Huispedia
80 m2 wonen
152 m2 perceel
4 kamers
B

Saltshof 2416

80 m²
152 m²
4 kamers
B
6604 GB Wijchen
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 397.500
€ 4.969/m²
Vraagprijs per m²
€ 394K – 437K
Huispedia Woningwaarde
57 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Bent u op zoek naar een betaalbare en moderne gezinswoning op een fijne en gewilde locatie in Wijchen? Dan zou deze mooie tussenwoning zo maar eens uw nieuwe woonplek kunnen worden. Deze tussenwoning is instapklaar, energiezuinig, heeft een moderne keuken en sanitair, een gezellige sfeer in huis, eigenlijk hoeft u alleen maar wat leuke meubels mee te brengen en u kunt hier heerlijk wonen.
Deze goed onderhouden woning met een sfeervolle groene tuin ligt in een rustige straat van de gewilde wijk Saltshof. Deze wijk is centraal gelegen dichtbij de uitvalswegen naar Nijmegen en naar de snelwegen. Maar ook de lagere school, sportvelden en een winkelcentrum bevinden zich vlakbij, op loop – of fietsafstand.
De woning verkeert in uitstekende staat, beschikt over 3 slaapkamers en een zolderkamer die momenteel in gebruik is als opberg- en wasruimte.
De ramen in de woonkamer en keuken zijn recent voorzien van HR ++ beglazing (2024) en de woning beschikt momenteel over een energielabel B. (de zonnepanelen en het HR ++ glas op de begane grond zijn geplaatst nadat dit label is afgegeven).
De huidige eigenaars zijn hier samen gestart en hebben er altijd zeer prettig gewoond.
Bouwjaar: 1995.
Inhoud: 309 M3
Woonoppervlak: 80 M2 (exclusief zolderruimte)
Overig inpandige ruimte: 7.3 M2
Gebouwgebonden buitenruimte: 0.5 M2
Externe bergruimte: 7.3 M2
Perceeloppervlak: 152 M2.
Indeling
Op de begane grond komt u binnen in de hal met modern zwevend toilet met fonteintje. In de hal bevindt zich ook de royale trapkast met veel schappen en bergruimte en de meterkast.
De lichte woonkamer biedt ruimte voor een fijne zithoek en een gezellige eethoek direct bij de open keuken. De keuken is in 2020 geheel vernieuwd en is van alle gemakken voorzien: een inductie kookplaat, een combi-oven, inbouwkoelkast, vaatwasser en afzuigkap.
Via de openslaande tuindeur kom je vanuit de woonkamer in de gezellige achtertuin waar er tot laat in de avond buiten genoten kan worden op het royale terras. Er is ruim plaats voor een gezellige eethoek, een lounge-hoek en natuurlijk voor de BBQ.
Aan de achterzijde van de onderhoudsvriendelijke achtertuin bevindt zich een overkapping met poort en een ruime berging, waar plaats is voor de fietsen en de tuinspullen.
De voor- en achtertuin zien er in de zomer en winter heel netjes uit! Hier heb je nauwelijks onderhoud aan.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen 3 nette slaapkamers, allen voorzien van een laminaat vloerafwerking. De badkamer (2020) is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator.
Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is veel bergruimte en hier staat de wasmachine en bevindt zich ook de CV-ketel (2021).
Tuin
Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Sfeervolle beplanting in de borders. Ruimte voor een royale eethoek, een gezellige lounge hoek en natuurlijk voor de BBQ!
Bijzonderheden
* 11 zonnepanelen (2021)
* moderne keuken (2020)
* moderne badkamer (2020)
* vernieuwd toilet (2020)
* schilderwerk buiten (2021 en 2024)
* rustige straat en gunstige, centrale ligging
* alle voorzieningen in de buurt
Kortom: Een heerlijk familiehuis, zoals dat ook voor de huidige bewoners altijd geweest is!
Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 394.000 - 437.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1995
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Perceeloppervlakte
152 m2
Inhoud
310 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
57 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 397.500
  2. 24-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 30-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4%.

€ 394.000 – 437.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.188/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Saltshof 3355 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 390.000
    Winnend bod
  • Saltshof 3373 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 349.500
    Winnend bod
  • Saltshof 2061 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 308.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12550
€
Hypotheeksom € 415000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 328,-
Rioolheffing · eigenaar € 170,-
Rioolheffing · bewoners € 38,-
Afvalheffing · bewoners € 270,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 130,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.313,-
Geschatte belasting € 109 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 345.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Saltshof 2416

De WOZ-waarde van Saltshof 2416 is 345.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 10.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Saltshof en 16.9% lager dan de realistische woningwaarde van Saltshof 2416.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wijchen kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Wijchen kern ervan vinden

Beoordeeld door 11 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig groen
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.56 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.58 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 1.09 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Wijchen 1.39 km · Treinstation
  • Nijmegen Dukenburg 7.04 km · Treinstation
  • Nijmegen Goffert 10.19 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
48%
Eenpersoonshuishoudens
18%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
38%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Saltshof 2416 in Wijchen ligt tussen de 394.000 en 437.000 euro. Deze waarde is 9.3% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Saltshof. Met een vraagprijs van € 397.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Saltshof 2416? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.