Zwanensingel 63 6601 GC Wijchen

**Verrassend veel ruimte aan de Zwanensingel!**

Een fijne woonkamer, vier slaapkamers, een aparte wasruimte, 12 zonnepanelen én achter in de tuin niet alleen een schuur, maar ook nog eens een vrijstaande garage. Zwanensingel 63 heeft stiekem een stuk meer in huis dan je aan de buitenkant misschien zou verwachten.

Met circa 99 m² woonoppervlakte is de woning praktisch ingedeeld over drie verdiepingen. En dankzij de vele opbergmogelijkheden en maar liefst circa 30 m² aan externe bergruimte kun je hier ook echt je spullen kwijt.

Klinkt goed? Kom binnen!

**Begane grond**

Via de hal met meterkast, toilet en trapopgang kom je in de woonkamer. Een fijne leefruimte waar plek genoeg is voor een gezellige zithoek én een eettafel om uitgebreid aan te tafelen.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met aansluitend de toegang richting de tuin. De indeling is lekker praktisch en biedt tegelijkertijd genoeg mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken.

**Eerste verdieping**

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn al gestuukt, dus daar is alvast een mooie strakke basis aanwezig.

Verder vind je op deze verdieping de badkamer én een aparte wasruimte. Geen wasmachine die ergens in een hoek van de badkamer hoeft te worden gepropt, maar gewoon een eigen plek voor de was. Wel zo praktisch.

**En dan... nóg een verdieping**

Via de vaste trap gaan we naar boven. Hier wacht een verrassend ruime zolderverdieping die momenteel al als vierde slaapkamer wordt gebruikt.

Slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of juist een combinatie daarvan? De ruimte is er. Onder de schuine kanten vind je bovendien volop extra opbergruimte. Ideaal voor alles wat je wél wilt bewaren, maar niet iedere dag in het zicht hoeft te hebben.

**Buitenruimte met een flinke bonus**

De achtertuin ligt op het oosten en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Maar het echte extraatje staat achter in de tuin.

Want hier krijg je niet alleen een vrijstaande schuur/berging, maar óók een afzonderlijke vrijstaande garage.

Samen zijn de bijgebouwen goed voor circa 30 m² externe bergruimte. Fietsen, gereedschap, voorraad, hobbyspullen, een werkbank of natuurlijk gewoon de auto: eindelijk een huis waar je niet voor ieder extra paar spullen hoeft te puzzelen.

**12 zonnepanelen en energielabel B**

Ook op energiegebied heeft de woning een mooie basis. Er liggen 12 zonnepanelen op het dak en de woning beschikt over energielabel B.

Dat is niet alleen prettig voor het wooncomfort, maar ook een fijne uitgangspositie met het oog op het energieverbruik.

**Fijn wonen in Wijchen-Noord**

Zwanensingel 63 ligt in Wijchen-Noord, in een rustige en groene woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Noord/Tunnelweg op loopafstand. Ook basisscholen en andere voorzieningen zijn dichtbij.

Even naar het centrum? Ook dat is zo gedaan. Het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, het Wijchens Meer, sportvoorzieningen en zwembad zijn allemaal op korte afstand te vinden. En dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je ook snel onderweg richting bijvoorbeeld Nijmegen.

Kortom: een praktische gezinswoning met vier slaapkamers, verrassend veel bergruimte en twee bijgebouwen die je bij veel woningen in deze prijsklasse simpelweg niet tegenkomt.

**Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en kom ontdekken hoeveel ruimte Zwanensingel 63 te bieden heeft!**

**Pluspunten op een rij**

* Circa 99 m² woonoppervlakte
* 4 slaapkamers
* Ruime zolder die momenteel al als vierde slaapkamer wordt gebruikt
* Twee slaapkamers reeds gestuukt
* Aparte wasruimte
* Veel praktische opbergruimte
* 12 zonnepanelen
* Energielabel B
* Achtertuin gelegen op het oosten
* Vrijstaande schuur/berging
* Én een afzonderlijke vrijstaande garage
* Samen circa 30 m² externe bergruimte
* Winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen op loopafstand
* Centrum van Wijchen, NS-station, scholen en sportvoorzieningen dichtbij
* Goede bereikbaarheid richting onder andere Nijmegen
* Vraagprijs € 379.000 k.k.

Toon meer Toon minder