Timmerman 23 6603 ML Wijchen

Vrijwel nieuwe, instapklare tussenwoning met uitstekende afwerking in de populaire wijk De Huurlingsedam.

Deze uitstekend afgewerkte en instapklare tussenwoning is pas circa acht maanden geleden opgeleverd en biedt alle comfort van nieuwbouw.
De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte met 2,4 meter uitgebouwd, waardoor een heerlijke, royale leefruimte is ontstaan.
Dankzij de uitstekende afwerking, moderne voorzieningen en uitstekende isolatie is dit een woning waar je zonder enige klus direct kunt genieten.

De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming, afgewerkt met een fraaie PVC-vloer. Alle wanden zijn strak afgewerkt met spacspuitwerk.
De moderne keuken en het moderne sanitair sluiten perfect aan bij de eigentijdse uitstraling van de woning.

De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A+++ en wordt verwarmd en gekoeld door een warmtepompinstallatie.
Daarnaast is de woning nog volledig gedekt door de garantie van Stichting Woningborg, welke doorloopt tot tien jaar na de oplevering.

Kenmerken
• Bouwjaar: 2025;
• Woonoppervlakte: circa 98 m²;
• Inhoud: circa 359 m³;
• Perceeloppervlakte: 105 m².

Ligging
De woning is gelegen aan het begin van de geliefde nieuwbouwwijk De Huurlingsedam, een jonge en kindvriendelijke woonomgeving met een rustige uitstraling.
De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel openbaar groen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen.

Dankzij de gunstige ligging zijn dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar.
Ook de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor omliggende plaatsen en snelwegen snel te bereiken zijn. Aan de voorzijde van de woning bevinden
zich openbare parkeervoorzieningen en een groenvoorziening, wat bijdraagt aan het vrije en ruimtelijke woongevoel.

Indeling

Begane grond
Via de entree bereik je de hal met meterkast en de moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal kom je in de royale, uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en een open verbinding met de keuken. In de woonkamer bevindt zich de vaste trap met trapkast naar de eerste verdieping.
De moderne hoekkeuken is compleet uitgevoerd en beschikt over diverse AEG inbouwapparatuur (inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en ingebouwde afzuigkap).
Dankzij de uitbouw van 2,4 meter is een ruime en comfortabele leefruimte ontstaan.

Via de woonkamer is de onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten berging en achterom bereikbaar. De volledig bestrate tuin is gelegen op het noordoosten.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van regen- en handdouche,
een wastafelmeubel, een spiegel met geïntegreerde verlichting, een wandcloset en een designradiator.

Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Ook deze verdieping beschikt volledig over vloerverwarming en een PVC-vloer.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de ruime open zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een derde slaapkamer, een werkruimte of hobbykamer.
De verdieping beschikt over twee dakvensters, waardoor veel daglicht aanwezig is.

Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de warmtepomp, boiler, WTW-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Extra informatie
• Instapklare nieuwbouwwoning;
• Circa acht maanden geleden opgeleverd;
• Achterzijde uitgebouwd met 2,4 meter;
• Volledig voorzien van vloerverwarming;
• Gehele woning afgewerkt met een PVC-vloer;
• Alle wanden voorzien van strak spacspuitwerk;
• Moderne keuken en sanitair;
• Rolluiken op de eerste verdieping;
• Energielabel A+++;
• Verwarming en koeling middels warmtepomp;
• Woningborg-garantie van toepassing;
• Volledig bestrate achtertuin met berging en achterom op het noordoosten;
• Openbare parkeergelegenheid en groenvoorziening aan de voorzijde;
• Er is een zelfbewoningsplicht van toepassing voor circa 2 jaar.

Toon meer Toon minder