Kaeltjes Hofstee 27 6932 AT Westervoort

Gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning met ruime eigen oprit, net afgewerkte garage, extra berging achter de garage en fantastische tuinkamer over de gehele breedte van de woning! Er zijn 4 slaapkamers, een relatief diepe onderhoudsvriendelijke achtertuin, overkapping met berging en achterom.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, centraal in Westervoort; supermarkten, scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich allemaal op loop- en fietsafstand.

De woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel en HR++ glas, HR combiketel en 9 zonnepanelen en hierdoor een groen energielabel A.

Met een perceeloppervlakte van 270 m2 heeft de woning net even wat meer perceel dan een gemiddelde hoekwoning. Daarnaast, met de serre meegerekend, een gebruiksoppervlakte van maar liefst 143 m2!

Kortom: een instapklare ruime gezinswoning, op een ruim perceel in een super fijne woonwijk!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, gardrobe, meterkast (uitgebreide automatenkast), toiletruimte (2016, zwevend toilet, fontein en afzuiging) en de entree naar de woonkamer.

De woonkamer is ruim van opzet door de aanbouw aan de achterzijde, voorzien van PVC vloer (2015) met vloerverwarming, keurige en afwisselende wandafwerking met rustige kleurstelling. Aan de voorzijde 2 grote ramen voor natuurlijk lichtinval, het zitgedeelte is ruim van opzet en op verschillende manier in te delen, er is een vaste (voorraad)kast en de trapopgang naar eerste verdieping.

Het eetgedeelte is in de aanbouw, licht door oa de 2 lichtkoepels en ruim genoeg voor een grote tafel.

De open keuken is in 2018 vernieuwd, heeft veel werkruimte door de L opstelling en voldoende bergruimte door de onder- en bovenkasten (+ extra bergruimte boven de bovenkastjes).
Daarnaast voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; vaatwasser (2025), koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat (2023) en afzuigkap. Doorloop naar de serre.

Tuinkamer:
Over de gehele breedte van de woning gesitueerde tuinkamer/serre uit 2023! Werkelijk een verlengstuk van het woongenot. De tuinkamer is voorzien van spotjes en maar liefst 2 glazen schuifwanden. Door de breedte van 8.2 m is de aangebouwde berging en de garage droog bereikbaar vanuit het woongedeelte.

Tuin:
De op het noord gelegen achter is toch zonnige te noemen omdat de tuin relatief diep is. De onderhoudsvriendelijke bestrating en schuttingen zorgen voor een strak geheel. Achterin de tuin is een houten berging (5.8 m2) met aansluitend de overkapping (12 m2). De berging is ideaal om bijvoorbeeld de tuinspullen en/of fietsen te plaatsen. De overkapping is een extra mogelijkheid om in de tuin te zitten.

Garage/berging:
Keurige garage (5.32 m bij 2.95 m) met nieuw elektrische segment deur uit 2023, vloercoating en plafond afwerking. De garage is ook anders te gebruiken, denk aan sportruimte, kantoor, praktijk of thuiswerkplek. De garage is bereikbaar vanuit de oprit middels de segmentdeur, maar ook via de inpandige berging. Deze berging (2.95 m bij 2.01 m) is een praktische ruimte tussen serre en garage.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 (9.5 m2) ligt aan de achterzijde, de 2e slaapkamer (12 m2) zien we vaak in gebruik als ouderslaapkamer, formaat is dan ook goed. Slaapkamer 3 (6.1 m2) ligt net als slaapkamer 2 aan de voorzijde nu in gebruik als inloopkast/kantoor. Deze 3 de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken (badkamer ook).

De badkamer is in 2025 gemoderniseerd met wastafelmeubel, spiegel en glazendouchewand voor de inloopdouche. Er is een zwevend toilet, raam en mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping; voorzolder met dakraam, de aansluitingen voor de apparatuur, omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie unit en de airco (2024) die aangename verkoeling geeft in de zomer maanden. Ook de opstelling van HR combiketel uit 2013 is hier.

4e slaapkamer:
Op de zolder is nu de ouderslaapkamer met 2 grote Velux dakramen en een fijn zijraam. Praktische knieschotten die zelfs doorlopen naar de voorzolder.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1983.
Indicatie inhoud: 469 m3.
Woonoppervlakte: 113.2 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte (serre): 29.5 m2.
Externe bergruimte (berging in achtertuin): 8.2 m2.
Overige inpandige ruimte (garage en berging): 22.1 m2.
Perceeloppervlakte: 270 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel A aanwezig.
9 zonnepanelen uit 2021.
Voorzien van dubbel glas (en HR++ glas).
Totaal geïsoleerd: dak-, vloer- en muurisolatie.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2013.
Fijne woonomgeving.
Diverse rolluiken rondom
Schilderwerk buitenzijde 2025 uitgevoerd.
In 2018 zijn de gevels geïmpregneerd en gereinigd.
Eigen langere oprit ideaal voor 2 auto’s, caravan, camper of boot.
De afgelopen 10 jaar hebben de verkoper veel verbeterd, verandert en gemoderniseerd.
Veel bergruimte in de woning (vaste kast, knieschotten) evenals in de berging, garage en tuinberging.

Omgeving
Je woont hier op een centrale plek in Westervoort, tussen de wijken Broeklanden, Steenderens en Hoogeind in. In de directe omgeving zijn volop voorzieningen zoals supermarkten, sport, meerdere scholen en ook park Steenderens is dichtbij. Met de auto zit je snel op de A12 richting Arnhem.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder