Graafseweg 916, Wijchen
300 m²
1110 m² perceel
9 kamers
€ 689.000
Laag in de markt
Aalsburg 2402 6602 VX Wijchen
€ 639.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 607.000 -
671.000
Wonen
152 m2
Perceel
436 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een heerlijk (t)huis met volop ruimte en mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar.
Deze bijzonder ruime 2-onder-1-kapwoning met berging, op een groot perceel is in de populaire wijk ‘de Aalsburg’ gelegen. Het uitzonderlijke is dat er bij deze woning een diepe tuin hoort en door de grote pui in de woonkamer en de terrasoverkapping aan de woning is hier een aangename balans tussen het binnen- en buitenleven.
‘De Aalsburg’, de mooie wijk centraal gelegen, aan de rand van het centrum van Wijchen. Een rustige kindvriendelijke wijk, maar met alle luxe op loopafstand zoals de sfeervolle winkels, restaurants en terrassen gelegen rondom de Markt, maar ook alle dagelijkse voorzieningen evenals het NS-station, alle soorten voortgezet onderwijs, het theater, de bibliotheek, de bioscoop, de diverse sportverenigingen etc. De omgeving geeft u volop de gelegenheid om heerlijk te wandelen, fietsen of recreëren in het gebied rondom het Wijchens Meer, bij recreatiecentrum de Berendonck met haar eigen zeer luxe Termen en het prachtige gebied van de Heerlijkheid Leur, een oase van rust en gemoedelijkheid.
De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen A73, A326 en A50.
Laten we samen een kijkje nemen in het huis!
Begane grond:
We betreden de woning aan de zijkant en komen binnen in de hal, de hal geeft toegang tot de meterkast en de toiletruimte met fontein. Als we doorlopen komen we in de ruime woonkamer met gashaard, aan de achterzijde is de ruime keuken met eetkamer, deze is voorzien van een daklicht, 4-pitsgasfornuis, rvs afzuigkap en koelkast, en middels de grote schuifpui is er toegang tot de tuin en de terrasoverkapping. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting en een warmwaterboiler (10l), en toegang naar de berging, deze berging is ook voorzien van een daklicht.
Eerste verdieping:
Aangekomen op de eerste verdieping, zien we dat de overloop toegang biedt aan 3 slaapkamers, alle slaapkamers hebben een vaste kast met schuifdeuren. De badkamer is voorzien is van toilet, wastafel, design radiator en bad/douchecombinatie.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een overloop die toegang geeft tot de cv-ruimte, een berging en de vierde slaapkamer, die voorzien is van twee dakkapellen, veel bergruimte en een douchecabine.
Tuin:
De voortuin is groen aangelegd, met diverse beplanting en een speels klinkerpad. Daarnaast bevindt zich de inrit van klinkers met ruimte voor 2 auto’s.
Aan de achterzijde een opvallend diepe tuin met direct aan de woning een terras overkapping. De tuin is mooi groen aangelegd met diverse paden en verhogingen. Er zijn speelse borders met vaste beplanting aangelegd. Achterin de tuin is een oranjerie te vinden van waar je uitzicht hebt op de vijver en de rest van de tuin.
Bijgebouwen:
Aanpandige berging met daklicht en schuifkast.
Overige informatie:
- Energielabel C
- Dakisolatie, in het bouwjaar
- Meranti houten kozijnen met dubbelglas, allen vernieuwd in 2000
- Cv-installatie Nefit 2004
- Glasvezelaansluiting
- Keuken: bouwjaar 2004
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Kruipruimte aanwezig
- Schilderwerk buitenzijde 2019
- Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, openbaar parkeren
- Een deel van de voortuin wordt gehuurd van de gemeente. De jaarlijkse huurprijs wordt geschat op € 133,40 per jaar)
Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 454,09 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 178,- per jaar
Rioolheffing € 230,23 per jaar
Lokale belastingen:
Waterschapslasten € 489,- per jaar
Maandelijks verbruik:
Elektra en gas € 233,- per maand
HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 639.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.204
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1975
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 152 m2
- Perceeloppervlakte 436 m2
- Inhoud 608 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 255m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Aalsburg 2402 in Wijchen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 607.000 -
671.000
+8.67%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 639.000
€ 4.204/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Aalsburg 2402 in Wijchen ligt tussen de 607.000 en 671.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 639.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Aalsburg 2402.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Aalsburg 3008
Wijchen
91%
144 m²
-8 m²
332 m²
-104 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Aalsburg 2402 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Wijchen
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Wijchen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Aalsburg 2402 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Wijchen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Aalsburg 2402 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,55 km |
| Bushalte | 0,37 km |
| Centrum | 2,21 km |
| Snelweg afrit | 2,15 km |
| Supermarkt | 0,82 km |
| Kinderopvang | 0,70 km |
| Basisonderwijs | 0,70 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,49 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 500.119
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.46%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Aalsburg 2402.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aalsburg 2402 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aalsburg 2402 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Aalsburg 2402 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus