Blauwe Hof 7008 6602 XM Wijchen

Deze ruime instapklare eengezinswoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Blauwe Hof in Wijchen. De wijk staat bekend om haar rustige karakter, groene opzet en prettige woonomgeving voor gezinnen. U woont hier in een fijne buurt met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand.

In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Wijchens Meer, recreatiegebied De Berendonck en de Hatertse en Overasseltse Vennen, waar u volop kunt genieten van natuur en recreatie. Op loopafstand bevindt zich de lagere school en binnen 10 minuten fietsen het Maas Waal college.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Wijchen ligt op korte afstand en biedt een directe verbinding naar onder andere Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Via de nabijgelegen uitvalswegen A50, A73 en A326 zijn omliggende steden eveneens goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin, met voldoende ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren, bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de inpandige berging, welke is voorzien van elektra, verwarming en water. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van een mooie eiken houten parketvloer.

Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Deze is praktisch ingedeeld met een eetgedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer.

De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in directe verbinding met het eetgedeelte, waardoor een fijne en open leefruimte ontstaat.

Vanuit het zitgedeelte heeft u middels een enkelvoudige en een twee openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras direct achter de woning, een gazon en een pad naar de achterzijde van de tuin. Achterin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van tuin- en klusbenodigdheden.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een prettig formaat, en zijn door de grote raampartijen erg licht. Ook de luxe badkamer is ruim opgezet en beschikt over een enkelvoudig wastafelmeubel, luxe zwevend toilet, vloerverwarming, moderne radiator en een meer dan royale inloopdouche. De badkamer is comfortabel voorzien van een draai/kiep raam.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de riante zolderverdieping. Hier bevindt zich een overloop met praktische bergruimte en een vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige knieschotten is er extra opbergruimte onder de schuine dakvlakken. Deze verdieping is multifunctioneel en kan bijvoorbeeld dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Tevens bevindt zich hier de wasmachine en droger aansluiting. Deze kunnen ook in de voorgelegen berging worden geplaatst.

Voorts
Bouwjaar 1975, Woonoppervlakte ca.127 m², Overige inpandige ruimte ca.10 m², Externe bergruimte ca.3 m², Inhoud ca.471 m³, Energielabel A, Cv-Ketel ACV Smart multi-energy hygiene/multi-energie boiler 300 liter met warmtewisselaar verwarmingselement 3kW zonnecollector DTH-CPCV2

Pluspunten
+ Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk
+ Nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen
+ Op korte fietsafstand van het centrum van Wijchen
+ Goede bereikbaarheid met station en uitvalswegen
+ Veel natuur- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving
+ Vier slaapkamers aanwezig
+ 15 zonnepanelen
+ Energielabel A
+ Op alle verdiepingen voorzien van kunststof kozijnen, geplaatst in 2019/2023
+ Voordeur en openslaande tuindeuren zijn uitgevoerd in hardhout, geplaatst in 2023
+ Cv-ketel geïnstalleerd in 2022
+ Buffervat met zonnecollector geïnstalleerd in 2023

Toon meer Toon minder