't Eeland 2
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Nieuwsgierig? Lees snel verder!
Bijzonderheden
- Energielabel B
- Zonneboiler met panelen aanwezig
- Dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein
- Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming
- Open keuken in U-vorm
- Fijne tuin gelegen op het zuiden mét overkapping
- Twee slaapkamers op de verdieping
- Derde slaapkamer te realiseren op verdieping, indien gewenst
- Zolderverdieping met ruimte voor werkruimte/atelier/ 2 slaapkamers
- In totaal zijn er 5 slaapkamers te realiseren
Indeling
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de carport en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Begane grond
Via de ruime entree kom je binnen in de hal met meterkast (voldoende groepen en aardlekschakelaar) en een vernieuwd toilet met hangcloset.
De tuingerichte woonkamer heeft een lichte keramische vloertegel met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loop je direct het terras op, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen.
De open keuken is uitgevoerd in een U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een granieten aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, 1,5 spoelbak en afzuigkap. Een praktische en complete keuken met veel werkruimte.
1e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim. Deze kamer is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, tweede hangcloset, wastafel en designradiator. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en ventilatie.
2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met wasmachineaansluiting, ruimte voor droger, de Atag HR-combiketel (2023) en de zonneboiler.
Deze verdieping biedt ruimte voor een werkplek, hobbyruimte of één of zelfs twee slaapkamers.
Tuin
De achtertuin is een fijne plek en ligt op het zuiden. Dat betekent dat je hier vanaf de ochtend tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten.
Achterin de tuin staat een overkapping met bergruimte. Een fijne plek om beschut te zitten en ook bij minder weer comfortabel buiten te zijn. Daarnaast is er electrische zonnescherm over de volledige breedte van de woning.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlakte: 117 m², exclusief 7 m² berging en 12 m² carport
- Inhoud: circa 422 m³
- Perceel: 237 m²
- Nagenoeg gehele begane grond v.v. vloerverwarming
- Deels dakisolatie, vloer- en spouwmuursiolatie en dubbel glas
- Begane grond v.v. stucwerk
- 1e en 2e verdieping v.v. laminaat
- Deels elektrische rolluiken en zonnescherm
- Aangebouwde stenen berging met carport en houten tuinhuis met overkapping
- Buitenkraan voor en achter + aansluiting voor grondwaterpomp in achtertuin
- Voldoende parkeergelegenheid met carport op eigen terrein.
Ben jij op zoek naar een comfortabele, ruime hoekwoning met carport en groot perceel? Dan is
’t Eeland 2 te Westervoort absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact op met Alpina Makelaardij Zevenaar via 0316-580860 of mail naar en plan direct jouw afspraak.
Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Buitenruimte
Kadastrale gegevens
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
Verkocht geboden€ 385.000
-
Te koop
-
19-10-2019 · Door makelaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
De Hoge Hoe. 12 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 469.500Winnend bod
-
Kaeltjes Ho. 53 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
-
De Steender. 11 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 387.500Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 397.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van 't Eeland 2 is 397.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 66.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de 't Eeland en 13.3% lager dan de realistische woningwaarde van 't Eeland 2.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Wijk 00 ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 2.69 km · 9 min. fietsen
- Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
- Westervoort 1.56 km · Treinstation
- Duiven 4.27 km · Treinstation
- Velp 4.82 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van 't Eeland 2 in Westervoort ligt tussen de 430.000 en 488.000 euro. Deze waarde is 38.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de 't Eeland. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op 't Eeland 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.