Koaterhústerwei 6

LEVEN IN VOLLEDIGE HARMONIE MET DE ELEMENTEN
Rijdend door het Friese landschap gaat de weg langzaam over in stilte en de horizon opent zich richting de Waddenzee. Hier ligt Wierum. Een klein terpdorp met een grote ziel. Hier is niets toevallig; alles is gevormd door wind, water en tijd. Het dorp ligt beschut tegen de zee, maar leeft er tegelijkertijd volledig mee samen. Het ritme van eb en vloed, van licht en lucht, bepaalt hier nog altijd de sfeer van de dag. De omgeving behoort tot de meest karakteristieke delen van Noordoost-Friesland. Direct achter het dorp ligt de Waddendijk, een eindeloze lijn tussen land en zee. Hier ervaart men het UNESCO Werelderfgoed Waddenzee in zijn puurste vorm. Een afwisseling van vergezichten over de waddenzee, de branding aan de horizon tussen de eilanden Ameland en Schiermonnikoog en uitgestrekte slikvelden, vogelrijke natuurgebieden en de voortdurende beweging van het water maken elke wandeling anders.
HET LANDHUIS
Net buiten dit dorp staat Poutsma Staete, een uitzonderlijk royaal (744m2 wonen) en volledig vrij gelegen landhuis met een bijna landgoedachtige allure.
Poutsma Staete werd in 2012 onder architectuur gerealiseerd op de locatie van een voormalige boerderij. Niet als een kopie van het verleden, maar als een eigentijdse interpretatie ervan. De visie was helder: een familiehuis creëren dat zich vanzelfsprekend voegt naar het landschap en waarin de beleving van de elementen -licht, lucht, water en ruimte- centraal staat.
Die visie is in elk detail voelbaar. De rietgedekte kap, de krachtige symmetrische opbouw, de twee hoge risalieten met glazen balkons en roestvrijstalen balustrades, de imposante houten luiken, de verfijnde koperen nokafwerking en de vier markante uitloopbalkons, die als uitkijkpunten boven het landschap lijken te zweven, geven de woning een tijdloze en monumentale uitstraling.
De royale maatvoering, doordachte architectuur en hoogwaardige materiaalkeuze verlenen het landhuis een krachtig en tegelijkertijd verfijnd karakter. Dankzij de flexibele indeling biedt Poutsma Staete uiteenlopende mogelijkheden voor exclusief wonen, een meer-generatiewoning, een combinatie van wonen en werken of het ontvangen van gasten op hoog niveau.
Kenmerkend zijn de overvloedige lichtinval en de zorgvuldig gecreëerde zichtlijnen, waardoor interieur en landschap naadloos in elkaar overvloeien. Vanuit vrijwel iedere ruimte ontvouwt zich een panoramisch uitzicht over de Friese landerijen, de Waddenzee en de altijd veranderende horizon.
Poutsma Staete laat zich niet vangen in vierkante meters of plattegronden alleen. Het is een huis dat zich pas werkelijk laat ervaren wanneer u er bent. Een plek waar architectuur, natuur en rust samenkomen, en waar het landschap niet slechts het decor vormt, maar een wezenlijk onderdeel is van het dagelijks leven.
INDELING
De woning biedt een ruimtelijk opgezette open indeling, met aandacht voor de omgeving, leefbaarheid en comfort.
