Egelpad 11

Een vrijstaande boerderijwoning uit 1930, een achterhuis met voormalige stal en grote hooizolder, grote schuur en diverse bijgebouwen, een vrij uitzicht over het eigen groen. En dat alles op een unieke plek in buurtschap Woezik, op korte afstand van het centrum van Wijchen. Een bijzonder geheel voor wie ruimte zoekt en vooral mogelijkheden ziet.
Deze karakteristieke boerderijwoning is gelegen op een ruim perceel met tuin rondom, veel bomen en diverse bijgebouwen. De woning is gedateerd en vraagt om modernisering, maar biedt juist daardoor een prachtige basis om hier geheel naar eigen wens een bijzondere woonplek van te maken.
Of u nu droomt van landelijk wonen met veel ruimte rondom, dieren aan huis wilt houden, graag tuiniert, behoefte heeft aan ruimte voor hobby's of werkzaamheden aan huis: hier liggen volop mogelijkheden. Ook het royale achterhuis met voormalige stalruimte biedt interessante kansen voor een toekomstige invulling. Denk bijvoorbeeld aan een atelier, hobbyruimte, kantoor, extra verblijfsruimte, mantelzorg of splitsen in twee woningen. Eventuele wijzigingen in gebruik en/of verbouwingen zijn uiteraard afhankelijk van de benodigde toestemming van de gemeente Wijchen.
Vanuit onder andere de woonkamer, keuken en slaapkamer kijkt u vrij uit over de eigen tuin. Hierdoor ervaart u hier volop rust, privacy en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn.
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal, waar de origineel beschilderde wanden en de granieten vloer direct iets laten zien van het karakter en de historie van de woning. Hier bevinden zich ook de meterkast en garderobe.
Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met schouw. Vanuit de tussenhal bereikt u de ruime en lichte woonkamer, die is voorzien van een houten vloer. Aansluitend bevindt zich de serre: een heerlijke plek om van de tuin en het vrije uitzicht te genieten. De serre beschikt over een schuifpui naar buiten, aluminium kozijnen, dubbele beglazing en een elektrisch zonnescherm.
Vanuit de tussenhal is ook de kelder (5.20 x 2.80 meter) bereikbaar.
De leefkeuken beschikt over een vaste kast en is voorzien van onder andere een vaatwasser, 4-pits kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Tegenoverliggend bevindt zich de badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. Een bijzonder authentiek detail is hier het originele granieten aanrecht met pomphendel, een mooie verwijzing naar het verleden van deze boerderij.
Via de keuken en de zijdeur komt u in ruime en lichte tweede gang. Vanuit hier bereikt u de tweede wasruimte met daarin een wastafel en de wasopstelling, het separaat toilet, de toegang tot het achterhuis en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Achterhuis en voormalige stal
Een van de meest bijzondere onderdelen van het geheel is het royale achterhuis met de voormalige stalruimte. Hier zijn nog diverse elementen van het oorspronkelijke agrarische gebruik aanwezig, waaronder de stalindeling, mestputten en toegang tot de hooizolder.
Via verschillende deuren is het buitenterrein bereikbaar.
Deze ruimte benadrukt het authentieke karakter van de boerderij en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar met ideeën. Een prachtige plek voor hobby, opslag, werkzaamheden of mogelijk een geheel nieuwe invulling, uiteraard voor zover passend binnen de bestemming en na eventuele benodigde toestemming van de gemeente.
Eerste verdieping
De zeer ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De derde slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De overige slaapkamers beschikken over praktische schuifkasten.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een open ruimte met de cv-installatie, een Vaillant HR Solide Plus.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een open ruimte die aanvullende mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld berging of een andere invulling.
Buitenleven
Juist buiten komt het bijzondere karakter van deze plek volledig tot zijn recht. De woning wordt omringd door eigen grond en groen en beschikt over een fraaie oprijlaan met royale parkeergelegenheid op eigen terrein.
Aansluitend aan de serre ligt een terras, vanwaar u heerlijk over de tuin kunt uitkijken. Rondom de woning loopt een pad en op het terrein staan volwassen bomen en bosschages, waaronder een markante grote notenboom.
Daarnaast beschikt het geheel over diverse voormalige agrarische bijgebouwen, waaronder schuren en een oud kippenschuurtje. De bijgebouwen verschillen in staat van onderhoud en bieden vooral veel ruimte voor opslag, dieren, hobby's en andere doeleinden.
Wonen in Woezik
De woning ligt in buurtschap Woezik, een geliefde en landelijke omgeving aan de rand van Wijchen. Hier geniet u van ruimte en een dorpse sfeer, zonder afstand te hoeven doen van de voorzieningen van Wijchen.
Sportvelden bevinden zich in de directe omgeving en de basisschool ligt op circa 850 meter. Ook voor kinderen zijn er verschillende voorzieningen in de buurt, waaronder een dierenweide en skatepark. Supermarkten bevinden zich op circa 900 meter en 1,4 kilometer afstand.
Het gezellige centrum van Wijchen ligt op slechts circa 1,5 kilometer en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en terrassen. Daarnaast beschikt Wijchen onder meer over basis- en voortgezet onderwijs, een bioscoop, zwembad, Theater 't Mozaïek en een NS-station.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Een bushalte bevindt zich op circa 550 meter en via de nabijgelegen A326 zijn de A50 en A73 snel bereikbaar. Zo combineert deze bijzondere plek het gevoel van vrij en landelijk wonen met de gemakken van het dorp en de stad binnen handbereik.
Bijzonderheden
• Bestemmingen waaronder Wonen, Agrarisch met waarden en Waarde – Archeologie;
• Energielabel G;
• Houten kozijnen; serre uitgevoerd in aluminium;
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
• Cv-installatie Vaillant, 2010;
• Diverse rolluiken, waarvan één elektrisch;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor ± 10 auto's;
• Septictank/beerput aanwezig;
• Recht van overpad ten behoeve van het weiland;
• Asbesthoudende materialen aanwezig, onder andere ter plaatse van de dakkapel en het dak van een bijgebouw;
• In de koopovereenkomst zal o.a. de niet-zelf bewonen-, de asbest- en de ouderdomsclausule opgenomen worden;
Een plek met historie, ruimte en vrijheid
Deze boerderij is voor wie op zoek is naar kansen en enthousiast wordt van de mogelijkheden. Met het karakteristieke woonhuis, het royale achterhuis, de bijgebouwen, de weide en de grote hoeveelheid buitenruimte ligt hier een prachtige basis om een geheel eigen woonplek te creëren.
Landelijk en vrij wonen, met ruimte voor dromen én het centrum van Wijchen dichtbij – een combinatie die maar zelden te koop komt.
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.