Dorpsstraat 91

Het totaal biedt de ruimte aan BOUWPLANNEN. MOGELIJKHEID TOT HET BOUWEN VAN DRIE EXTRA WOONHUIZEN.
Droomt u van een plek waar wonen, werken en buitenleven samenkomen? Aan de Dorpsstraat 91 in Nibbixwoud ligt een vrijstaande woning met karakter, een indrukwekkende tuin en bijgebouwen die tal van mogelijkheden bieden. De woning heeft Energielabel A+, vraagt op onderdelen om modernisering, maar juist dat geeft u de kans om hier iets helemaal eigens van te maken. Of u nu een bedrijf aan huis wilt beginnen, droomt van een B&B of vooral verlangt naar een groot perceel met veel privacy: hier liggen de mogelijkheden voor het oprapen! En heeft u grotere plannen? Ook toekomstige woningontwikkeling behoort wellicht tot de mogelijkheden, waarbij de gemeente Medemblik de locatie al als kansrijk voor woningbouw heeft beoordeeld.
Kom binnen
Een lange avond tafelen met familie of vrienden, een rustig moment bij de kachel of op een mooie dag de harmonica-deuren naar de voortuin helemaal openzetten. De woonkamer biedt alle gelegenheid om het wonen op uw eigen manier in te vullen. Het daglicht valt van verschillende kanten naar binnen en de warme parketvloer, de open haard en de leuke roedeverdeling in de deuren geven het geheel een huiselijke sfeer.
Woonkamer en keuken
De woonkamer loopt over in een eetgedeelte, waar een brede boogdoorgang toegang geeft tot de gezellige woonkeuken. Hier is het niet alleen een kwestie van koken, maar ook van aanschuiven voor een kop koffie, samen ontbijten of nog even bijpraten terwijl het eten op het vuur staat. De handgemaakte houten keuken beschikt over een gaskookplaat, oven, veel kastruimte en een extra werkblad. Wie droomt van een nieuwe keuken, heeft hier een mooie basis om de eigen ideeën vorm te geven.
Ook aan een extra kamer op de begane grond is gedacht. Deze is vanuit de woonkamer bereikbaar via een hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Met een inbouwkast en een raam voor daglicht is dit bijvoorbeeld een geschikte plek om thuis te werken, een speelkamer voor de kinderen in te richten of een hobby uit te oefenen.
Vanuit de eetkamer bereikt u een tweede hal met een vaste kast, de badkamer met ligbad en wastafel en een separaat toilet met fonteintje. Beide sanitaire vertrekken bieden mogelijkheden voor modernisering. Via de bijkeuken,bereikt u de achterzijde van de woning.
Eerste verdieping
Met vier slaapkamers biedt de eerste verdieping volop mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor wie graag een eigen werkplek of hobbykamer heeft. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over het groen van de tuin. Hier is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een gezellig zitje, terwijl de ingebouwde kasten zorgen voor de nodige opbergruimte.
Ook de tweede grote slaapkamer, aan de linkerzijde van de woning, beschikt over een inbouwkast en profiteert van veel daglicht door de brede dakkapel. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, eveneens met ingebouwde kastruimte. Ideaal als kinderkamers, logeerkamers of om er bijvoorbeeld een rustige thuiswerkplek van te maken.
Ook op de overloop is al een begin gemaakt met de renovatie. De badkamer is bovendien gedeeltelijk voorbereid voor de realisatie van een tweede badkamer. De werkzaamheden zijn nog niet afgerond. Wel zijn alle voorbereiding van de benodigde leidingen klaar voor gebruik. dat biedt een mooie basis om bij een toekomstige verbouwing ook op deze verdieping een badkamer te creëren en het geheel verder naar eigen smaak af te werken.
Bijgebouw/guesthouse
Droomt u van een eigen bedrijf aan huis, een atelier waar u ongestoord kunt werken of misschien wel een sfeervolle B&B? Dan verdient dit vrijstaande volledig geïsoleerde bijgebouw absoluut uw aandacht!
Het verblijfsdeel heeft een eigen entree vanuit de tuin en is ingericht met een zithoek, een eetgedeelte en een keuken met onder meer een gaskookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak. Daarnaast beschikt het over een afzonderlijke slaapkamer en een badkamer met douche en toilet.
Maar daarmee zijn we er nog niet! Het achterste gedeelte van het bijgebouw bestaat uit een flinke werkplaats en een aangrenzende garage. De werkplaats beschikt over een betonnen vloer, een werkbank, elektra, een uitstortgootsteen en een eigen toegangsdeur naar buiten. De garage, die nu als berging wordt gebruikt, biedt daarnaast meer dan voldoende plek voor gereedschap, materialen, voorraad of alles wat u voor uw hobby of onderneming nodig heeft.
Of u nu droomt van een klusbedrijf aan huis, een eigen praktijk, een creatieve werkstudio of een plek om gasten te ontvangen: hier ligt de basis al klaar. Aan u de keuze hoe u deze extra vierkante meters wilt benutten!
Tweede bijgebouw
Achter op het perceel staat nog een tweede, vrijstaand bijgebouw met een oppervlakte van circa 250 m² (10 x 25 meter). Momenteel doet het dienst als berging, maar wellicht heeft u er heel andere plannen mee. Van het stallen van voertuigen en het opslaan van materialen tot het creëren van extra buitenruimte door (gedeeltelijke) sloop. Met deze hoeveelheid vierkante meters kunt u alle kanten op, uiteraard binnen de geldende regelgeving.
Buitenleven
Wie droomt van een grote tuin met privacy, volwassen bomen en alle vrijheid om van het buitenleven te genieten, kan hier zijn hart ophalen. Want achter de woning gaat een groene wereld schuil die u vanaf de straat nauwelijks kunt vermoeden. Met een perceel van maar liefst ruim 3.000 m², omgeven door water, heeft u hier een schitterend stukje natuur tot uw beschikking. En dat gewoon midden in Nibbixwoud!
De tuin is met zichtbaar veel liefde aangelegd. Sierlijke bomen, bloeiende heesters, kleurrijke borders en kronkelende klinkerpaadjes wisselen elkaar af. Aan de voorzijde, op het noordwesten, ligt een overdekt terras met uitzicht op de vijver. De achtertuin op het zuidoosten heeft een groot gazon waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen, terwijl u op een van de verschillende zitplekjes geniet van de zon of juist de schaduw opzoekt.
Helemaal achterin krijgt de tuin bijna het karakter van een eigen bosperceel, met verscholen tussen het groen een glazen tuinpaviljoen met haard. De volwassen beplanting en omliggende sloot zorgen voor veel beschutting en privacy. Via de eigen oprit bereikt u bovendien de garage en overige bijgebouwen, met mogelijkheden voor hobby's, opslag of andere plannen.
Ook interessant voor woningbouwontwikkeling
Met ruim 3.290 m² grond biedt dit perceel niet alleen mogelijkheden voor wonen, werken en buitenleven, maar wellicht ook voor woningontwikkeling. De gemeente Medemblik heeft in een schriftelijke beoordeling aangegeven de locatie kansrijk te vinden voor woningbouw. Een interessant perspectief voor wie plannen heeft met deze bijzondere locatie! Uiteraard zijn de mogelijkheden afhankelijk van verdere planuitwerking, de geldende regelgeving en gemeentelijke goedkeuring.
Tot slot
Nibbixwoud is een gezellig West-Fries dorp waar het verenigingsleven bloeit en mensen elkaar kennen. Aan de Dorpsstraat woont u midden in het dorp, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de boodschappen kunt u terecht bij de plaatselijke supermarkt en ook een basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen zijn dichtbij. Sportcomplex De Dres vormt een belangrijk ontmoetingspunt, met onder meer een sporthal, sportvelden en een grandcafé. De hond kunt u lekker laten uitrazen in loslooopgebied ’t Sluisven.
De ligging is aantrekkelijk. Binnen korte tijd bereikt u het historische centrum van Hoorn, met zijn gezellige terrassen, winkels, restaurants en culturele aanbod. Via de nabijgelegen A7 reist u bovendien gemakkelijk richting Purmerend en Amsterdam. Zo geniet u thuis van het dorpse leven, terwijl de levendigheid van de stad nooit ver weg is.
Interesse gewekt? U bent van harte welkom!
Kenmerken
• Vrijstaande woning op een perceel van ruim 3.290 m²
• Mogelijkheid tot woningontwikkeling van 3 woningen
• Lichte woonkamer met open haard en harmonica-deuren naar de voortuin
• Gezellige woonkeuken met eetgedeelte
• Extra kamer op de begane grond, geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte
• Badkamer met ligbad en wastafel op de begane grond met separaat toilet
• Vier slaapkamers op de eerste verdieping, voorzien van inbouwkasten
• Vijfde kamer op de eerste verdieping, gedeeltelijk voorbereid voor een tweede badkamer
• Vrijstaand bijgebouw met eigen verblijfsdeel, keuken, slaapkamer en badkamer
• Bijgebouw beschikt tevens over een werkplaats met elektra en een aangrenzende berging
• Diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een bedrijf of praktijk aan huis, atelier of B&B
• Tweede vrijstaand bijgebouw van circa 250 m², momenteel in gebruik als berging
• Beide bijgebouwen beschikken over krachtstroom
• Vier codepanelen en alarminstallatie ten behoeve van de beveiliging van het gastenverblijf en de schuur.
• Voorzien van 13 zonnepanelen en twee warmtepompen
• Voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas, alsmede vloerisolatie
• Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig
• Energielabel: A+