Huispedia
127 m2 wonen
178 m2 perceel
5 kamers
A

Blauwe Hof 7008

127 m²
178 m²
5 kamers
A
6602 XM Wijchen
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 3.543/m²
Vraagprijs per m²
€ 477K – 539K
Huispedia Woningwaarde
80 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze ruime instapklare eengezinswoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Blauwe Hof in Wijchen. De wijk staat bekend om haar rustige karakter, groene opzet en prettige woonomgeving voor gezinnen. U woont hier in een fijne buurt met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Wijchens Meer, recreatiegebied De Berendonck en de Hatertse en Overasseltse Vennen, waar u volop kunt genieten van natuur en recreatie. Op loopafstand bevindt zich de lagere school en binnen 10 minuten fietsen het Maas Waal college.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Wijchen ligt op korte afstand en biedt een directe verbinding naar onder andere Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Via de nabijgelegen uitvalswegen A50, A73 en A326 zijn omliggende steden eveneens goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de voortuin, met voldoende ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren, bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de inpandige berging, welke is voorzien van elektra, verwarming en water. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van een mooie eiken houten parketvloer.
Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Deze is praktisch ingedeeld met een eetgedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer.
De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in directe verbinding met het eetgedeelte, waardoor een fijne en open leefruimte ontstaat.
Vanuit het zitgedeelte heeft u middels een enkelvoudige en een twee openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras direct achter de woning, een gazon en een pad naar de achterzijde van de tuin. Achterin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van tuin- en klusbenodigdheden.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een prettig formaat, en zijn door de grote raampartijen erg licht. Ook de luxe badkamer is ruim opgezet en beschikt over een enkelvoudig wastafelmeubel, luxe zwevend toilet, vloerverwarming, moderne radiator en een meer dan royale inloopdouche. De badkamer is comfortabel voorzien van een draai/kiep raam.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de riante zolderverdieping. Hier bevindt zich een overloop met praktische bergruimte en een vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige knieschotten is er extra opbergruimte onder de schuine dakvlakken. Deze verdieping is multifunctioneel en kan bijvoorbeeld dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Tevens bevindt zich hier de wasmachine en droger aansluiting. Deze kunnen ook in de voorgelegen berging worden geplaatst.
Voorts
Bouwjaar 1975, Woonoppervlakte ca.127 m², Overige inpandige ruimte ca.10 m², Externe bergruimte ca.3 m², Inhoud ca.471 m³, Energielabel A, Cv-Ketel ACV Smart multi-energy hygiene/multi-energie boiler 300 liter met warmtewisselaar verwarmingselement 3kW zonnecollector DTH-CPCV2
Pluspunten
+ Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
+ Nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen
+ Op korte fietsafstand van het centrum van Wijchen
+ Goede bereikbaarheid met station en uitvalswegen
+ Veel natuur- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving
+ Vier slaapkamers aanwezig
+ 15 zonnepanelen
+ Energielabel A
+ Op alle verdiepingen voorzien van kunststof kozijnen, geplaatst in 2019/2023
+ Voordeur en openslaande tuindeuren zijn uitgevoerd in hardhout, geplaatst in 2023
+ Cv-ketel geïnstalleerd in 2022
+ Buffervat met zonnecollector geïnstalleerd in 2023

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 477.000 - 539.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
dakisolatie
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2023
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
127 m2
Perceeloppervlakte
178 m2
Inhoud
471 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
80 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Redelijktotgoed
Buiten
Redelijktotgoed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

WIJCHEN I 2117
Oppervlakte
178 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-06-2026 · Rob Disbergen Makelaars Nijmegen
    Verkocht geboden
    € 450.000
  2. 01-04-2026 · Rob Disbergen Makelaars Nijmegen
    Uit de verkoop
  3. 18-03-2026 · Rob Disbergen Makelaars Nijmegen
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 477.000 – 539.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.992/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Blauwe Hof 7302 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 490.000
    Winnend bod
  • Blauwe Hof 7117 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod
  • Blauwe Hof 7016 Verkocht jun 2023 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14390
€
Hypotheeksom € 507000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 432,-
Rioolheffing · eigenaar € 170,-
Rioolheffing · bewoners € 38,-
Afvalheffing · bewoners € 270,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 172,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.459,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 455.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Blauwe Hof 7008

De WOZ-waarde van Blauwe Hof 7008 is 455.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 17.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Blauwe Hof en 10.3% lager dan de realistische woningwaarde van Blauwe Hof 7008.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wijchen kern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 11 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Wijchen kern ervan vinden

Beoordeeld door 11 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Weinig groen
Verkeer of geluid
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.24 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.82 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Wijchen 2.64 km · Treinstation
  • Ravenstein 7.77 km · Treinstation
  • Nijmegen Dukenburg 9.93 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
17%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
43%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 410 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 410 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Blauwe Hof 7008 in Wijchen ligt tussen de 477.000 en 539.000 euro. Deze waarde is 3.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Blauwe Hof. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Blauwe Hof 7008? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.