Gelegen aan de Molenbuurt in Wieringerwaard ligt deze unieke en riante vrijstaande woning. Molenbuurt 1-A is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 274 m2 tot 370m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1066 m2. De woning is gebouwd in 1980 in samenwerking met architect Koopman uit Anna Paulowna. Het pand heeft een definitief energielabel C. Er is een huishoudsaccu aanwezig en de meterkast van de hoofdwoning is in 2024 volledig vernieuwd.
Het huis is in zijn geheel onderheid met 100 heipalen en onderkelderd met wanden van 17 cm dik. Het pand is zo gemaakt, dat de binnenwanden NIET dragend zijn. Dus wil je een ruimte kwa indeling veranderen, dan kan dit, door de binnenwanden te verplaatsen. Wel moet er natuurlijk rekening met het leidingwerk gehouden worden.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning groter dan het gemiddelde en de grootste woning van de Molenbuurt. De huidige woning is ooit gebouwd, met het idee op de historische plek van molen "de Vlieger" weer een graanmaalderij te creëren. Als we naar het bestemmingsplan kijken is dit van gedeelte woon/bedrijfsbestemming, naar alleen woonbestemming veranderd. Het energielabel C is slechter dan het gemiddelde label (B) in de straat. Maar deze is afgegeven voor de huishoudsaccu geplaatst is. Er bestaat de mogelijkheid inpandig nog een gelijkvloerse woning te realiseren van 96m2. Buiten ligt het Huispediament van 8x14 m wat erop wacht, om bijvoorbeeld vergunningvrij een schuur van 3 m hoogte erop te bouwen, boven de 3 m is wel een vergunning nodig.
Ruim wonen in Wieringerwaard, dan ben je hier aan het juiste adres. De woning leent zich eventueel om te splitsen of om met meerdere generaties te wonen (kangoeroe wonen), ook is er boven de voormalige werkplaats een appartement met keuken en badkamer, vloerverwarming, houten vloer van Muiracatiara met een vloeroppervlak van ongeveer 74 m2.
1-A is gelegen in het Buitengebied Wieringerwaard. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. In de buurt wonen relatief veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op loopafstand van het centrum van Wieringerwaard, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op 22 minuten rijden.
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.066 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
+2% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Hollands Kroon
De WOZ-waarde van Molenbuurt 1-A is 606.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 10.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Molenbuurt en 26.3% lager dan de realistische woningwaarde van Molenbuurt 1-A.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische vraagprijs van Molenbuurt 1-A in Wieringerwaard ligt tussen de 761.000 en 884.000 euro. Deze waarde is 84% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Molenbuurt. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Molenbuurt 1-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Molenbuurt 1-A en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molenbuurt 1-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molenbuurt 1-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Molenbuurt 1-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