BEGANE GROND
* Imposante entree onder risaliet met stoere houten luiken, trapopgang, gastentoiletten, meterkast en ruimte voor een lift
* Riante living en eetkamer (116m2) met hoge schuifraampartijen naar terras, rondom zicht op tuin en landschap
* Keuken met roestvrijstalen werkbladen, inbouwapparatuur, kastruimte, openslaande tuindeuren naar inpandig terras met luiken en panoramisch vergezicht
* Bijkeuken met buitendeur, trapopgang naar eerste verdieping en waskoker naar de kelder
* De masterbedroom met schuifpui en een ruime ensuite-badkamer met regendouches en bubbelbad
* Inpandig terras/berging (25m2) met openslaande houten schuifwand systeem
EERSTE VERDIEPING
* Te betreden via bijkeuken naar separate overloop of via hoofdtrappenportaal
* Riante tweede living (77m2) op de vide
* 5 slaapkamers waarvan 4 met en-suite badkamers en 2 met velux cabrio balkons
* Wellnessroom met dubbele jacuzzi, douche, toilet en waskoker naar de kelder
* 2x inpandige balkons met glas, rvs en houten luiken
TWEEDE VERDIEPING
*Overloop met gastentoiletten
*Riante living/zaal (115m2) met uitzicht over de Waddenzee en over de eilanden Ameland en Schiermonnikoog met een open keuken
*Slaapkamer/werkkamer
*Velux cabrio balkons/dakkapellen
*2x ruime dakterrassen/balkons afsluitbaar met houten luiken
DERDE VERDIEPING
*Overloop met inpandig balkon voorzien van luiken, panoramisch zicht op de Waddenzee en de eilanden Ameland en Schiermonnikoog
*Sfeervolle loft (69m2) met 4x panorama uitloopbalkon
*2x inpandige balkons met houten luiken
KELDER
Riante kelder (52m2) voorzien van waskamer, technische installatieruimte met onder meer dubbele Nefit Topline CV-ketels met buffervaten, een centraal stofzuigsysteem, mechanische ventilatie en berging.
BUITENRUIMTE
De buitenruimte is een essentieel onderdeel van de beleving van Poutsma Staete. Hier gaat architectuur over in landschap.
* Praktische royale tuin (7880m2) rondom afgezoomd door brede sloten
* Vrij uitzicht over het Friese land en de Waddendijk met schapen
* Diverse terrassen rondom de woning waarvan enkele voorzien van tussen meerpalen geplaatste glazen windschermen
* Een inpandige multifunctionele ruimte wordt door het openschuiven van de houten panelen een fijne beschutte overkapping/serre
BIJZONDERHEDEN
* Ruim landhuis/familyhome
* Energielabel A
* Unieke ligging aan de Waddenzee met zicht op Ameland en Schiermonnikoog
* Woonoppervlakte 744 m2, Perceel 7880 m2, Inhoud 2858 m3
* Geheel voorzien van vloerverwarming
* 4 livings, 2 keukens, 1 eetkamer
* 7 slaapkamers, 6 badkamers
* Geschikt voor diverse woon- en werkconcepten zoals Familiehuis, B&B, generatie wonen, kangoeroe wonen
* Mogelijkheid voor lift
* Glasvezelverbinding (1000Mb)
* Rust, ruimte, frisse lucht, en weids uitzicht als permanente kwaliteit
* Buitenplaats Poutsma Staete heeft een rijke geschiedenis (stinzeninfriesland.nl)
* Unieke Dark Sky en Noorderlicht beleving
* Zeldzaam aanbod
* Dokkum 12min., Leeuwarden 30 min.
LOCATIE NABIJ DOKKUM
Hoewel Poutsma Staete een ongeëvenaard gevoel van rust en afzondering biedt, zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. De historische Elfstedenstad Dokkum ligt op slechts twaalf autominuten en biedt een compleet voorzieningenaanbod met supermarkten, speciaalzaken, scholen, medische zorg, cultuur en een sfeervol horecaleven. Met haar karakteristieke grachten, vestingwerken en monumentale binnenstad vormt Dokkum een levendige ontmoetingsplek waar historie en hedendaags comfort moeiteloos samenkomen.
Ook de verdere omgeving heeft veel te bieden. De uitgestrekte Friese meren, het Nationaal Park Lauwersmeer en de UNESCO Werelderfgoed Waddenzee liggen binnen handbereik, waardoor water, weidse natuur en recreatie elkaar op unieke wijze afwisselen.
Vanuit Wierum zijn bovendien de veerhavens naar Ameland en Schiermonnikoog binnen respectievelijk circa vijftien en dertig autominuten bereikbaar. Een spontane stranddag op een van de Waddeneilanden is daarmee net zo vanzelfsprekend als een wandeling over de dijk of een fietstocht door het open Friese landschap.
Wat Wierum bijzonder maakt, is de menselijke maat. In dit karakteristieke terpdorp kent men elkaar nog, is betrokkenheid vanzelfsprekend en leeft een sterke gemeenschapszin voort in dorpsactiviteiten, lokale initiatieven en het koesteren van tradities. Het is een omgeving waar buren elkaar nog groeten, waar nieuwkomers zich welkom voelen en waar de rust van het landschap hand in hand gaat met de warmte van een hechte gemeenschap.
