76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
**Verrassend veel ruimte aan de Zwanensingel!**
**Let op: de vraagprijs van €349.000 k.k. heeft uitsluitend betrekking op de woning met de vrijstaande schuur/berging. De afzonderlijke vrijstaande garage bevindt zich op een eigen kadastraal perceel en is niet in deze vraagprijs inbegrepen. De garage wordt afzonderlijk aangeboden voor €30.000 k.k. De voorkeur van verkoper gaat uit naar verkoop van de woning en garage aan dezelfde koper.** Een fijne woonkamer, vier slaapkamers, een aparte wasruimte, 12 zonnepanelen én een vrijstaande schuur in de achtertuin: Zwanensingel 63 heeft stiekem een stuk meer in huis dan je aan de buitenkant misschien zou verwachten. Met circa 99 m² woonoppervlakte is de woning praktisch ingedeeld over drie verdiepingen. Dankzij de slimme indeling en verschillende opbergmogelijkheden kun je hier bovendien goed je spullen kwijt. Klinkt goed? Kom binnen! **Begane grond** Via de hal met meterkast, toilet en trapopgang kom je in de woonkamer. Een fijne leefruimte waar plek genoeg is voor een gezellige zithoek én een eettafel om uitgebreid aan te tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met aansluitend de toegang tot de tuin. De indeling is praktisch en biedt tegelijkertijd voldoende mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. **Eerste verdieping** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn al gestuukt, waardoor daar alvast een mooie, strakke basis aanwezig is. Verder vind je op deze verdieping de badkamer én een aparte wasruimte. Geen wasmachine die ergens in een hoek van de badkamer hoeft te worden geplaatst, maar gewoon een eigen plek voor de was. Wel zo praktisch. **En dan... nóg een verdieping** Via de vaste trap gaan we naar boven. Hier wacht een verrassend ruime zolderverdieping, die momenteel al als vierde slaapkamer wordt gebruikt. Slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of juist een combinatie daarvan? De ruimte is er. Onder de schuine kanten vind je bovendien volop extra opbergruimte. Ideaal voor alles wat je wel wilt bewaren, maar niet iedere dag in het zicht hoeft te hebben. **Buitenruimte met vrijstaande schuur** De achtertuin ligt op het oosten en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Achter in de tuin staat een praktische vrijstaande schuur/berging. Ideaal voor fietsen, gereedschap, voorraad en andere spullen. **Afzonderlijke garage optioneel bij te kopen** Achter de woning bevindt zich daarnaast een vrijstaande garage op een afzonderlijk kadastraal perceel. Deze garage maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs van €349.000 k.k. en wordt afzonderlijk aangeboden voor €30.000 k.k. De voorkeur van verkoper gaat uit naar verkoop van de woning en garage aan dezelfde koper. Geïnteresseerden kunnen bij de makelaar informeren naar de mogelijkheden en de bijbehorende kadastrale gegevens. **12 zonnepanelen en energielabel B** Ook op energiegebied heeft de woning een mooie basis. Er liggen 12 zonnepanelen op het dak en de woning beschikt over energielabel B. Dat is niet alleen prettig voor het wooncomfort, maar ook een fijne uitgangspositie met het oog op het energieverbruik. **Fijn wonen in Wijchen-Noord** Zwanensingel 63 ligt in Wijchen-Noord, in een rustige en groene woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Noord/Tunnelweg op loopafstand. Ook basisscholen en andere voorzieningen zijn dichtbij. Even naar het centrum? Ook dat is zo gedaan. Het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, het Wijchens Meer, sportvoorzieningen en het zwembad bevinden zich allemaal op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting bijvoorbeeld Nijmegen. Kortom: een praktische gezinswoning met vier slaapkamers, een vrijstaande schuur, 12 zonnepanelen en de mogelijkheid om een afzonderlijke vrijstaande garage bij te kopen. **Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en kom ontdekken hoeveel ruimte Zwanensingel 63 te bieden heeft!** **Pluspunten op een rij** * Circa 99 m² woonoppervlakte * Vier slaapkamers * Ruime zolder die momenteel als vierde slaapkamer wordt gebruikt * Twee slaapkamers reeds gestuukt * Aparte wasruimte * Veel praktische opbergruimte * 12 zonnepanelen * Energielabel B * Achtertuin gelegen op het oosten * Vrijstaande schuur/berging * Afzonderlijke vrijstaande garage optioneel bij te kopen * Garage gelegen op een eigen kadastraal perceel * Winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen op loopafstand * Centrum van Wijchen, NS-station, scholen en sportvoorzieningen dichtbij * Goede bereikbaarheid richting onder andere Nijmegen * Vraagprijs woning met schuur: €349.000 k.k. * Vraagprijs afzonderlijke garage: €30.000 k.k. * Voorkeur verkoper: gezamenlijke verkoop aan één koper
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 355.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Zwanensingel 63
De WOZ-waarde van Zwanensingel 63 is 355.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 60.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zwanensingel en 6.2% lager dan de realistische woningwaarde van Zwanensingel 63.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Zwanensingel 63 in Wijchen ligt tussen de 358.000 en 399.000 euro. Deze waarde is 17.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Zwanensingel. Met een vraagprijs van € 349.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zwanensingel 63? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
