Huispedia
190 m2 wonen
601 m2 perceel
6 kamers
C

Eemsteyn 19

190 m²
601 m²
6 kamers
C
4251 HM Werkendam
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 800.000
€ 4.211/m²
Vraagprijs per m²
€ 682K – 757K
Huispedia Woningwaarde
300 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

50% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan Eemsteyn 19 staat een vrijstaand huis waar ruimte de hoofdrol speelt. Ruimte voor een druk gezin, voor logees, voor thuiswerken, voor lange zomerdagen in de tuin en voor iedereen die graag een eigen plek heeft. Je rijdt zo de oprit op, stapt binnen en voelt meteen: dit is een huis waar geleefd mag worden.
Binnen voelt de woning sfeervol en huiselijk. De woonkamer is een fijne plek voor het dagelijkse leven: kinderen die spelen, iemand die aan tafel nog even zijn laptop openklapt en ’s avonds samen op de bank. De eettafel vormt vanzelf het middelpunt van de dag, van ontbijt tot borrel. De keuken sluit daar mooi op aan. Terwijl er gekookt wordt, blijf je in contact met alles wat er in huis gebeurt. Fris, modern en praktisch, met onder andere een kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Ook fijn: op de begane grond vind je een slaapkamer en badkamer. Ideaal voor nu, handig voor later en ook perfect als werk-, logeer- of hobbykamer. Boven zijn er nog meer slaapkamers, waardoor iedereen zijn eigen plek heeft.
Achter de woning begint het buitenleven pas echt. De tuin is ruim en gemaakt voor lange dagen buiten. Spelen bij het speeltoestel, een plons in het zwembad, eten aan de tuintafel en daarna nog even blijven hangen in de loungehoek. Door de verschillende zitplekken kies je steeds een hoek die past bij het moment van de dag. De combinatie van bestrating en kunstgras maakt de tuin bovendien overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk.
Je woont hier in een rustige, groene straat in Werkendam. Een fijne plek waar je de ruimte ervaart, maar de dagelijkse voorzieningen toch dichtbij hebt. Winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige plekken in het dorp zijn goed bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 682.000 - 757.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
€ 120 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
combiketel, openhaard, elektrischekachel, elektrische verwarming
Cv-ketel bouwjaar
2025

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
190 m2
Perceeloppervlakte
601 m2
Inhoud
780 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
openhaard, zonnepanelen, airconditioning, zwembad
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde afzuigkap, plafond afzuigkap, kookplaat afzuiging, vriezer, kunststof werkblad, koelkast, dubbele spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, aan park, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, in bosrijke omgeving, beschutte ligging
Tuin
300 m2
Balkon / terras
10 m2

Bergruimte

Berging aangebouwd
28 m2
Schuur
24 m2
Externe bergruimte
52 m2
Totaal
104 m2

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Capaciteit
4 auto's
Oppervlakte
120 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2025

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 800.000
  2. 06-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 29-07-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 682.000 – 757.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.779/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sportlaan 48 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Nonnenweer 1 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Eemsteyn 17 Verkocht jul 2023 · vraagprijs € 665.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18610
€
Hypotheeksom € 718000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 450,-
Rioolheffing · eigenaar € 66,-
Rioolheffing · bewoners € 231,-
Afvalheffing · bewoners € 355,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 227,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.706,-
Geschatte belasting € 142 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 599.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Eemsteyn 19

De WOZ-waarde van Eemsteyn 19 is 599.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 56.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eemsteyn en 16.6% lager dan de realistische woningwaarde van Eemsteyn 19.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Werkendam: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.52 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.77 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.88 km · 11 min. lopen
  • Boven Hardinxveld 4.37 km · Treinstation
  • Gorinchem 7.62 km · Treinstation
  • Hardinxveld-Giessendam 8.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 490 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 490 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eemsteyn 19 in Werkendam ligt tussen de 682.000 en 757.000 euro. Deze waarde is 48.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eemsteyn. Met een vraagprijs van € 800.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eemsteyn 19? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.