk en diverse vaste beplanting. De achtertuin is verzorgd en heeft sierbestrating, vaste beplanting, een gezellige overkapping, een stenen berging en een dubbele poort die de tuin achterom bereikbaar maakt.

Bijzonderheden
Buiten schilderwerk 2022

Overkapping achtertuin (2019)

Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing eerste verdieping (2024)

Vliering zolder (2021)

11 stuks zonnepanelen (2021)

Moderne keuken en badkamer

Airco in woonkamer en in master bedroom

Plat dak berging vernieuwd in 2022

4 slaapkamers, mogelijkheid voor 5

Kindvriendelijke locatie

Energie label A

Toon meer Toon minder