Schoof 27 1771 PC Wieringerwerf

Laat u verrassen door deze prachtige villa met groot souterrain! Modern, luxe, ruim en gelegen op een groot perceel. En dat alles op loopafstand van het centrum van Wieringerwerf.

Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk "Oosterterp" vindt u deze vrijstaande woning. Een uitstekende locatie, met het centrum, de campus en de middelbare school op loopafstand. De villa is in 2022 van binnen volledig gemoderniseerd en verbouwd. Op de begane grond treft u een lichte en zeer ruime woonkamer met openslaande tuindeuren, vloerverwarming en een elektrische sfeerhaard. De luxe open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en van alle gemakken voorzien. Praktisch is de inpandig te bereikbare garage. Op de eerste etage treft u drie grote slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een separaat toilet. De grote verrassing van de woning bevindt zich echter in de kelder. Onder de gehele woning bevindt zich namelijk een souterrain van maar liefst 97 m², met meerdere (slaap)kamers en een badkamer met toilet. Ook buiten heeft de woning u veel te bieden. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 640 m², met een grote oprit, een zonnige tuin met meerdere terrassen en een tuinhuis met toilet en douche. Door de goede ligging heeft u veel privacy in de tuin.

Extra pluspunten zijn de 25 zonnepanelen en de goede isolatievoorzieningen, waardoor de woning beschikt over energielabel A+. Een geweldige woning voor nu én voor de toekomst!

Indeling begane grond
Voorentree naar de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot zowel de garage als de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer met openslaande deuren is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en een PVC-vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde treft u de luxe open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een hoog afwerkingsniveau en beschikt over Miele-inbouwapparatuur, waaronder een dubbele oven, koffiezetapparaat, dubbele koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Ook een Quooker mag natuurlijk niet ontbreken. Praktisch is de inpandige, verwarmde en geïsoleerde garage is voorzien van een elektrische garagedeur en een wateraansluiting.

Indeling eerste etage
U komt boven op de overloop. Hier vindt u de toegang tot de bergzolder, een opstelplaats voor de wasmachine en droger en de stookruimte. De eerste etage beschikt over drie zeer ruime slaapkamers, alle geschikt voor een tweepersoonsbed. De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds, radiatoren en uitzetramen. De betegelde badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en uitzetramen. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer.

Indeling souterrain
Via de trap in de hal komt u in het souterrain. Op deze etage vindt u diverse ruimtes die zowel als kantoor als slaap- of hobbykamer kunnen worden gebruikt. Alle ruimtes zijn strak afgewerkt met gestuukte wanden, een PVC-vloer en radiatoren. In 2022 is hier een badkamer gerealiseerd, voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche.

Tuin
De woning beschikt over een royale en zonnige tuin rondom. Aan de voorzijde treft u een grote oprit met ruimte voor gemakkelijk drie auto's, beplanting en enkele bomen. Aan de achterzijde ligt een grote tuin van ruim 300 m².Gunstig gelegen tuin, met veel zon en weinig inkijk van buren. Het geheel is ingericht met diverse terrassen, gazon, beplanting en schuttingen rondom. De houten berging aan de achterzijde is voorzien van een douche en toilet. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als gastenverblijf of wellnessruimte.

In de tuin staat daarnaast nog een stalen tuinberging van 18 m², ideaal als extra opslagruimte.
PRIJS
Vraagprijs € 825.000,- kosten koper

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: I 2883, Groot : 640m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 897 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 241 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 48 m² (garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4.1. De externe bergruimte is 17 m² (houten tuinberging);
4.2. De externe bergruimte is 18 m² (stalen schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 324 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1998 : Bouwjaar woning
2022 : Grootschalige verbouwing woning

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met vloerverwarming op de begane grond, badkamer en verder radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2015. Meterkast: 14 x aardlekautomaten/230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaar en 3 x krachtstroom groep. 25 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023 Jaarlijkse opbrengst ca. 9.700 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A+.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden en bijgehouden. In 2021 is de buitengevel gereinigd en in 2022 geschilderd. Toen is tevens de gehele buitenzijde geschilderd.

LIGGING
De woning is gelegen in de "Oosterterp" van Wieringerwerf. Gelegen nabij het centrum en met de basisschool, campus de Terp en de middelbare school op loopafstand. Wieringerwerf heeft een grote dorpskern met een ruim winkelaanbod. Vanuit het dorp is een goede verbinding met Friesland en de Randstad door de ligging aan de A7.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder