Huispedia
117 m2 wonen
237 m2 perceel
4 kamers
B

't Eeland 2

117 m²
237 m²
4 kamers
B
6932 AP Westervoort
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 385.000
€ 3.291/m²
Vraagprijs per m²
€ 430K – 488K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
69 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen aan een rustig hofje in deze goed onderhouden hoekwoning aan ’t Eeland 2 in Westervoort. De woning beschikt over een carport, dubbele berging, dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuiden. Met 117 m² woonoppervlakte is dit een fijne gezinswoning met volop leefruimte binnen én buiten. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, het NS-station en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.
Nieuwsgierig? Lees snel verder!
Bijzonderheden
- Energielabel B
- Zonneboiler met panelen aanwezig
- Dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein
- Tuingerichte woonkamer met vloerverwarming
- Open keuken in U-vorm
- Fijne tuin gelegen op het zuiden mét overkapping
- Twee slaapkamers op de verdieping
- Derde slaapkamer te realiseren op verdieping, indien gewenst
- Zolderverdieping met ruimte voor werkruimte/atelier/ 2 slaapkamers
- In totaal zijn er 5 slaapkamers te realiseren
Indeling
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de carport en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Begane grond
Via de ruime entree kom je binnen in de hal met meterkast (voldoende groepen en aardlekschakelaar) en een vernieuwd toilet met hangcloset.
De tuingerichte woonkamer heeft een lichte keramische vloertegel met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loop je direct het terras op, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen.
De open keuken is uitgevoerd in een U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een granieten aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, 1,5 spoelbak en afzuigkap. Een praktische en complete keuken met veel werkruimte.
1e verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim. Deze kamer is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, tweede hangcloset, wastafel en designradiator. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en ventilatie.
2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met wasmachineaansluiting, ruimte voor droger, de Atag HR-combiketel (2023) en de zonneboiler.
Deze verdieping biedt ruimte voor een werkplek, hobbyruimte of één of zelfs twee slaapkamers.
Tuin
De achtertuin is een fijne plek en ligt op het zuiden. Dat betekent dat je hier vanaf de ochtend tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten.
Achterin de tuin staat een overkapping met bergruimte. Een fijne plek om beschut te zitten en ook bij minder weer comfortabel buiten te zijn. Daarnaast is er electrische zonnescherm over de volledige breedte van de woning.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlakte: 117 m², exclusief 7 m² berging en 12 m² carport
- Inhoud: circa 422 m³
- Perceel: 237 m²
- Nagenoeg gehele begane grond v.v. vloerverwarming
- Deels dakisolatie, vloer- en spouwmuursiolatie en dubbel glas
- Begane grond v.v. stucwerk
- 1e en 2e verdieping v.v. laminaat
- Deels elektrische rolluiken en zonnescherm
- Aangebouwde stenen berging met carport en houten tuinhuis met overkapping
- Buitenkraan voor en achter + aansluiting voor grondwaterpomp in achtertuin
- Voldoende parkeergelegenheid met carport op eigen terrein.
Ben jij op zoek naar een comfortabele, ruime hoekwoning met carport en groot perceel? Dan is
’t Eeland 2 te Westervoort absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact op met Alpina Makelaardij Zevenaar via 0316-580860 of mail naar en plan direct jouw afspraak.
Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 430.000 - 488.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Monument
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), spouwmuur
Verwarming
combiketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2006

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
117 m2
Perceeloppervlakte
237 m2
Inhoud
422 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, zonnepanelen, TV kabel, internet kabel
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, conventionele oven, gaskookplaat, afzuigkap, kookplaat afzuiging, graniet werkblad

Buitenruimte

Ligging woning
aan park, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuin
69 m2
Balkon / terras
12 m2

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
15 m2

Garage

Soort garage
Carport
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
15 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeergarage

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Redelijk
Renovatiejaar
2018

Kadastrale gegevens

WESTERVOORT C 112
Oppervlakte
237 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 385.000
  2. 19-10-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,8%.

€ 430.000 – 488.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.915/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Hoge Hoe. 12 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 469.500
    Winnend bod
  • Kaeltjes Ho. 53 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • De Steender. 11 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 387.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13410
€
Hypotheeksom € 458000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 589,-
Rioolheffing · eigenaar € 269,-
Afvalheffing · bewoners € 322,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 143,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.631,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 397.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ 't Eeland 2

De WOZ-waarde van 't Eeland 2 is 397.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 66.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de 't Eeland en 13.3% lager dan de realistische woningwaarde van 't Eeland 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wijk 00: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Wijk 00 ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.69 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
  • Westervoort 1.56 km · Treinstation
  • Duiven 4.27 km · Treinstation
  • Velp 4.82 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van 't Eeland 2 in Westervoort ligt tussen de 430.000 en 488.000 euro. Deze waarde is 38.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de 't Eeland. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op 't Eeland 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.