Ondanks deze serene ligging is de bereikbaarheid goed. Leeuwarden ligt op circa 30 minuten en Groningen op ongeveer een uur. Via de uitvalswegen zijn de Afsluitdijk, de Randstad en Noord-Duitsland comfortabel bereikbaar.
DISCLAIMER
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst standaard de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.
***DEUTSCH***
POUTSMA STAETE
LEBEN IN VOLLSTÄNDIGER HARMONIE MIT DEN ELEMENTEN
Während der Fahrt durch die friesische Landschaft geht die Straße allmählich in Stille über und der Horizont öffnet sich in Richtung Wattenmeer. Hier liegt Wierum. Ein kleines Warftdorf mit großer Seele. Hier ist nichts dem Zufall überlassen; alles wurde von Wind, Wasser und Zeit geprägt. Das Dorf liegt geschützt vor dem Meer und lebt gleichzeitig vollständig mit ihm. Der Rhythmus von Ebbe und Flut, von Licht und Luft, bestimmt hier noch immer die Atmosphäre des Tages. Die Umgebung gehört zu den charakteristischsten Teilen Nordostfrieslands. Direkt hinter dem Dorf verläuft der Deich am Wattenmeer, eine endlose Linie zwischen Land und Meer. Hier erlebt man das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer in seiner reinsten Form. Der Wechsel zwischen weitläufigen Ausblicken über das Wattenmeer, der Brandung am Horizont zwischen den Inseln Ameland und Schiermonnikoog, ausgedehnten Wattflächen, vogelreichen Naturschutzgebieten und der ständigen Bewegung des Wassers macht jeden Spaziergang zu einem anderen Erlebnis.
DAS LANDHAUS
Etwas außerhalb dieses Dorfes liegt Poutsma Staete, ein außergewöhnlich großzügiges und vollständig freistehendes Landhaus mit nahezu herrschaftlicher Ausstrahlung.
Poutsma Staete wurde 2012 nach architektonischem Entwurf auf dem Standort eines ehemaligen Bauernhofs realisiert. Nicht als Kopie der Vergangenheit, sondern als zeitgemäße Interpretation derselben. Die Vision war klar: ein Familienhaus zu schaffen, das sich selbstverständlich in die Landschaft einfügt und in dem das Erleben der Elemente -Licht, Luft, Wasser und Raum- im Mittelpunkt steht.
Diese Vision ist in jedem Detail spürbar. Das reetgedeckte Dach, der kraftvolle symmetrische Aufbau, die beiden hohen Risalite mit Glasbalkonen und Edelstahlgeländern, die imposanten Holzläden, der edle Kupferabschluss des Firstes sowie die vier markanten Austrittsbalkone, die wie Aussichtspunkte über der Landschaft zu schweben scheinen, verleihen dem Haus eine zeitlose und monumentale Ausstrahlung.
Die großzügigen Proportionen, die durchdachte Architektur und die hochwertige Materialauswahl verleihen dem Landhaus einen kraftvollen und zugleich eleganten Charakter. Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet Poutsma Staete vielfältige Möglichkeiten für exklusives Wohnen, als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für den Empfang von Gästen auf höchstem Niveau.
Charakteristisch sind der üppige Lichteinfall und die sorgfältig geschaffenen Sichtachsen, durch die Innenraum und Landschaft nahtlos ineinander übergehen. Von nahezu jedem Raum eröffnet sich ein Panoramablick über die friesischen Ländereien, das Wattenmeer und den sich ständig verändernden Horizont.
Poutsma Staete lässt sich nicht allein anhand von Quadratmetern oder Grundrissen erfassen. Es ist ein Haus, das man erst wirklich erlebt, wenn man selbst hier ist. Ein Ort, an dem Architektur, Natur und Ruhe zusammenkommen und an dem die Landschaft nicht nur die Kulisse bildet, sondern ein wesentlicher Bestandteil des täglichen Lebens ist.
AUFTEILUNG
Das Anwesen verfügt über eine großzügig gestaltete, offene Raumaufteilung mit besonderem Augenmerk auf die Umgebung, Wohnqualität und Komfort.
