Huispedia
117 m2 wonen
140 m2 perceel
5 kamers
A+

Swarte Dreef 35

117 m²
140 m²
5 kamers
A+
6932 NP Westervoort
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.205/m²
Vraagprijs per m²
€ 408K – 458K
Huispedia Woningwaarde
46 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Groen om je heen, een tuin (zowel aan de voor- als achterzijde) met veel zon en genoeg ruimte binnen voor het hele gezin: welkom aan de Swarte Dreef 35 in Westervoort!
Deze verrassend complete tussenwoning uit 1986 combineert een praktische indeling met een energielabel A+.
Gelegen aan een groenstrook met waterpartij, in de rustige en kindvriendelijke wijk Ganzenpoel.
Klaar voor de volgende stap? Let’s go!
Bijzonderheden
• Energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen (2023) met HR++ beglazing
• 5 zonnepanelen aanwezig
• Tuingerichte woonkamer aan de achterzijde
• Open L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur
• 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping
• Badkamer met ligbad en douche, wastafel, toilet en designradiator
• Zolder met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer en 2 Velux-dakramen
• Weelderige tuin met vijverbeplanting, zithoek en vrijstaande stenen berging
• Gelegen aan een groenstrook met waterpartij, in de rustige en kindvriendelijke wijk Ganzenpoel
Indeling woning
Via de gezellige voortuin, bereik je de voordeur. In de hal vind je het toilet met hangend closet en fontein, de meterkast (voorzien van voldoende groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting en de aansluiting voor de stadsverwarming) en een handige garderobenis.
De woonkamer is tuingericht en hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Een deur geeft toegang tot de tuin. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd, met een L-vormige opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, een dubbele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. De begane grond is afgewerkt met laminaat.
Tuin:
De tuin (circa 55 m²) is een groene oase, met vijver en een gezellige zithoek op het terras. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin ook los van de woning bereikbaar. Ook aan de voorzijde ligt een tuin, die profiteert van de ligging aan de groenstrook met waterpartij.
1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de ruimste slaapkamer, die is voorzien van een elektrisch rolluik op zonne-energie. Aan de voorzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad (waarin ook gedoucht kan worden), een wastafel, toilet en een designradiator. Deze verdieping is eveneens afgewerkt met laminaat.
Zolder:
Via een vaste trap vanaf de overloop, bereik je de zolderverdieping. Deze biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, een thuissportplek of extra bergruimte en beschikt over 2 Velux-dakramen, bergruimte, de aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie box en de omvormer voor de zonnepanelen.
Wonen in Westervoort
Westervoort ligt in de Liemers, op korte afstand van Arnhem, en beschikt over een eigen NS-station en goede busverbindingen. Dankzij de ligging aan de A12 heb je een goede aansluiting op de snelwegen richting het westen en het oosten, en via de Westervoortse Brug fiets je in circa 15 ? 20 minuten naar de binnenstad van Arnhem. Basisscholen zijn te vinden in het dorp zelf, terwijl middelbare scholen op fietsafstand liggen in Duiven, Zevenaar en Arnhem. De wijk Ganzenpoel ligt op korte afstand van een huisartsenpraktijk met apotheek, het Kulturhus en een supermarkt, en in het centrum van het dorp vind je horecagelegenheden, diverse winkels en winkelcentrum De Wyborgh.
Verder nog goed om te weten
• Woonoppervlakte: 117 m²
• Externe bergruimte: 8 m² (berging in tuin)
• Inhoud: ca. 397 m³
• Perceel: 140 m²
• Bouwjaar: 1986
• Energielabel: A+
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Kunststof kozijnen (2023) met HR++ beglazing
• Elektrisch rolluik op zonne-energie bij ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning
• PVC vloer op begane grond en laminaat op eerste verdieping
• Achterom en zowel aan voor- als achterzijde een buitenkraan aanwezig
• Aanvaarding: eind december 2026
Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel!
Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 408.000 - 458.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1986
Monument
Soort dak
Dwarskap
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
117 m2
Perceeloppervlakte
140 m2
Inhoud
397 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
46 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 375.000
  2. 03-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 28-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,2%.

€ 408.000 – 458.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.692/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Tiggelland 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • De Clossei 49 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 305.000
    Winnend bod
  • Drususlaan 12 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12890
€
Hypotheeksom € 432000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 486,-
Rioolheffing · eigenaar € 269,-
Afvalheffing · bewoners € 322,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 118,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.503,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 328.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Swarte Dreef 35

De WOZ-waarde van Swarte Dreef 35 is 328.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 48% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Swarte Dreef en 24.1% lager dan de realistische woningwaarde van Swarte Dreef 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wijk 00: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Wijk 00 ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.18 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Westervoort 2.37 km · Treinstation
  • Duiven 3.9 km · Treinstation
  • Velp 5.6 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Swarte Dreef 35 in Westervoort ligt tussen de 408.000 en 458.000 euro. Deze waarde is 40.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Swarte Dreef. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Swarte Dreef 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.