Nieuwstraat 40 1693 AP Wervershoof

Wonen op een plek die u zelden tegenkomt.
In het charmante Wervershoof, verscholen in een rustig en doodlopend straatje, staat deze bijzondere vrijstaande woning op een royaal perceel van ca. 2.300 m². Hier ervaart u het ultieme gevoel van landelijk wonen: rust, ruimte en een werkelijk prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich gewoon op korte afstand bevinden. Dit unieke object is instapklaar en biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden. Met onder andere een dubbele garage met verdieping, een grote oprit met plaats voor meerdere auto’s, zo is er aan comfort en praktisch gemak geen gebrek. Binnen verrast de woning met volop leefruimte en flexibiliteit. De aanwezigheid van een kantoorruimte en maar liefst vijf slaapkamers maakt dit een ideale woning voor zowel werken aan huis als een groot gezin. De indeling biedt meer dan voldoende mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te gebruiken. Buiten komt alles samen. De zeer royale tuin is een plek waar rust en vrijheid centraal staan, met onder andere fruitbomen, meerdere terrassen en volop privacy. Een omgeving waarin u ieder seizoen optimaal geniet en waar het buitenleven echt tot zijn recht komt.
Kortom: een uniek en zeldzaam object waar landelijk wonen, comfort en ruimte perfect samenkomen een kans die zich maar zelden aandient.

Indeling;

Begane grond: Zodra u de woning binnenstapt, voelt u het direct: dit is geen standaard huis. De entree vormt een verzorgde en stijlvolle ontvangst, met de meterkast en trapopgang. De hal wordt extra bijzonder door de prachtige vide, die zorgt voor een ruimtelijk en licht effect en geeft een mooie eerste indruk van de rest van de woning. De woonkamer is zonder meer het hart van het huis. Een warme, karaktervolle ruimte waar authentieke elementen en comfort moeiteloos samenkomen. De houten vloer, zichtbare balken en de houtkachel zorgen voor een sfeer hier voelt het direct als thuis. Tegelijkertijd zorgen de raampartijen voor een prachtige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. Aan de zijkant opent de woning zich naar een werkelijk unieke leefruimte: de eetkamer in de aanbouw. Deze ruimte, omringd door glas, brengt buiten naar binnen en biedt een panoramisch zicht op de tuin. Dit is zo’n plek waar u het hele jaar door wilt zijn.
Aan de achterzijde bevindt zich een separate kamer, momenteel ingericht als kantoor. Deze multifunctionele ruimte is dankzij de ensuite deuren eenvoudig af te sluiten en leent zich uitstekend voor werken aan huis, een speelkamer of bijvoorbeeld een extra slaapkamer. Ook hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de tuin en de landerijen door de speelse erker en openslaande deuren. De landelijke keuken ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u bovendien een fraai, vrij uitzicht, een uitzicht dat nooit verveelt. Daarnaast beschikt de keuken over volop werk- en bergruimte en een vaste kast waarin de cv-ketel (2024) en omvormer van de zonnepanelen netjes is weggewerkt.
Verder beschikt de begane grond over een ruime berging/bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. De toiletruimte bevindt zich in de berging en is verzorgd uitgevoerd met een toilet, urinoir en fontein.

Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping is direct zichtbaar dat de woning met zorg en aandacht is afgewerkt. De moderne pvc visgraatvloer is over de gehele verdieping doorgelegd, wat zorgt voor rust, eenheid en een luxe uitstraling.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, gelegen boven de berging/bijkeuken. Deze kamer loopt door tot in de nok, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect. De vaste kastenwand maakt de ruimte bovendien praktisch en efficiënt in gebruik. Via de overloop bereikt u een tweede kamer, momenteel ingericht als kledingkamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst ook uitstekend dienen als slaapkamer of werkruimte. Halverwege de verdieping bevindt zich de ruime en moderne badkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en comfort gecreëerd. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een royale inloopdouche en een separate toiletruimte. Een stijlvolle en verzorgde ruimte waar comfort centraal staat. Op de overloop is daarnaast nog een praktische vaste kast aanwezig. Verder telt deze verdieping nog twee slaapkamers van goed formaat, elk met een prettige lichtinval en een fijne indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, een vaste schuifkastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Hier wordt u iedere dag wakker op een idyllische plek.

Bijzonderheden:
- Perceeloppervlakte van ca. 2.300 m2 eigen grond;
- 16 zonnepanelen, slim verwerkt in de walkant en daardoor uit het zicht;
- Dubbele garage met verdieping en apart de veranda met een heuse bar;
- Prachtig royaal perceel met diverse fruitbomen, een veranda bij de garage en een terras grenzend aan de serre, voorzien van een buitendouche en gelegen aan het water, volledig omringd door landerijen.

Nieuwsgierig geworden naar deze landelijke vrijstaande woning?
Neem contact op met Kuin Makelaardij voor meer informatie of een bezichtiging.

Toon meer Toon minder