Graafseweg 916 6603 CR Wijchen

Gelegen in Wijchen ligt deze ruime in aanbouw zijnde woonboerderij met veel potentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 300 m² en bevindt zich op een ruim groen perceel omgeven door bomen met veel privacy en een oppervlakte van 1110m². Bovendien bevind de woning zich aan een doodlopende straat .

Naastgelegen perceel is in overleg binnen bepaalde termijn ook te koop (+~1180m2) eventueel kan kopende partij hier een voorrangspositie in verkrijgen ( e.e.a moet nog kadastraal worden gesplitst tenzij de toekomstige koper het gehele perceel wil kopen (1110+1180=2290m2) mogelijkheden hiervoor kunnen besproken worden met verkoper)

De woning is gebouwd in 1960 en in 2017 is men gestart met het renoveren van deze woning. Woning is van binnen uit helemaal opnieuw uitgevuld en optimaal geïsoleerd  zodat het een duurzame woning is. Op zowel de begane grond als ook de gehele eerste verdieping is vloerverwarming gelegd ( met uitzondering van de berging aan de noordzijde maar kan in dit stadium nog worden aangepast ) wel is hier is een RVS rookgasafvoer aangelegd. 

Door de ruime oppervlakte van deze woning , de vele kamers met maar liefst 8 dakkapellen is de woning  bijvoorbeeld ook uitermate geschikt voor B&B of voor een combinatie van wonen en werken aan huis. Ook is de woning bijvoorbeeld geschikt voor dubbele bewoning of grote gezinnen dit door dubbele ingang als trapopgang aan oost en west kant naar de 1e verdieping.

De ligging van de woning Graafseweg 916 is op loopafstand van recreatiegebied de Berendonck , de Thermen , met daarbij aangrenzend een natuurgebied waar het heerlijk wandelen is.

Buiten in natuur wonen in Wijchen, dat kan zeker in deze buurt..dus bent u op zoek naar een grote tuin met rondspringende eekhoorntjes en groot scala aan vogelsoorten dan is dit de plek! 

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Wijchen en centrum Alverna ook is winkelcentrum Dukenburg op fietsafstand. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg A73/A50in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit 6 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond . Mogelijkheid nog om een extra grote slaapkamer/ studio te maken op begane grond waar nu de berging gesitueerd is aan noordzijde straatkant . De masterbedroom op eerste verdieping is zeer ruim , heeft 2 dakkapellen  en heeft een prachtig groot rond raam met een fraai uitzicht op de achtertuin welke gelegen is op het zuiden.

Daarnaast is de indeling nu zo voorbereid dat er onder en boven(zeer ruim) een badkamer komt met toilet en daarnaast nog onder 1 apart toilet (totaal dus 3) . Verder 2 rookkanalen; 1 in berging reeds gereed.

De ruimte in de woning is nu zo voorbereid dat de keuken gericht word op de grote living met tuinzicht en openslaande deuren. Indeling kan in dit stadium nog enigszins naar eigen wensen worden ingedeeld aangezien deze woning in aanbouw is; eea is zoals gezegd uitgevuld en voorbereid om af te gaan werken met gipsplaten. In dit stadium kan installatie nog makkelijk worden aangepast naar wensen koper en daar men nog overal bij kan. Om de woning de juiste fraaie uitstraling te geven zou het pannendak vervangen moeten worden . Het dakbeschot is goed en nieuwe dakpannen zijn reeds aangekocht en zitten bij de koop. Zolder is reeds volledig afgetimmerd en optimaal geisoleerd waardoor de woning ontzettend veel opbergruimte heeft deze zijn verdeeld in 4 compartimenten met alle een eigen toegang . De toekomstige koper koopt deze woning in dit casco stadium , eventuele bouwmaterialen kunnen in overleg worden overgenomen. Er is een chalet in achtertuin waar men tijdens de verbouwing kan verblijven met water en elektriciteit aansluiting welke verwarmd word door houtkachel of door de aanwezige nieuwe pelletkachel. 

Ondanks dat de info over de Graafseweg hierboven zorgvuldig is neergezet kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Verdere info op aanvraag.