Pleijdijk 3 6931 SH Westervoort

Op een uitzonderlijke locatie, te midden van rust, ruimte en groen, ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa met rieten kap op een royaal perceel van maar liefst 6.590 m². Hier komen luxe, comfort en natuur op unieke wijze samen. Met een woonoppervlakte van circa 366 m², een verwarmd binnenzwembad en energielabel A+++ is dit een woning van formaat.

Het fraai aangelegde terrein omvat een sierlijke tuin met een grote vijverpartij, een eigen boomgaard, meerdere zonnige terrassen en een sfeervolle veranda. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen zonnepark met 42 zonnepanelen, discreet en zorgvuldig ingepast in het groen. Het royale bijgebouw, voorzien van een houtkachel, biedt volop mogelijkheden voor gastenverblijf, kantoor aan huis of hobbyruimte.

De woning is gelegen in een schitterend landelijk gebied, direct aan de dijk met een weids en steeds wisselend uitzicht over de uiterwaarden. Het uiterwaardengebied bij de splitsing van de Rijn en de IJssel vormt een indrukwekkend en dynamisch landschap, waar water, natuur en ruimte samenkomen. Dit is een omgeving die uitnodigt tot lange fiets- en wandeltochten langs de rivier en door het groen, met toonaangevende natuurgebieden. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij: de basisschool en NS-station Westervoort bevinden zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met uitvalswegen zoals de A12 binnen slechts 5 tot 10 autominuten. Een unieke combinatie van rust, natuur en optimaal wooncomfort.

Indeling
Souterrain:
Het souterrain is tevens toegankelijk via de garage, welke in de praktijk als entree wordt gebruikt. Vanuit hier kom je op de overloop met trapopgang naar de woonverdiepingen. In het souterrain bevinden zich diverse bergingen, een toiletruimte en een ruime garage. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig die geschikt is als hobbyruimte, werkruimte of verblijfsruimte en tevens ingericht kan worden als wasruimte.

Begane grond:
Entree in de hal met toegang tot de kelder, meterkast, lift en twee separate toiletruimtes. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met aansluitend een overdekte buitenruimte. Daarnaast is er een ruime kamer aanwezig waarin het verwarmde binnenzwembad is gesitueerd. Deze wellnessruimte beschikt over een eigen douche en is eveneens voorzien van een houtkachel, wat zorgt voor extra comfort en sfeer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers en twee badkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vanuit deze slaapkamer zijn tevens de inloopkast en het balkon bereikbaar. Daarnaast zijn er nog twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met sanitaire voorzieningen.

Tweede verdieping:
De zolderruimte met vide en vliering is bereikbaar via een van de slaapkamers en is geschikt als bergruimte en voor het plaatsen van installaties.

Bijgebouw:
Vrijstaand bijgebouw met eigen entree. Deze ruimte beschikt over een woonkamer met open haard, keuken, slaapkamer en badkamer, waardoor het bijgebouw volledig zelfstandig te gebruiken is. Het bijgebouw is daarnaast voorzien van vloerverwarming en twee airco’s.

Vliering bijgebouw:
Via een vaste trap bereikbare vliering, ideaal als extra bergruimte.

Externe bergruimte:
Vrijstaande berging met aangrenzende overkapping, geschikt voor opslag en het stallen van fietsen of tuinbenodigdheden.

Bijzonderheden:
• Rieten kap voorzien van sproei-installatie en bliksemafleider;
• Gelegen in prachtig groene omgeving;
• Energielabel A+++;
• 42 zonnepanelen;
• Volledig geïsoleerd;
• Vloerverwarming over de gehele woning;
• Voorzien van CV-installatie, WTW-systeem en warmtepomp;
• Bijgebouw volledig zelfstandig te gebruiken;

Toon meer Toon minder