Heilige Stoel 5011 6601 VL Wijchen

Aan de Heilige Stoel 5011 in Wijchen staat deze goed onderhouden en zeer nette uitgebouwde gezinswoning. Met maar liefst 5 slaapkamers, een uitgebouwde en lichte woonkamer met open keuken, én een zonnige achtertuin met overkapping, biedt deze zeer complete woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Dankzij het energielabel A is de woning bovendien energiezuinig. Rustig gelegen aan groenstrook!

De woning is gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving. Direct naast de deur bevindt zich een speeltuin met hertjes en op slechts 200 meter afstand ligt een basisschool. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor gezinnen met kinderen.

Ligging:
De ligging is bijzonder gunstig. Voor ontspanning en sport zijn er diverse parken en sportvelden in de directe omgeving. Het gezellige centrum van Wijchen bevindt zich op minder dan een kilometer afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met het treinstation van Wijchen en diverse uitvalswegen in de nabijheid ben je snel in Nijmegen en de rest van de regio.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is ruim opgezet en biedt toegang tot het toilet met fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de open indeling creëert een ruimtelijk en uitnodigend geheel. Er is voldoende ruimte voor meerdere zithoeken en een royale eettafel. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning. De begane grond is afgewerkt met een echte eikenhouten pakketvloer in visgraatmotief, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling.

Aan de achterzijde, in de aanbouw, bevindt zich de moderne en lichte open keuken. Deze is uitgerust met een lang werkblad, veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor een thuiswerkplek of hobbyruimte.

De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en een vaste kast. De derde slaapkamer, van goed formaat, beschikt over aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een overloop met toegang tot een bergruimte en twee extra slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel.

Buitenruimte
De achtertuin is breed en gunstig gelegen op de zon. Heeft buitenzonwering en een ruim terras dat voldoende plaats heeft voor een eettafel of lounge-set biedt. Dankzij de groene beplanting heeft de tuin een levendige uitstraling. Achterin bevindt zich een stenen berging met overkapping v.v. elektra en buitenverlichting. de tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Garage
Daarnaast is er de mogelijkheid om een zeer ruime separate berging/garagebox bij te kopen, voorzien van een elektrische roldeur. Deze is geschikt voor het parkeren van een auto, maar kan ook uitstekend dienen als hobby- of opslagruimte.

Deze garagebox kenmerkt zich door de grote oppervlakte van ca. 28 m² ! Ca. 1,5x het formaat van een normale garage!

Kenmerken:
Woonoppervlak. ca. 151 m²
Externe bergruimte in de achtertuin, ca. 14 m²
Garage (optioneel) : ca. 28 m².
Bouwjaar: 1972
Perceeloppervlakte 151 m²

Verwarming en warm watervoorziening via : HR combiketel, merk: Remeha 2022 (eigendom)

Bijzonderheden:
+ Goed onderhouden gezinswoning
+ Gelegen aan groenstrook en in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
+ Speeltuin naast de woning en basisschool op korte afstand (200 meter)
+ Energielabel A,
+ Voorzien van 11 zonnepanelen en
+ 2 airco's
+ 5 slaapkamers
+ Rolluiken en buitenzonwering.
+ Uitgebouwde woonkamer en keuken.
+ De mogelijkheid om een separate garagebox (ca. 28 m² = ca. 1,5 x normale afmeting! ) voor € 42.500,- bij te kopen. + De garage /berging is voorzien van een smeerput en een vernieuwde elektrische sectionaaldeur.
+ Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen

Toon meer Toon minder