Huispedia
113 m2 wonen
118 m2 perceel
5 kamers
B

Halve Morgen 49

113 m²
118 m²
5 kamers
B
6931 XH Westervoort
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 389.000
€ 3.442/m²
Vraagprijs per m²
€ 367K – 406K
Huispedia Woningwaarde
29 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime en modern afgewerkte tussenwoning met vier slaapkamers, vernieuwde badkamer en keuken en zonnige achtertuin met berging!
In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Westervoort staat deze goed onderhouden tussenwoning met maar liefst 113 m² woonoppervlakte en energielabel B. De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken (2023), luxe badkamer (2024), vier slaapkamers en een fijne achtertuin met berging en achterom.
De woning is gebouwd in 1975 en in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen.
De woning ligt in een leuke woonwijk in Westervoort, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting Arnhem en de A12/A325 zijn snel bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken (2023), uitgevoerd in een strak design en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De ruime en lichte doorzonwoonkamer ligt aan de tuinzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren naar de achtertuin valt er veel natuurlijk licht binnen en wordt binnen en buiten mooi met elkaar verbonden.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, die dankzij de grote raampartijen prettig licht zijn en goed te gebruiken zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.
De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte.
De moderne badkamer, die circa twee jaar geleden volledig is vernieuwd, is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, mede dankzij de dakkapel waardoor er een volwaardige extra kamer is ontstaan.
Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger, waardoor hier een praktische wasruimte is gecreëerd. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig.
Buitenruimte:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of buitentafel. Achterin de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin beschikt tevens over een achterom.
Bijzonderheden:
+ Woonoppervlakte: 113 m²;
+ Energielabe B;
+ Moderne keuken uit 2023;
+ Moderne badkamer uit 2024;
+ Volledig HR-beglazing;
+ Meterkast vernieuwd in 2023;
+ NEN 2580 meetrapport aanwezig;

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 367.000 - 406.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
118 m2
Inhoud
283 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
29 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-05-2026 · Van Sonsbeeck makelaars
    Verkocht geboden
    € 389.000
  2. 10-03-2026 · Van Sonsbeeck makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,1%.

€ 367.000 – 406.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.416/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Begijneslag 6 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Lange Maat 121 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 339.500
    Winnend bod
  • Halve Morgen 119 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11970
€
Hypotheeksom € 386000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 455,-
Rioolheffing · eigenaar € 269,-
Afvalheffing · bewoners € 322,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 110,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.465,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 307.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Halve Morgen 49

De WOZ-waarde van Halve Morgen 49 is 307.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 54% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Halve Morgen en 20.4% lager dan de realistische woningwaarde van Halve Morgen 49.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Wijk 00: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Wijk 00 ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.74 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.54 km · 7 min. lopen
  • Westervoort 1.24 km · Treinstation
  • Duiven 4.58 km · Treinstation
  • Velp 4.64 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Halve Morgen 49 in Westervoort ligt tussen de 367.000 en 406.000 euro. Deze waarde is 40.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Halve Morgen. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Halve Morgen 49? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.