Huispedia
159 m2 wonen
765 m2 perceel
6 kamers
E

Oudebildtdijk 1160

159 m²
765 m²
6 kamers
E
9075 NN Westhoek
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 399.500
€ 2.513/m²
Vraagprijs per m²
€ 359K – 409K
Huispedia Woningwaarde
1875
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

48% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan het kwelderlandschap van Friesland ligt deze woning met een fantastisch en weids uitzicht over de landerijen en Seedyk. Woonhuis met voormalig smederij (1875), later aangebouwde werkplaats en garage, waardoor een niet-alledaagse indeling is ontstaan. Binnen de woning zijn meerdere ruimtes aanwezig die voor verschillende doeleinden geschikt zijn. Er is een verzorgde tuin rondom met diverse cortenstaal borderbakken, een kas, vijver, diverse fruitbomen en bessenstruiken. Een unieke plek waar het rustig leven is met de seizoenen van de natuur. Indeling: Entree/gang met aan de rechterzijde de en-suite woonkamer met glas-in-lood bovenramen en woonkeuken met eenvoudig keukenblok in rechte opstelling. Links van de entree/gang een werkkamer nu in gebruik als galerie met eigen ingang.
Via de entree/gang is een trap naar de benedenruimte met aansluiting voor witgoed, het toilet en de badkamer met ligbad/douche, wastafel en klompenhok met aansluiting voor droger en toegang tot de achtertuin.
1ste verd.: Vanuit de entree/gang in het woonverblijf is een trapopgang naar de 1ste etage met 2 slaapkamers met bergruimte in inbouwkasten. Vanuit de atelier ruimte met eigen ingang is een tweede trapopgang naar een derde slaapkamer.
Bijzonderheden:
- Opstal grond 765 m2
- Verwarming middels CV ketel Daaldrop Comfort 2007
- Bouwperiode ca 1875
- Tussen 2015 en 2021 zijn de daken vervangen en geïsoleerd en 3 Velux dakramen
- Twee nieuwe kunststof dakkapellen
- Gehele woning HR ++ glas
- Vloerisolatie in atelier, 2021
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevonden daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning/dit pand is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning/dit pand, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken bij uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-Software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCA. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 359.000 - 409.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1875
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
159 m2
Perceeloppervlakte
765 m2
Inhoud
711 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 399.500
  2. 28-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,7%.

€ 359.000 – 409.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.409/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11910
€
Hypotheeksom € 383000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 233,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 147,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.423,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 209.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oudebildtdijk 1160

De WOZ-waarde van Oudebildtdijk 1160 is 209.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 4.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oudebildtdijk en 45.4% lager dan de realistische woningwaarde van Oudebildtdijk 1160.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Westhoek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 3.45 km · 12 min. fietsen
  • Snelweg afrit 8.56 km · 13 min. rijden
  • Supermarkt 5.99 km · 9 min. rijden
  • Basisonderwijs 3.96 km · 14 min. fietsen
  • Franeker 10.53 km · Treinstation
  • Dronryp 13.17 km · Treinstation
  • Harlingen 19.69 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
39%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Groen op fietsafstand. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oudebildtdijk 1160 in Westhoek ligt tussen de 359.000 en 409.000 euro. Deze waarde is 16.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oudebildtdijk. Met een vraagprijs van € 399.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oudebildtdijk 1160? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.