ERDGESCHOSS
* Imposanter Eingangsbereich unter einem Risalit mit markanten Holzläden, Treppenaufgang, Gäste-WCs, Zählerkasten und Platz für einen Aufzug
* Großzügiger Wohn- und Essbereich (116m2) mit hohen Schiebetürelementen zum Terrasse, rundum Blick auf Garten und Landschaft
* Küche mit Edelstahl-Arbeitsflächen, Einbaugeräten, Stauraum, Flügeltüren zum überdachten Innenhof mit Holzläden und Panoramablick
* Hauswirtschaftsraum mit Außentür, Treppenaufgang zum ersten Obergeschoss und Wäscheabwurf in den Keller
* Hauptschlafzimmer mit Schiebetür und großzügigem ensuite-Badezimmer mit Regenduschen und Whirlpool
* Überdachte Terrasse/Abstellraum (25m2) mit aufschiebbarer hölzerner Schiebewand
ERSTES OBERGESCHOSS
* Über den Hauswirtschaftsraum zu einem separaten Flur oder über das Haupttreppenhaus erreichbar
* Großzügiger zweiter Wohnbereich (77m2) auf der Galerie
* 5 Schlafzimmer, davon 4 mit en-suite Badezimmern und 2 mit Velux Cabrio Balkonen
* Wellnessraum mit Doppel-Whirlpool, Dusche, WC und Wäscheabwurf in den Keller
* 2x innenliegende Balkone mit Glas, Edelstahl und Holzläden
ZWEITES OBERGESCHOSS
*Flur mit Gäste-WCs
*Großzügiger Wohn-/Saalbereich (115m2) mit Blick über das Wattenmeer und die Inseln Ameland und Schiermonnikoog sowie offener Küche
*Schlafzimmer/Arbeitszimmer
*Velux Cabrio Balkone/Dachgauben
*2x großzügige Dachterrassen/Balkone, die mit Holzläden verschlossen werden können
DRITTES OBERGESCHOSS
*Flur mit innenliegendem Balkon mit Holzläden, Panoramablick auf das Wattenmeer und die Inseln Ameland und Schiermonnikoog
*Stimmungsvolles Loft (69m2) mit 4x Panorama-Austrittsbalkonen
*2x innenliegende Balkone mit Holzläden
KELLER
Großzügiger Keller (52m2) mit Waschküche, technischem Installationsraum mit unter anderem zwei Nefit Topline-Zentralheizungskesseln mit Pufferspeichern, zentralem Staubsaugersystem, mechanischer Lüftung und Abstellraum.
AUSSENBEREICH
Der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil des Erlebnisses von Poutsma Staete. Hier geht die Architektur in die Landschaft über.
* Praktischer, großzügiger Garten (7880m2), rundum von breiten Gräben eingefasst
* Unverbauter Blick über das friesische Land und den Wattenmeerdeich mit Schafen
* Verschiedene Terrassen rund um das Haus, teilweise mit zwischen Holzpfählen angebrachten Glas-Windschutzwänden
* Ein innenliegender multifunktionaler Raum verwandelt sich durch das Aufschieben der Holzpaneele in eine angenehme, geschützte Überdachung/Veranda
BESONDERHEITEN
* Großzügiges Landhaus/Familienhaus
* Energieeffizienzklasse A
* Einzigartige Lage am Wattenmeer mit Blick auf Ameland und Schiermonnikoog
* Wohnfläche 744 m2, Grundstück 7880 m2, Volumen 2858 m3
* Vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet
* 4 Wohnbereiche, 2 Küchen, 1 Esszimmer
* 7 Schlafzimmer, 6 Badezimmer
* Geeignet für verschiedene Wohn- und Arbeitskonzepte wie Familienhaus, B&B, Mehrgenerationenwohnen, sogenanntes Känguru-Wohnen
* Möglichkeit für einen Aufzug
* Glasfaseranschluss (1000Mb)
* Ruhe, Weite, frische Luft und großzügige Ausblicke als dauerhafte Qualität
* Der Landsitz Poutsma Staete blickt auf eine reiche Geschichte zurück (stinzeninfriesland.nl)
* Einzigartiges Dark-Sky- und Nordlichterlebnis
* Seltenes Angebot
* Dokkum 12 Min., Leeuwarden 30 Min.
LAGE AN WADDENZEE IN DER NÄHE VON DOKKUM